你好， 根据2010年11月份国家住房与城乡建设部发布的有关个人住户公积金贷款问题的通知中说明： 一、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。 二、保持缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款**款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于30%。 三，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 四、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 以上回答由沈阳猎房网为你整理，如果对你有用，往能够采纳喔！
全部4个回答 >买房子的问题
157****5165 | 2014-02-07 22:19:29
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156****3197 抚州山水人家，你可以去看看 2014-02-10 12:06:17
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158****2656 你找中介公司，他们会帮你操作，你只需要付契税，和中介费就可以了。
你能贷到款，首套。
还会你说的回迁手续我不懂，不好意思。
你后面一个问题是什么意思？ 是税未缴还是？ 2014-02-10 09:19:18 -
143****0231 如果没有结婚**好不要带上她的名字，免的分手了要财产分割，**当然要二个人分，以后带上她的名字很容易，结婚后从新办个产证就好了，不办也可以，因为现在法律规定，结婚后共同还款的房子属于夫妻共同财产，即使房本上没有女方名字也属于共同财产；买房子的时候一个人签字就可以了，如果非要加上她的名字的话，就得办个共有人的公证，这样才能签贷款合同，也就是2个人一起还款。
大哥，奉劝一句，在结婚之前千万别写2个人的名字，保险一点。这样结婚前房子就是属于你的个人财产，当然对于结婚后，如果共同还款那就是2个人的房子。
新婚愉快！ 2014-02-10 09:14:06 -
143****0288 根据你的情况必须先提供有效的身份证件，收入证明，单身证明（未婚证明），无论你想购买一手还是二手都是可以按揭的，只要你能及时提供以上资料，付**款前必须先跟产权人见面还同时让产权提供房产证。
回迁房可根据当地的政策来定。税费一般都是买卖双方的。 2014-02-10 09:13:50 -
158****9329 五证：
1）国有土地使用证；2）建设用地规划许可证；3）建设工程规划许可证；4）建设工程开工证；5）商品房预售许可证。
去房产公司或中介所交易就可以确保这些证件的真实性了。 2014-02-09 19:20:38 -
143****2746 用地年限、用地许可证、建设许可证、规划许可证、销售许可证、访房屋建设质量以及物业管理水平 2014-02-08 09:11:27
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137****5984 这是工程质量问题 开发商也不太负责 建议你**好是 把这、套房子卖了 再买套新房 例如万科 中海 中冶新奥 万达 此类开放商的房子 即使是二手房也没关系 质量还是不错的e这是**好的方法如果你不想，卖 就找物业 让它和开发商协调 看看能不能给你维修或者是给你补偿**好不要让其他户主知道 不让开发商也很难办 如果协商不成 你可以去房管局或者国土资源局 执法大队投诉 不过这些部门都是互相推责任 可能会其他的理由搪塞你 这就是**结 的社会现状 建议你**好是去协商见好就收 不要太要求那么多 到时候可能会人财两空这就是中国的现状 本人愚见 仅供参考 提问人的追问2010-09-11 21:54我想找个政府部门去投诉一下 不知道可以不 是不是找了也没用啊团队的补充2010-09-11 22:02你可以试试 这么跟你说吧 现在的房产商和政府都是一伙的 有的房产商就是本地的人大代表 他们都是自己人 有什么办法 **好是协调只要房产商给你补偿 不管多少 先收下 钱到手了 接着往下闹不要因为给你钱少 就不接 想多要 可能 什么都得不到 如果进入法定程序 你也得不到太多的好处 国家的法律是执行难即使你有幸把官司打赢了也只是一纸空文 这是我这么多年从事产行业的经验 仅供i参考 本人见意 卖了 从买 2014-02-07 22:39:58
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问 沈阳买房子的问题答
