上海动迁房安置房问题

148****4523 | 2014-02-09 13:39:25

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131****4851 主要根据当地公布的拆迁政策为准,一般情况下面积与人口都会适当考虑的.
拆迁是按照私房面积来计算的，两户人家应该可以拿两套房子的。
一般都是等价补偿安置的。有落差的话可以和动迁组协商。
看具体的安置方案。
至于详细多少，则要看该动迁基地的具体方案。你可以持方案当 2014-02-11 16:03:40
158****6565 可以拿到动迁安置房，另动迁安置房不算限购，即可以办理产证，但算以后购房限购套数。 2014-02-10 22:15:57
133****5671 不好意思!这个公证是不和法的! 2014-02-10 09:14:54
157****9123 未满三年的动迁房在交易中心是过不了户的。所以不论是公积金贷款还是商业贷款都是无法放款的。（因为银行放款必须是等下家过户后的新产证出来才行）。正规点还是去公证处去做公证。等满三年才能去过户。所以政策动迁房不满三年交易的话一般只能全额付款。除非你和你朋友另约定付款方式。 2014-02-09 20:42:43
147****4124 房子能拿到，不过动迁房不能过户的 2014-02-09 15:41:43
153****5763 婚庆公司开业活动 2014-02-09 14:36:22
152****7925 个法规和电话个 2014-02-09 14:06:51

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问如何获取上海动迁房信息？上海动迁房多久可以交易？

答

三年。《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条：动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。此外，三年的起算时间为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期。一般来讲，签订动迁协议在先,开发商取得大产证在后,所以基本是以开发商取得大产证的日期为准,只要开发商的大产证满三年,此类房屋就可以办理产权变更登记。
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问上海动迁房如何征税

答

您好，未满五年和满五非唯一，个税：普通住宅全额的1%非普通住宅全额的2%；满五唯一无税
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问如何获取上海动迁房信息？上海动迁房多长时间可以交易？

答

一、　　上海市政府的房地产新政将配套房、中低价房此类房屋的过户时间由五年变更为三年，并且变更了满三年的起算时间，由以前的取得房地产权证的日期改为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期，一般来讲，签订动迁协议在先，开发商取得大产证在后，所以基本是以开发商取得大产证的日期为准，只要开发商的大产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。　　二、上海的动迁房可以贷款吗　　如果你想贷款的话，房产抵押，必须有房产证，如果您有房产证，并且是商品房。属于个人私有财产，不是集体土地和集资房或者经济适用房的话，是可以贷款的。但是各地的政策不太一样。可以具体问下银行。　　三、上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起　　1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。　　2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。　　补充：此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。 (当然若是房子小产证满5年唯一一套住房，个税减免为0的)。
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问动迁房买卖问题

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你在上海有房子吗？动迁房满三年吗？
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问如何获取上海动迁房信息？上海动迁房办房产证需要哪些材料？

答

　(1) 《上海市房地产登记申请书》(原件); 　　(2)身份证明(复印件); 　　(3)动迁单位原《房地产权证》(原件); 　　(4)《动迁协议》(原件); 　　(5)地籍图(原件两份); 　　(6)房屋平面图(原件两份); 　　(7)契税完税证明(原件)。　　第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房，其风险就更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。　　一般来说，购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定，以防合同的对方反悔，**好由专业房产律师进行指导。
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