但其中有些方式让人不太愿意恭维。“做低合同价”、假赠与与真转让等一些二手房交易避税方法也开始现身。 “做低合同价”是二手房买卖双方一种常见的避税方式，但信一天市场部负责人罗煜认为，尽管此举能够一定程度减少税费支出，但不宜进行二手房交易。原因在以下两点：第一，二手房交易其违反税收政策，政府对此违规行为也即将加大监管力度，风险性较大;第二，从二手房购房者角度来看，当此房产再次出售时，先行做低的“二手房购买价”将拉大买卖差额，反而再次增加二手房出售成本，得不偿失。 至于借用赠与的方式来转让二手房，按照目前的政策，赠与过户只需买方缴纳4%契税，而二手房买卖过户如果在5年以内需要缴纳5.5%营业税、2%或4%契税，以及个税。
全部3个回答 >中北总部首期推了独栋别墅办公楼，到底怎样？
147****5122 | 2014-02-07 19:13:38
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133****1016 哪里的别墅真的很好面积大年夜是独栋别墅我很爱慕能住在哪里的人啊 2014-02-09 15:30:34
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158****0661 这种办公楼比较适合一些中小企业办公，比如装潢公司啊，机械设备类，小型供货商，网络集成服务商，等等。 2014-02-09 10:58:50
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133****3933 独栋别墅，肯定差不了了，而且三层半的设计，还有露台，现代化的建筑风格很时尚。别看只是三层别墅，中北总部还设计了高级专属电梯呢，别提多用心了。除了这些，还设计了广场，供人们在闲暇之余缓解工作压力，放松身心。 2014-02-09 10:00:18
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133****8934 你咨询的在好，还不如你自己到实地去考察一下的好，什么都清楚，眼见为实，耳听为虚。 2014-02-08 09:16:49
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141****9010 你要说明什么问题的？ 2014-02-07 19:41:12
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地铁一号线元通站、地铁二号中和村站110、113、129、河奥线、
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(一)卖方： 1、增值税及附加税费：按照成交价格(不含税价格)扣减房屋原值后差额的5.6%计算缴纳，如果不能提供该住宅原值发票，则按照全额(不含税价格)的5.6%计算缴纳增值税及附加税费。 2、印花税：按照成交价格(不含增值税)全额万分之五计算缴纳。 3、土地增值税计算公式为：土地增值税税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数，增值额=转让房地产收入总额(不含税价)-扣除项目金额。凡能提供评估价格的，扣除项目金额=评估价格(重置成本价×成新度折扣率)+与转让房地产有关的税金(增值税的附加税费、印花税)；凡不能提供评估价格，但能取得购房发票的，扣除项目金额=发票金额×(1+年限×5%)+与转让房地产有关的税金(增值税的附加税费、印花税、购房时缴纳的契税)，税率和速算扣除系数标准为：(鲁财税[2007]35号)4、个人所得税：按照财产转让所得税目计算缴纳，税率20%，计税依据为销售价格(不含增值税价格)扣除掉房产原值及买卖过程中的相关税费(不含本次交易的增值税)后的余额。个人转让非居住用房时，如果不能提供非居住用房出售收入凭证、原值凭证或其他有关扣减项目明细资料，导致不能正确计算或难以准确计算应纳税所得额的，可以采取核定征收的方式征收个人所得税，其计算公式为：应纳税额＝转让非居住用房的收入额(不含增值税价格)×核定征收率2%，转让房屋的收入额以缴纳契税的计税额为准。 (二)买方需要缴纳印花税和契税。印花税：按照成交价格(不含增值税)全额万分之五计算缴纳。契税：按照成交价格(不含增值税)全额3%计算缴纳。
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购买写字楼需要缴纳一定的契税，按照房屋价格的4%。还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。如果说买楼，原理上来说，可能涉及以下税种：1、契税：按照价款的3～5%缴纳，具体的税率要根据当地税务局的规定;2、印花税：按照合同标的的万分之五缴纳;3、交易手续费 (购买面积X3元/平方米);4、权证登记费(550元/件);5、领新房产证的时候再花5元买一枚权证印花贴新证上;6、购买写字楼需要缴纳契税，按照房屋价格的3%。7、还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。8、购买楼需缴纳契税。9、契税以成交价格为计税依据。10、购买楼，形成固定资产，其成本以折旧的方式在每年税前扣除。11、租用楼，就不涉及税收。若属于经营性租赁，则租金在受益期内可均匀摊销;若属于融资租赁则租金不可以税前扣除，按规定提取折旧。写字楼买卖的税费是怎么算的?1、卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)，③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%;2、买方：①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)，②印花税--0.05%。3、个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。6.4万。4、营业税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。1.8万。5、地税：(评估价-原价)*30%。9.6万。
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说完全没有，那是不实际的；有影响，但是不至于伤害！
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