这个问题是个大问题，不是一般的经纪人所能解决的
全部5个回答 >有关城中村改造后房产证的问题
158****1755 | 2014-02-09 10:39:55
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145****8631 是哪个开发商什么楼盘可以说一下吗?%7E%7E 开发商承诺5年之内办下证来 当时签订的合同里有所体现吗? 2014-02-11 12:46:10
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138****3663 你们当时要是有签合同说是开发商5年之内办房产证的,如果5年没有办下来就是开发商违约了,可以通过法律,你说下是那个楼盘的。 2014-02-10 10:06:12
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136****2492 回去房一般都是5年左右下证不下有违约的 2014-02-10 09:20:36
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157****3331 房产证肯定要办的，首先你得有村委会的证明，然后到乡镇土管所申请，费用要看你的面积和是否及时的申请，其房产证和商品房产权证不一样的，因为你用的是集体土地，简单说；不能过户。 2014-02-09 21:32:54
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132****9290 你问清楚他这房的开发是什么性质的,?和谁签的合同? 2014-02-09 20:20:38
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151****2629 城改项目手续很麻烦的，你可以去城改办、规划局先了解情况，如果土地确权和工程规划已经完成，那么施工许可证和预售证基本没问题，房产证也就不存在问题了。 2014-02-09 11:01:00
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问 城中村改造问题答
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没有房产证的房子属于小产权，不受法律保护，不能买。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。农村自建房不属于小产权，土地为集体所有，但不得转让。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
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城中村的房屋是小产权房，通常是小产权房，有集体房产证，个人是没有房产证的。
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城中村项目在全国都有发生，是属于小产权性质，一般来说是无法办理房产证的。这个问题的本质在于土地使用性质属于集体，而非国有。如果开发商在有关部门办理了土地“转性”（转变土地使用性质），就可以办理房产证，关键还是要看开发商，因为土地转性要办理的手续较多、需要的资金也很大，一般开发商是不会办理的。这种房屋购买后可以居住，但不能上市交易，也没有法律保证，但存在很广泛，是一种“事实婚姻”状况。
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一般来说城中村中自己进行改造的房屋是没有房产证的，大多数都属于村里自建，是属于小产权性质，这个问题的本质在于土地使用性质属于集体，而非国有。如果开发商在有关部门办理了土地“转性”（转变土地使用性质），就可以办理房产证，关键还是要看开发商，因为土地转性要办理的手续较多、需要的资金也很大，一般开发商是不会办理的。这就是为什么很多城中村房屋价格会比市场价低很多的原因，没有房产证没有办法正规交易，这种房屋购买后可以居住，但不能上市交易，也没有法律保证。由于城中村改造项目目前尚不具备销售条件，项目在实施过程中基本建设手续不齐备，就存在违反《土地法》、《规划法》、《建筑法》等的可能，买卖双方在这种违法的情况下签订的房屋买卖合同是无效的，合同中的承诺一旦兑现不了，购房者将无从保护自己的权益。
