嗯 您考虑那边的房子吗
全部8个回答 >塘沽安达里的房子是小产权吗？怎么买卖啊？
145****5424 | 2014-02-08 22:44:08
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145****1921 近年悄然兴起的“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以又叫“乡产权房”。因先天不足，“小产权房”一产生便存在着手续不全、违规销售等问题，成为房地产市场的一个特别现象。现实生活中，有很多消费者出于种种考虑，抱有侥幸心理去购买这些手续不全的房屋，从而助长了违法建设之风。
同时，对倒卖项目侵占耕地、偷逃税费及政府相关部门的工作人员失职、渎职、内外勾结的违法行为进行问责、追究。 2014-02-11 22:22:26 -
157****8671 小产权就是没有房产证的房子，得不到国家法律的保护！ 2014-02-11 18:53:23
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154****9221 50年产权的房子属于大产权的房子,属于商住两用和商业性质的,也可以交易 2014-02-11 13:40:55
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143****0147 大产权的房子土地都经过招拍挂，小产权的土地来源不合法，土地部门没有备案不能落户，便宜是因为土地成本小，有可能是租来的，有集体产权证的属于集体产权房，不能分户 不能落户，建议买大产权 2014-02-11 09:05:30
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144****1666 是小产权大概5000一平米吧 2014-02-10 12:44:22
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145****7409 不是小产权 小产权还有一部分是集体产权 没有真正意义上的产权 2014-02-10 09:23:11
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141****4204 建设项目是否合法,要具体分析.但是交易是受限制的.买卖农村用地建设的房屋,合同无效. 2014-02-09 15:24:37
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138****0381 详情您可以咨询当地的中介公司。 2014-02-09 09:27:21
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154****6102 您好：是小产权的，可以一次性做公证 2014-02-09 09:18:51
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133****6947 小产权房是村镇认的，国家不承认的，所以呢主要集中在村镇上。 2014-02-08 22:52:08
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一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。因此小产权就是没产权。
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小产权的房子是没有房产证的，在法律上是不允许交易买卖的。从某些意义上来说小产权房其实只是一个泛指和俗称，并不是在法律形成上正式的称谓，它其实主要是指由乡镇的政府颁发的产权证，而不是国家直接颁发的产权证的房产，从法律的意义上来讲它并不能构成真正意义的产权，在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。通常来说小产权房包括两种：第1种就是建在集体的建设用地上的房屋，一般这类房屋是属于该集体，除该集体内部人员外，任何人都不能购买。第2种是建设在集体企业用地或非法占用耕地上。小产权房与商品房的区别：1、与我们平时所接触的商品房较大的区别是，小产权房并没有土地出让金这一块，而且没有开发商在里面搅动，所以一般小产权房的价格要比普通的商品房低很多，局部地区甚至只需要商品房的1／5，2、小产权房不能获得国家直接颁发的产权证，一般只有集体产权证；而商品房由国家统一颁发产权证。3、小产权房在销售上和法律相冲突而已，根据我国法律，乡村集体土地使用权是不能出让或者出租于非农业建设，农村宅基地属集体，村民对宅基地也只是具有使用权，所以如果他们将房屋卖给城镇居民是不能得到法律的认可的。商品房则可以自由买卖。
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小产权房或集资房不受法律保护，签定的合同无效，卖房方可随时收回房子，买房方可以退房。单位集资房只能在本单位内部职工中转让，不能对外转让。“小产权”、“乡产权”房不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，不能办理房屋的产权过户手续。农村集体建设用地是在所有权不变的前提下，可以通过出让、出租等方式取得土地使用权进行工业、商业、教育建设，但是不能进行商品房开发建设。所以城镇居民购买小产权房的合同是无效的，购买的小产权房无法上市流通，不受法律保护。 《土地管理法》第63条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设.2004年10月21日《国务院关于深化改革严格土地管理的通知》规定：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。2007年《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》明确指出：农村住宅用地职能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房;，单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民只能拥有一处宅基地。2008年7月8日《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》规定：严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住在申请宅基地使用权登记的，不予受理.
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小产权房不受法律保护，不能落户。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
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