1，购房订金是可以全额退款的，定金是不可以退的！2，订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；还是有权利要求全额退款的。3，定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约 定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
全部5个回答 >购房款退晚了一点
133****8913 | 2014-02-07 19:45:49
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144****6654 那合同上应该有交房日期，如果合同上没有那么他的合同是不合法的，交付**款的同时就应该告知业主交房日期，建议在当地找个专职的律师咨询下。毕竟每个地区的法律法规会有所不同 2014-02-10 09:46:51
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147****4047 没太明白你的问题，如果感觉开发商不正规可以到建委去投诉。 2014-02-09 21:55:56
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156****7145 这就是不打算置业的好处，为了一点钱，承担相当大的风险，自找的。就是你们自己看的，没参合中介，也可以花几千块钱找中介过户，就什么事情都没有。天作孽犹可恕，自作孽不可活。 2014-02-09 13:01:29
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148****9771 请问您缴纳的是什么类型的购房款,如果是开发商的,您还有希望进行协商解决的,如果的**性质的福利房,估计可能性不大,因为操作不透明,又缺乏相对完善的监管机制,没有办法。 2014-02-09 11:25:11
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144****6709 如果是定金，则适用定金罚则。如果你违约则定金拿不回来。定金合同是从合同，买卖合同是主合同，此时的定金应该是为了签主合同而交付的。而且你已经交了**，实际上已经履行了，对方也接受了，可以说该买卖合同已经成立，实践中将此情形叫做“履行治愈”。如果你想单方解除合同，除了法定情形外，则你就是违约了，你的定金就拿不回来了。
如果是订金则不适用刚才所述罚则，此时交付订金是一种约定行为，是主合同的一部分。如果你不买了，此时也是违约行为，但此时违约责任如何承担，看具体协商，但不会说你的一万订金没了。希望对你有帮助。 2014-02-08 12:33:45 -
138****8572 如果是一手房你坚持闹一定能退回来 2014-02-08 10:11:07
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134****0978 1、协商解决。
2、协商不成，如你单方违约，需要承担违约后果：没收定金或支付违约金。
3、协商不成，建议你多看看合同，了解合同条款里有无对方违约可解除合同的条款，结合实际情况，对比作出判断。
录音证据 在不侵犯国家利益，个人隐私，第三人利益的情况下，可作为证据使用。 2014-02-08 09:26:22 -
153****4674 对方肯定已经跑了,赶紧起诉他诈骗! 2014-02-08 09:14:33
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153****2480 问题很简单.现在都可以解决..... 2014-02-08 09:12:21
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154****6774 这确实如前几位同仁所说,要看看你与开发商签的合同具体是怎么约定的;鉴于开发商对外宣称收取的是订金而非定金,故不适用定金罚则;先看合同如何约定,再与开发商协商,如协商不成,可向法院起诉解决;有任何问题请随时电话联系 2014-02-08 09:10:27
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146****0218 一楼的朋友说的不错。如果是开发商的话是需要连本带息退给你们的。如果是**拆迁补偿房屋多交的房款的话就不太好解决了。正常的多交的房款退给你就差不多了 2014-02-07 20:06:56
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问 购房款可以退吗答
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答
在签订二手房买卖合同之前往往购房者会被要求先交付定金，对方也会跟自己签订定金合同。很多购房者认为，无论什么原因房子**终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金在一定条件下是可以退的。符合以下的情形定金就可以退：(1) 买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。(2) 因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。(3) 如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，但必须是在认购书约定的期限内签合同。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可
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能退，缴纳违约金就可以退款。合同就是合同，你违约了，就得承担违约责任。 告诉你个有可能不交违约金的办法：你跟开发商商量，能否改底单。就是你转让你买的这套房，相当于买家重新和开发商签合同。这样谁都不受损失。
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合同有效。如果你要求退房，开发商必然提出苛刻的条件，不会单纯是个违约金的问题，因为你还有15%的购房款再开发商手里。如果开发商违约，当然应按照约定赔偿。但购房合同是格式合同，开发商违约赔偿的比例规定都比较低，所以开发商即使拖延很长时间交房，他只要按照约定赔偿，就算履行合同承诺了。你现在不宜提出退房。
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如果买房交了定金想退房，要根据具体情况而定：1、如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准；2、如果没有签订定金合同的，一般默认是不会退还定金的，不过是否可以退主观意向很重要，哪怕签订合同了，只要对方同意，那就可以退；3、根据合同法规定，如果是以下情况的，可以明确要求对方退还定金：第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的
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