我过去先后买过两套房,但因故后来都卖掉了,现在想买房的话,应该算是首套房吧?

就目前来说，如果之前有过贷款记录，在首套房卖掉之后再买房，就算是首套房，因为现在大多数的城市在判断是否是首套房时是认房又认贷，如果在个人或者是家庭名下有过购买房屋的记录并且使用过住房抵押贷款就属于二次购房。购买二套房的话，贷款会比**的比例要高很多。所以如果名下购买过房屋，但商业贷款已经结清，并且有出售的记录，再次购买就算首套房。在现在购房的过程当中，判断是否为二套房的主要标准就是整个家庭名下是否有住房或者是有房屋抵押贷款的记录，无论之前的房屋是全款购买，还是通过房屋抵押贷款的形式购买，但已经还款完成，在已经出售的前提条件之下，是可以算作为首套房的首套房，能够享受**三成的优惠政策，如果是公积金贷款的话****低是20%。

您好！您之前购买的是用的商贷，在买的话就算是二套了，所以按二套算，商业贷款**是六成。

全部2个回答 >

把现在的房子卖掉,再买大房子,没有贷款记录,算首套.

全部3个回答 >

同时购买两套房不算首套房，按照一套算首套房，另外一套算第2套房进行购买，在不限购的城市首套房****低在30%二套房的**不低于40%，但利率在执行时会高于基准利率。首套房和二套房的认定标准不在于一次买几套房，而在于名下是否已经有购买记录或是贷款记录。建议还未买房的购房者先购买刚需用房，在自身经济条件允许的情况之下购买第2套房。一次性购买两套房，如果同时向银行申请贷款，按照贷款的审批顺序排在前面的能够享受首套房的优惠政策。如果购买的两套房屋当中有一套为40年或者是50年产权的商用住宅，70年产权的房屋可以享受首套房的政策，因为商用住宅不在限购范围之内，所以不会浪费首套房的资格，但商用住宅贷款利息会比较高，而且**的比例也会比较高。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。你们家第一套房的话是首套，但是要享受首套房税费政策的话还需要满足这些条件的。

全部4个回答 >