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注意验看有效证书。许多房产项目在预售时，有效证书不是很全，虽然缺少部分证书不一定真会有风险，但如果某个项目假造证书的话，则会有很大风险，购房时一定要注意。 面积是影响房屋总价至关重要的因素。防止面积欺诈非常关键。有关面积的问题，在合同中一定要详细再详细，尤其要避免因实测面积与预售面积误差过大给购房者所造成的不必要的损失。 慎签认购书。买房第一步是与开发商签订认购书，并交一定额度的定金。建议购房者**好与发展商在协议中约定，定金该如何返还，是否要扣除部分作为手续费等，以避免不必要的麻烦。 留意购房合同文本。购房者应和发展商签署由房管部门印制的合同文本。这些文本对双方的权利义务进行了明确规定，较少出现发展商拟定的“不平等条约”。 房价与物管费要分签。一般购房者缴纳按购销双方约定的计价标准和房屋面积计算出的房价款和按国家规定的各种税费。有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这是对消费者的侵害。所以，购房者应该将物业条款与预售契约分开签署，或另外设置条款确定物业管理的费用标准。 明确交房日期。因建设资金不足而延期交房是常有的事。开发商为逃避责任，常常在交房时大做文章，购房者应注意签合同时，一定要将交房日期明白地确定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。 注意所买房产是否已被抵押。在购房前消费者应核验开发商出示的国有土地使用权证时，须注意该证书上：“有关他项权利证明”栏内是否注明上述抵押。如有上述情况，购房者应注意核验自己购买的房产是否属于已抵押的部分。 明确违约责任。在预售契约中一定要清楚约定责任，**好明确约定违约金，有些发展商要求客户在签定正式预售契约后，再签订一个补充协议，两份协议中约定的纠纷处理方式有所不同，购房者要注意协议统一，以免日后扯皮。
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注意验看有效证书。许多房产项目在预售时，有效证书不是很全，虽然缺少部分证书不一定真会有风险，但如果某个项目假造证书的话，则会有很大风险，购房时一定要注意。 面积是影响房屋总价至关重要的因素。防止面积欺诈非常关键。有关面积的问题，在合同中一定要详细再详细，尤其要避免因实测面积与预售面积误差过大给购房者所造成的不必要的损失。 慎签认购书。买房第一步是与开发商签订认购书，并交一定额度的定金。建议购房者**好与发展商在协议中约定，定金该如何返还，是否要扣除部分作为手续费等，以避免不必要的麻烦。 留意购房合同文本。购房者应和发展商签署由房管部门印制的合同文本。这些文本对双方的权利义务进行了明确规定，较少出现发展商拟定的“不平等条约”。 房价与物管费要分签。一般购房者缴纳按购销双方约定的计价标准和房屋面积计算出的房价款和按国家规定的各种税费。有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这是对消费者的侵害。所以，购房者应该将物业条款与预售契约分开签署，或另外设置条款确定物业管理的费用标准。 明确交房日期。因建设资金不足而延期交房是常有的事。开发商为逃避责任，常常在交房时大做文章，购房者应注意签合同时，一定要将交房日期明白地确定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。 注意所买房产是否已被抵押。在购房前消费者应核验开发商出示的国有土地使用权证时，须注意该证书上：“有关他项权利证明”栏内是否注明上述抵押。如有上述情况，购房者应注意核验自己购买的房产是否属于已抵押的部分。 明确违约责任。在预售契约中一定要清楚约定责任，**好明确约定违约金，有些发展商要求客户在签定正式预售契约后，再签订一个补充协议，两份协议中约定的纠纷处理方式有所不同，购房者要注意协议统一，以免日后扯皮。
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要交一下的税费1.契税1%（买房者名下有房子的3%）需要开首购证明 买房者交2.个税1%（房主名下要除了该套在没有房子可不用交，需要开家庭唯一一套住房） 卖方交的3. 5.5%的营业税（未满5年需要交，满5年不需要） 一般是买卖双方协商 正常的是卖方交大部分成交的是买方交4.印花税房款的0.05%
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问 买房子必问的问题答
针对于买房子必问的问题，如果是新房的话，在签订合同的时候要明确交房的时间，而且要看是否具备五证齐全的条件，因为五证齐全，直接影响到是否可以办理房贷，而且如果没有房产证的话，日后也没有办法保障自己的权益。所以对于不少购房者的话，除了要看房屋本身是否是自己中意的房子之外，本身房屋的质量以及相关的资质一定要查明。对比如新房来说，如果购买的是二手房，**为关键的就是房屋产权是否清晰，房屋的所有人是否就是房东的人，还有没有其他的继承人存在。除此之外，房屋本身是否存在有抵押或者是冻结的情况，而且因为二手房的房龄都比较长，所以对于房屋本身的质量也特别看重，以上这些都是在买房时必须要参考的问题，买房是大事，**好是进行多比较多参考。
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