主要因为如下几点:1、住宅一般为70年产权，公寓更多的为50年。2、住宅每层的高度较高比较适宜，公寓一般比住宅要矮一些。3、住宅一般水电煤费用国家标准，公寓一般不通燃气且水电煤普遍单价贵于住宅。4、住宅一般每层住户少一些相对安静，公寓每层的住户相对较多比较吵。5、住宅一般采光通风比较好，公寓采光通风相对住宅差一些。所谓住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。住宅按层数分可以分为多层住宅、高层住宅与超高层住宅。
全部3个回答 >别墅物业为什么比住宅贵
142****5319 | 2014-02-08 18:39:06
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132****4454 因为别墅是难得到国家批准的 现在在珠海基本上都不可能会再有别墅批建地 所以现在的别墅普遍都比普通住宅贵一点 而且别墅所建地都是比较好的位置的 基本上不是什么看山就是看海 而且开发商所所付出的也会比普通住宅的开发商多的多! 2014-02-11 10:06:07
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157****5919 别墅是豪宅是身份的象征,小区的一个管理,和配套设施都会比住宅好!肯定要比普通住宅要贵了 2014-02-11 09:11:50
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145****3966 档次高的管理费有不贵的吗?在中国就是这样,国地局那边税费都比住宅贵,呵呵, 2014-02-10 17:52:19
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142****6155 房子大些咯 2014-02-10 15:22:38
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147****9881 普通物业和别墅物业的不同点就在于，别墅里面的硬件设施好，有好多都是普通物业里面没有的。还有就是别墅物业里面规划得比较好，对于物业公司来说是比较好管的。 2014-02-10 09:24:08
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157****9670 当然有的，供水供电什么的，没有物业怎么弄呢。 2014-02-10 09:10:57
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158****5616 档次高的管理费有不贵的吗？在中国就是这样，国地局那边税费都比住宅贵，呵呵， 2014-02-09 09:15:13
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146****3751 别墅是豪宅是身份的象征，小区的一个管理，和配套设施都会比住宅好！肯定要比普通住宅要贵了 2014-02-08 19:00:08
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这种结构的房子，实际使用面积大概在建筑面积的1.3-1.5倍之间，也就是说实际空间要大一些，但是单价不低总价低。这类房产要注意，首先看开发商立项是否是住宅，如果不是住宅立项，以后负担的生活成本要大（商水商电价格高），另外还要看购买者是否都是用来居住，如果开公司做生意的人比较多（比如可以注册公司），也对居住环境有影响。
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价格比普通的便宜了一半一般情况下是开发商偷换了算法，把一层的面积按两层算，这样得出的价格就是比普通的便宜了一半。LOFT的**大的问题是不能落户，以后小孩子读书就没有划片，同时LOFT住的时候水电物业费都是商用的，会比普通的住宅高
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可能就是觉得平层住着会方便很多而且是不是富豪也不是光看是不是住楼房的。
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1、用年限的不同。公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。2、用的不同。公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知。3、业管理的不同。公寓面积较小，只有30-60平方米，一般都是非常精致的装修，相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。4、率和**不同。打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，**比例一般为50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，**比例通常为20%，但根据地区的差异，**比例也会有所不同。5、寓和住宅的区别六：税费不同。买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。房产证面积在140平方米以下，住宅小区容积率在1.0以上，实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅。而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。公寓和住宅对比，公寓的投资会小点，短期回报高点，住宅投资大点，长期回报高点。其实一般的商住公寓也是住宅属性，水电费用都是一样的，只是居住氛围和物业服务不同，产权年限具体要看项目所在地块的土地性质，一般普通住宅是70年，商业用地是50年。
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