实际案例之“借名购房”的纠纷有一位姓夏的先生,他与徐先生经协商,以6万元价格买下徐先生名下的3间房。因其是农业户口,当时政策限制无法办理房屋买卖过户手续,于是找到自己的叔叔,双方口头约定以叔叔的名义购买房屋,购房款由夏先生出资,所有权也归夏先生。数年后,夏先生要求叔叔履行当年的约定,将房屋过户至自己名下,但对方不配合。夏先生起诉至法院,请求判决涉案房屋归自己所有,要求叔叔配合办理过户手续。夏先生的叔叔则辩称,涉案房屋系自己出资购得,并非夏先生所述借名购买。原审法院审理后认为,根据现有证据,不能证明夏先生与夏先生的叔叔曾有约定,夏先生提供的证据不足以证明其主张,故法院未支持夏先生的诉求。借名应签书面协议保留证据借名买房的法律风险,可以说是选择规避政策的必然结果。借名买房就是一场豪赌,赌的是诚信,风险就是未来的各种未知的变数。在此简单罗列一些常见的风险。借名人反悔,实际出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权甚至收回购房款都很困难。在借名买房中,事实购房人若想得到法院的确认,一定要注重证据的留存。签订借名买房书面协议,为了预防风险,房屋实际出资人、借名买房的事实等一定要约定清楚;保存出资证明,如果使用现金,要让对方出具收据并注明用途,尤其是大额现金;建议尽量通过银行转账保留转账存根,且在存根上双方签字注明为借名买房的出资款项。shqianyy
全部4个回答 >借用别人(姐姐)的名义贷款买房,产权可以做成我的吗?
141****2321 | 2014-02-08 12:39:56
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157****2070 你好!这样是不可以的,要还清贷款才可能过户! 2014-02-11 09:12:59
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158****7032 用别人的名义贷款,必须要写当事人的名字,要想过户到你的名下必须还清贷款;可以给个建意:可以加共有人,你可以到公证处公证给他1%,你占99%;房产证上也写名你占的份额是99%;就看你愿不愿意了。 2014-02-10 21:28:20
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156****5050 首先,无论你或你妻子购买都算第二套房,因为银行是以家庭为单位计算是否是第二套房的。根据国家规定,第二套房**60%,利率至少上浮10%。
用你姐姐的名义买的话,在贷款还清前是无法将产权更名为你的。 2014-02-10 10:02:41 -
156****4289 以你的名义买的话,是**六成贷四成利率上浮10%。以你妻子也是算第二套因为现在是以家庭为单位,也是按**六成贷四成,用你姐姐的名来买房的话,只能是你姐姐本人的名字,只能等到你还完贷款在过户到你名下。
现在可以有办法做成首套的贷款成数 2014-02-10 09:49:42 -
153****4632 这个公证没有什么大的效力,**好的方法就是由你姐先给你打个**款的借条,然后产权证下来后,把借条还给你姐,然后到公证处办个委托公证(可自行办理过户手续用),到房地局办理个他项权利的登记。
当然,如果你是按揭的话,房屋是先抵押到银行的,那么操作方法就会有所不同。 2014-02-09 18:28:50 -
138****5888 不可以的,如果以你姐姐的名字买,只能她来贷,产权归她,除非红本在手后再过户给你。根据深圳的政策,你是否是深户,是的话,第二套需要**6成,贷4成,利率上浮10%左右。还有,你要注意,你贷款贷过几次,两次的话就贷不了的了。 2014-02-09 11:21:13
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156****3326 国家出新政策以后,异地买房变得很艰难,很多人为了降低贷款难度,都找本地亲友来贷款买房!
但是由于这里面你本人没法上产证,所以风险就很大,不建议采用这种方法!我就遇到一个例子,A出钱让B贷款买房,B上的产证,双方私下有协议,结果一次意外B死亡,房子成了遗产,到现在还打官司!
其实现在异地买房虽然难,但并不是不可能,只要你肯砸钱,政策根本不起作用,什么都没有的一样可以贷款! 2014-02-08 12:49:46
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可能会影响到你的购房贷款。现在二套房贷的利率比一套高很多,如果你的同事以你的名义先买了一套房,那实际上就算你买了一套房,在你以后买房时会按二套住房来计算贷款利率。如果你的同事不地道了一把,买房后未及时还款,那不良用记录会记到你的头上。
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1,影响肯定是有的。2,再购房是要以二套房的待遇执行的,****低40%,贷款利率上浮10%,**高可贷金额要受首套房未还部分的限制。3,如果之前朋友未能及时的还贷款,产生了不良记录的话,再次购房是要受限制影响的。严重的有可能是不能再贷款购房了。
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由于名义买房人领取房产证后,在一定的期限内不能办理过户手续,在该段时间内,如果名义买房人对他人有债务不能清偿,则这套房产有可能被查封甚至进而被拍卖,在这种情况下,已经付款的实际买房人只能向名义买房人要求返还购房款,而不能要求继续履行合同。因此,一般情况下不宜借他人名义买房。
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已经不是首套了
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