买房屋贷款需要走什么流程?

• 151****7685 这要看你是第几套房了
  一般首套 三成
  二套 六成 2014-02-11 12:11:24
• 132****1859 要是一套房就**3成，二套房就是6成，贷款需要收入证明，社保，身份证，户口本，结婚证或未婚证。 2014-02-10 18:47:45
• 131****7107 二手房按揭贷款详细流程
  
  一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
  二、选择贷款银行，进行房产评估。
  三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
  买房人资料：
  1、借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证(如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明);
  2、 经济收入证明;
  3、 商品房买卖合同(双方买房协议);
  4、 **款收条或存在该行的**款证明凭证。
  5、 贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄(男65岁女60岁)
  6、 房龄不能超过15年。
  卖房人资料：
  1、 售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿;
  2、 产权证、土地证。
  4、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。
  5、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
  6、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
  7、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
  
  目前二手房买卖所涉及的税费主要有:
  1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
  2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式：
  ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
  ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
  3、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
  4、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
  5、交易费:6元/平米,双方各付一半;
  6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
  7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  8、核档费:50元/宗。
  
  以上信息仅供参考,具体以实际交易中当地房管部门的收取为准 2014-02-10 16:58:18
• 133****8610 属于房产抵押贷款 2014-02-10 12:40:40
• 145****1890 您好，请问您是需要办理一手楼贷款还是二手楼呢？准备在哪个城市办理呢？建议您可以通过“在线客服”详细咨询。感谢您的关注与支持！ 2014-02-10 09:18:24
• 147****2232 一般第一次贷款买房**是房价的百分之30以上。。贷款主要是要本地的户口本。。如果不是本地。有些银行必须要1年以上的养老保险。。或者**50%以上第二公司开具的收入证明。。必须是月供的2.1倍第三、银行的流水账1年以上。有些银行半年也行。。也是2.1倍。。这个可以做第四就是有效证件了我刚买了新房。。都是我一个人跑的手续。。有什么疑问可以QQ问我 2014-02-09 15:06:11
• 149****5292 现提交材料 审核 本人身份证 户口本 婚姻证明 收入证明 公司营业执照副本复印件加盖公章 2014-02-09 09:25:09
• 136****9925 程序很简单,看好房子签好商品房买卖合同,**款付掉,银行按揭开发商会安排给你办好,自己要操作的其实没什么东西,但是证件都要拿齐,身份证,户口本,结婚证或单生证明,收入证明。
  **比例看地区的,首套房一般都是20%或30%,还款年限30年。 2014-02-08 19:45:43
• 143****5137 ----（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
  
  ----（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等；
  
  ----（3）合法有效的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件；
  
  ----（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；
  
  ----（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
  
  ----（6）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；
  
  ----（7）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；
  
  ----（8）贷款行规定的其他文件和资料
  
  ----8、客户贷款流程：
  
  ----（1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。
  
  ----（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
  
  ----（3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  
  ----（4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  
  ----（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。
  
  ----（6）贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款**后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款**后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取"贷款结清证明"，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
  
  
  **的话 面积<90**20% 超过90**30% 一手房因为是和大银行合作 **低利率打85折 二手房走邮政储蓄贷款可以做到75折
  二套房**50% 利率上浮10%
  三套以上**是60% 利率上浮20% 现在的基准利率是5.94% 2014-02-08 16:09:20