沈阳二手房买卖流程及花费

• 155****2768 **大概15万加税费加佣金不会超过18万,如果他的房子没有过五年您过户要多交个人所得税跟营业税 2014-02-11 16:41:25
• 132****4721 得看是否过五年，是否唯一，如果过五年唯一就没有税费了，
  要缴纳契税，交易费，你这个房子应该不会超过1万块钱的手续费的，全下来一万肯定够用了。
  贷款是按评估价走的，您可以问一下你要买的房子的评估价大约多少，可以自己算一下，**为4成。 2014-02-11 15:26:13
• 132****6642 二手房交易的流程：
  看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭——打**款——办理过户——物业交割——领证——打余款。
  
  需要缴纳的税费：
  一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的3% （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：按各区具体规定
  5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.5%(因为房产证未满5年非普通住房)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  超级经纪人网为你解答 2014-02-11 14:46:34
• 136****8132 首先你要与中介签购一份**初的认购合同并交纳一定的诚意金,确认你自己的出价和付款方式以及一些细节问题。当房东方确认价格后签字。然后约时间去签正式的买卖合同。签合同当天你要按照合同**初上写的付款方式来付款,一般**少2手房要付3-4成左右。房东会那这些钱去帮你**过户,这个时候你就需要交纳一系列的后期费用了,如下:综合服务费,契税,营业税,个人所得税,评估费,印花税,登记费,土地证费,中介费。
  如果房东方是合同房,就还有个合同房**的费用。如果你贷款买的话就还有抵押登记费,工本费,担保费,和评估费。一共就这些了。等房东在房产局的收件单拿给你看的时候基本你就要打尾款了。。说的很笼统,如果你有需要可以加我QQ9720911``我跟你说清楚。 2014-02-11 10:02:06
• 158****6680 如果您是买卖双方自行交易，您需要上缴国家：
  契税 房价：低于9300元 /㎡ 交易额×1.5%
  
  房价：高于9300元 /㎡ 交易额×3%
  
  印发税 交易额×0.05%
  
  印花税票５元
  
  土地出让金 成本价：建筑面积×1560×1%
  
  优惠价(标准价)：建筑面积×1560×7%
  
   经济适用房：交易额×3%
  
  如果您是通过经纪公司的话，您还需交纳：
  
  代理费 交易额×1.5%(卖房)
  
  交易额×1%(买房)
  
  产权代办费2000元（各公司不等）
  
  
  （本明细适用于一次性付款购买方式） 2014-02-10 17:06:55
• 145****5583 1.到窗口签订购房合同，窗口的固定格式合同，必须双方同时到场，现场签证
  2.然后，去交纳契税和印花税
  3.然后去办理房证登记，7-15天后拿着收据去取房产证
  4.过程中需要复印：原房产证，交易双方身份证，多复印几张带着吧，要不复印也要排队！！
  5.105平米，超过90平米了，契税应该是1.5%，
  6.你父亲的另外一套房子如果已经备案登记，即使没下房证，也会有二套税的，目前是交易金额的1%。 2014-02-10 14:42:09
• 142****1631 现在外地人在沈阳买房，要求有五险证明，这是买房的必须条件。
  您是买首套房，如果您以前没带过款，还是首次贷款。您能带房屋评估价的6-7层，《因您的房子我不知道在哪，所以不知道能评估多少钱》，减去贷款的金额，就是您要准备的**款了。
  贷款的年限，不仅和房子的房龄有关，和主贷款人的年龄也有关。您需要提供房龄和买房人的年龄，取规定的**小值，为准。
  过户您要交纳，契税，交易费，查档费，工本钱。
  希望我的回答能帮到您 2014-02-09 14:58:38