您好，理论上来说，未取得房地产权证的房屋是不可以转让的。如果确实有需要转让，则分为两种情况。 1）只是和开发商签订买卖合同，开发商并未在房管局备案，此种情况可以和开发商协商改底单，变更买房人。这个前提是开发商配合，因为开发商房屋已经售出，原则上并没有这个义务，也有开发商会提供此服务并收取一些费用。这种情况有一个好处就是**终拿到的是买您房子的客户的房本，避免了一些税费。2）如果开发商不配合改底单，或者说已经在房管局备案，理论上房屋权属就是原买房人的了。这种情况只能等房本下来进行过户，按照实际情况缴纳各种税费。如果必须现在交易，那只能按照无房本房屋进行交易，买卖过程当中存在巨大风险，而且对于房本下来后直接就办理过户相应的税费也会比较高，不建议您采取这样的方式。
全部3个回答 >如何卖未交付的房子
141****7085 | 2014-02-09 17:53:58
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142****2588 不可以买卖的，国家明文规定，没有产证不可以买卖的 2014-02-12 09:46:33
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134****8344 要等对方办出三证，在走正常手续买卖 2014-02-12 09:08:26
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144****1387 可以卖，就像二手房一样 2014-02-11 09:20:51
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148****3300 那手里应该有预售合同，首先和买家签订房屋买卖合同，买家给定金，在合同中约定税费谁承担，过户前付的房款，过户后付的房款，及交房的日期等事宜；
其次就是等开发商交付，办房产证（这时的产权人还是你的），土地证，然后拿着这个房产证和土地证及相关证件去房产局过户到买家，把房子交给买家，把款结清就可以了。 2014-02-10 19:26:25 -
137****0400 没有约定交付时间，卖方随时可以交付，买方可以随时要求交付，如果还有疑问，你可以搜索我昵称中的网站，那里有很多律师提供免费的在线咨询。 2014-02-10 18:49:48
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142****5570 网上问不出什么结果的，直接问开发商，这可不是小事。 2014-02-10 18:19:00
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151****3399 只有拿到商品房预售许可证才可以销售，而之前所谓的购买，签订的只是定金协议。 这个定金协议，在开发商还没有去的预售证的时候，是可以“反悔”的，开发商也得乖乖给你退。 如果说那是定金为理由，而不给你退，那就是欺负你不懂法。
不过，只要开发商的信誉和工程进度没有问题，那么购买期房是对于我们来说，也是一件可行的，只有我们就可以花更低的价格购买房产了。 等房子变成现房的时候，一般都有百分之二十的**空间的！
所以，风险和收益也是相伴的！ 2014-02-10 15:53:43 -
155****8876 要等对方办出三证,在走正常手续买卖 2014-02-10 09:38:51
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152****5793 **好是等产权证下来以后再卖吧。毕竟现在的社会,很多人在你背后打着小算盘。只有走**正规的手续 才可以保证自己的利益不受损害 2014-02-09 18:14:03
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未交房卖掉新房要满足以下几个条件 1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。 2、直接和买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。 3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。 4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。 特殊情况：万一出证以后仍然是你的名字可以再配合买方过户。
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只有产证已经办好，才可以正常交易，交易过户前要把你的银行贷款还清(按揭还款不足一年就提前结清，要付违约金给银行)房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，即使你们现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易。新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。当然，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务，但是实际上根本不给你办，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。
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交房之前不会有房产证，没有办理房产证的房子无法办理过户手续。如果只是交了全款，但是没有在房管局办理备案登记，仅仅是跟开发商签了购房协议（注：不能是商品房预售合同），则开发商处找找关系可以做到更名的目的。如已经签了商品房预售合同，房管局已备案，无法更名，只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。拓展资料：1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。6、开发商向业主交付房门钥匙。7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。
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绝大多半的开发商都是使用如许的体例进行本钱周转的，所以产权证的管理一般需要2年上下，现在正在推行的分段式本钱监管方法即是为了防止如许的开发商低本钱运作体例
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