为什么没有房产证?买房办不了房产证怎么办？

• 148****1774 一、为什么没有房产证？
  原因1、房屋质量检验不合格
  根据我国相关法律规定，开发商建好的新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的，交不了房，也无法办理房产证。
  原因2、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证
  开发商要想在房地产市场上销售商品房，就必须取得完整的五证。如果五证不全，那么所建的房屋就属于违规建筑，购房者即使购买了也无法办理房产证，所以五证不全的房子，购房者一定不要买。
  五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。
  另外，在这“五证”中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的**后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。所以，只要没有《商品房销售（预售）许可证》，就可以说明开发商五证不全。
  原因3、开发商将房屋抵押给他人
  有些开发商虽然取得五证，并已取得大产权证，但开发商为了回笼资金开发新的项目，将项目的房屋抵押给了别人，同时出售该项目的房屋。面对这种情况，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是无法取得房产证的，甚至连居住权都没有，**后购房者只能通过诉讼来要回所付的房款，能不能要回还另当别论，所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。
  原因4、没有结清相关税费
  买房时涉及的税费较多，如果购房者少交一项税费，就会导致无法办理房产证。不过，这种情况相对来说比较简单，只要购房者及时补交相关税费，就可以正常办理房产证。
  二、办理不了房产证怎么办？
  1、协商解决
  如果办理不了房产证是因为开发商的原因导致的，那么可以先与开发商协商解决。比如在一定期限内，不退房，让开发商按日支付违约金；或者选择退房，让开发商支付一定的违约金。
  2、提起诉讼
  如果开发商不愿赔偿损失，那么购房者可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商的违约责任。 2019-02-16 13:31:25
• 134****9871
  房产证办不下来，一般来说有两种可能，一种就是由于开发商的原因办不了产权证，一种就是由于购房者的原因。
  一、开发商角度，不能办理产权证的主要原因有：
  ①利用集体所有土地开发的项目，也就是我们通常所说的“小产权房”。
  ②没有经过立项批准的项目。
  ③没有取得规划审批的项目。
  ④没有销售许可证又无产权证的房屋。
  ⑤未经验收或验收不合格的房屋。
  ⑥土地或房屋目前正处于抵押状态的。
  ⑦开发商未交纳相关税费的。
  ⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。
  二、购房者角度，不能办理房屋产权证的主要原因有：
  ①购房者没有交纳相关税费。
  ②在办理产权证的时候没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明；委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的
  三、开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决：
  （1）协商解决
  如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。
  大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和**终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
  （2）发律师函
  如果说协商未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，**终还是需要提起诉讼。
  （3）提起诉讼
  如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
  小编要提醒大家，在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任！ 2019-02-16 13:31:18
• 134****3258 什么情况下购房者拿不到房本？
  ⑴开发商五证不全
  五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。五证齐全是开发商开始销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证。
  手动
  ⑵土地有抵押
  开发商取得了五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有了。
  ⑶没有交齐相关税费
  　在买房的过程中，需要缴纳各种税费。购买新房时需要缴纳的税费有契税、住房维修基金、交易手续费、房屋登记费、证照印花税、工本费等。其中，契税由买房者缴纳，只有税费交齐才能办理房屋所有权证。
  ⑷房屋验收不合格
  项目竣工后，需要住建委相关部门进行验收，验收合格后才能办理房屋所有权证。
  ⑸购房资质造假
  现在不少城市都实行限购政策。在这些限购城市买房，购房者必须有购房资质。
  ⑹没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
  购房者没有及时提供应交的文件材料。例如，小A在买房时，恰好身份证过期，在这种情况，网签时，小A可以用临时身份证办理手续，但是面签和过户时必须用正式身份证，如果此时，小A还没有拿到正式身份证，就会影耽误不动产权证的办理时间。
  
  是否
  购房者如何维护自身权益？
  ⑴开发商五证不全
  五证不齐，开发商就未取得商品房预售许可证明，你可以要求开发商退房，如果开发商拒绝，就只能去房产局的监察大队投诉。
  ⑵土地有抵押
  可以要求开发商解除抵押，如果没办法解除，可要求开发商解除合同并赔偿。
  ⑶没有交齐相关税费
  购房者自己交齐或者督促开发商交齐。
  ⑷房屋验收不合格
  可要求开发商对其进行整改，如果整改后仍不合格的，可以解除合同。
  ⑸购房资质造假
  可以解除合同，并承担一定的违约责任。
  ⑹没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
  及时办理并提交房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
  
  
  综上所述，购房者一定要买五证齐全的房屋，在买房前要充分了解房屋状况，如果不是自身原因导致的，在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，购房者完全可以追究开发商的违约责任，维护自身的合法权益。
  2019-02-16 13:31:11
• 131****2992 房子没有房产证怎么办？
  首先我们需要到当地的房产部门确认该房子的性质，是属于公有财产还是私有财产。
  1、如果是共有财产的话，那我们得去当地的房管所协商公产证更名的相关事项，必要时还得去公证处公证。如果房管所不予受理的话我们也可以走法院，程序一样，在拿判决书以后到房管所进行更名。
  2、如果是私有财产的话，倘若我们一直都找不到原房主，那我们可以带上购房协议和相关的房款收据到区法院进行起诉，要求原房主履行合同变更房产证，但要准备好相关证据和证人（比如邻居和社区工作人员等）。
  3、如果证据和证言充分的话，法院会尽快判决，之后持法院判决书到房产部门进行更名。公产的话如果房管所不予受理的话也可以走法院，程序一样，只是拿判决到房管所更名。仅供参考。只有把产权落到自己名下才能买卖。
  房子没有房产证怎么办？长期不办房产证会怎样？
  长期不办房产证会怎样？
  我国的不动产采用的是登记生效主义。也就是说，不动产物权变动不经登记不生效。如果你不办房产证的话，你的这笔买卖并没有完成，因为对该房屋处于一个不确定的状态：
  1、你无法及时证明你是该房屋的拥有权人。
  2、你无法在该房屋上设立抵押权和其他担保物权。你有一天想贷款买个啥你没法抵押你的房子了。
  3、你无法赠与、继承该房屋。因为你无法证明你是该房屋拥有权人。
  4、如果你的房屋产权受到了侵犯，你无法及时保护你的房产。房产公司的合同只是一个债权证明，只能证明你俩之间有这笔买卖。但是登记了之后你房子才真真正正的归你，因为登记是有物权效力的。
  文章即是有关于房子没有房产证怎么办以及长期不办房产证会怎样的相关内容，希望能够对大家有所帮助。房产证对于房子来说，是一个比较重要的证件，对于没有房产证的房子，小编建议大家在购买的时候一定要谨慎，而且买完了房子之后，应该注意及时的去办理房产证。 2019-02-16 13:31:04