房产证上只有老公的名字，老婆算业主。一、首先要搞清楚业主的定义:1、对物业公司来说，只要居住使用房屋的都可以叫业主，都是他们服务的对象，那怕你是租客。2、按这个标准的话，你只要住在房子里，就是业主，就可以享受物业公司的服务。二、业主的另个含义就是房屋的所有权人，或叫产权人。1、对于夫妻的房产，不能光看房产证的。因为很多夫妻共同的房产可能是登记在一方名下。所以，即使房产证只有你老公的名字，不代表就一定是你老公一个人所有。2、看房子购买的时间，如果是结婚前，那才是你老公的个人财产。3、如果是结婚后买的，还要看购房款是哪来的，夫妻有没有关于财产的约定等综合判断房产是否属于夫妻共同财产。4、如果是夫妻共同财产，你就有一半的产权，你就是业主。
全部5个回答 >兄弟出资买房，房产证只有哥哥的名字，怎么办？为什么呢？
147****5271 | 2014-02-09 14:34:09
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156****9475 一家人也不必闹那么僵的，家和万事兴嘛！如果当初你大伯出资没有具体的证明的话，那套房子是属于你父亲的。如果你父亲去世的时候没有立遗嘱，那么这套房子的产权就是按继承分配。必须要继承人全部签字才能办理。 2014-02-11 09:18:19
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154****1916 既然你已经说了想保障父母的权益,那么房产证上就写你父亲或者母亲的名字吧,重要的是如何说服你的老公和你的公公婆婆。
但是有一点,如果你还有兄弟姐妹,那么父母百年后财产的分割是个问题,毕竟他们也有继承权的。 或者直接写你的名字也可以。 其实如果你们夫妻俩感情好,就无所谓房产证上写谁的名字,说到底父母也是为了你们着想,而且既然已经结婚,那就算是婚后财产嘛。
如果能够白头到老,那么关于财产分割的担心就没有必要了。对自己的感情有信心一点嘛。 2014-02-10 21:45:54 -
134****1769 房产证是哥哥的名字，房屋所有权属于哥哥。弟弟没有权利要求哥哥分房子的。但是可以让父母再以弟弟的名义买一套，就平等了。 2014-02-10 12:37:10
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158****9155 没有，因为房子是哥哥的， 2014-02-10 09:38:58
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133****4556 可以，属于共有财产。 2014-02-10 09:26:36
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138****4219 是的，一定要你们签字才行，打官司不是产权证名字的一方还是比较难要到的，何况你们当初也没个协议。 2014-02-09 19:41:16
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141****3643 既然你已经说了想保障父母的权益，那么房产证上就写你父亲或者母亲的名字吧，重要的是如何说服你的老公和你的公公婆婆。但是有一点，如果你还有兄弟姐妹，那么父母百年后财产的分割是个问题，毕竟他们也有继承权的。
或者直接写你的名字也可以。
其实如果你们夫妻俩感情好，就无所谓房产证上写谁的名字，说到底父母也是为了你们着想，而且既然已经结婚，那就算是婚后财产嘛。如果能够白头到老，那么关于财产分割的担心就没有必要了。对自己的感情有信心一点嘛。 2014-02-09 14:39:19
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一、为什么没有房产证？原因1、房屋质量检验不合格根据我国相关法律规定，开发商建好的新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的，交不了房，也无法办理房产证。原因2、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证开发商要想在房地产市场上销售商品房，就必须取得完整的五证。如果五证不全，那么所建的房屋就属于违规建筑，购房者即使购买了也无法办理房产证，所以五证不全的房子，购房者一定不要买。五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。另外，在这“五证”中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的**后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。所以，只要没有《商品房销售（预售）许可证》，就可以说明开发商五证不全。原因3、开发商将房屋抵押给他人有些开发商虽然取得五证，并已取得大产权证，但开发商为了回笼资金开发新的项目，将项目的房屋抵押给了别人，同时出售该项目的房屋。面对这种情况，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是无法取得房产证的，甚至连居住权都没有，**后购房者只能通过诉讼来要回所付的房款，能不能要回还另当别论，所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。原因4、没有结清相关税费买房时涉及的税费较多，如果购房者少交一项税费，就会导致无法办理房产证。不过，这种情况相对来说比较简单，只要购房者及时补交相关税费，就可以正常办理房产证。二、办理不了房产证怎么办？1、协商解决如果办理不了房产证是因为开发商的原因导致的，那么可以先与开发商协商解决。比如在一定期限内，不退房，让开发商按日支付违约金；或者选择退房，让开发商支付一定的违约金。2、提起诉讼如果开发商不愿赔偿损失，那么购房者可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商的违约责任。
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“土地使用权随房产所有权转移而自然转移”这是有相关法律依据的，原房主的行为纯属狡辩，你只要具备双方买卖合同以及过户后的房屋所有权证，就可以动用法律武器维护自己的权益。还有就是提醒一句，楼上回答的纯属一派胡言，国有土地使用权是允许进行交易的，性质为出让的直接到当地国土部门进行变更登记，性质为划拨的需要出让方补交土地出让金方可进行交易，但一般情况下都是进行房产交易时产生的土地使用权转移。另一个方面，房屋买卖必须要双证齐全，我想这个不用多说个中厉害关系应该很容易理解。
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按照《婚姻法》第17条等条款规定，除夫妻双方有特别约定外，在婚姻关系存续期间取得的房产，属于夫妻双方共同财产。因此，你结婚后买的房屋，肯定属于你们夫妻俩的共同财产。即使房产权证上仅有你先生的名字，也不排除你对房产享有平等的处理权（有特别约定的除外）。
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只要有购房合同并且已经网签都算有房产。有购房合同只能算房子是你的，但是不能对房屋进行买卖，赠与，继承等等各种处置。1、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。2、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。3、只有购房合同没有房产证的房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是本人，没有办法进行过户手续。
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