房产产权50年和70年如何解释？

• 141****1836 50年的产权 是 商住类 建筑其管理费 物业 水电费用 一般按照商业来收取70年 是 一般类住宅 收取标准 其他 就是 产权时间的 区别了 一个 是 50年后到期 一个 是 70年后到期 2014-02-09 21:30:04
• 147****0179 产权期限之内产权所有者对该房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利
  如果到期即权利失效，无权对房屋进行处置，所有权归合同声明的所有者。
  
  简单说就是你只能拥有50年
  不过房子要住50年的话 麻麻丫.... 2014-02-09 18:35:31
• 141****1507 所购房产的地面土地的使用期限,住房目前都是70年,商业用房通常50年甚至更短。还要注意上述期限是自开发商拿到建设用地时算起的,实际购得住房时剩余使用时间是不一致的。 2014-02-09 09:31:48
• 141****0962 土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。 实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58！ 70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。 这个问题是焦点，因为现在国家正在制定新的《物权法》，其中会有关于使用年限的条款，到期后收不收土地出让金，收多少，正在讨论，尚无定论。 但是一个原则：官不与民争！ 而且大型住宅区，政府不会乱来的，不然老百姓还不造反！ 买房要问土地年限 房和地的关系，如同鞋帮和鞋底，但是，鞋帮（房）和鞋底（地）的所有权归属不同，使用的年限也不同。房屋所有权的年限在法律上没有具体的规定，只要你不买卖、赠与等，在法律允许的情况下，它的所有权长期归属于你。而国有土地则不同，其所有权属于国家，你只依法取得一定年限的使用权。 1990年国务院发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：“
  （一）居住用地70年；
  （二）工业用地50年；
  （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
  （四）商业、旅游、娱乐用地40年；
  （五）综合或其他用地50年。” 同时，《城市房地产管理法》和该《条例》还规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当**晚于届满前一年申请续期；土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或经申请续期未获批准的，土地使用权由国家无偿收回，土地上的建筑物、其他附属物所有权由国家无偿取得。当然，属于建筑物的地上房屋也不能例外。 开发城市房地产用地，按照法律规定，一般都是以出让方式支付了土地使用权出让金后，从国家手中有偿获取的。因此，建成的房屋价格中包含着出让金（地价款）；地价又是房价的一项重要组成部分。所以说，购买商品房、二手房、经济适用房等，在搞清房屋占用土地的来源和性质的前提下，还要搞清土地的用途及其法定的土地使用年限。以西安市的商业用地为例，一类商业用地出让年限为40年，按每平方米基准地价3300元计算，每年一平方米地价为82.5元，如果此类地上按1∶2.5容积率建楼房，每平方米楼房建筑面积的房价中有1320元的地价，约占房价30％左右。从开发商以法取得土地使用权之日起，经过设计、建筑、装饰、销售等环节，当买到房产之时，土地的使用年限**少已少了一两年，多达五年以上的年限也大有人在。 买商品房搞清土地使用权的年限及其剩余年限，主要是为了维护房屋买卖双方的权益，防止买了土地使用权年限“缩水”过多的房屋，必然多付地价款，减少房屋占有时限，造成经济上不必要的损失。 2014-02-09 09:14:40
• 141****6686 50年产权是商业地产、70年是住宅。 2014-02-08 19:55:35
• 145****7165 产权、使用期都是说地的，不是房屋。不管你的地 上有没有房屋，反正你的地什么时候拿回来的，就从那个时间开始算70年。地到期了，不管你房子盖了多久，都和地捆绑到期。 2014-02-08 16:19:02
• 131****2384 这个年限是指的土地使用年限.
  但我国物权法刚刚高票通过，按照物权法中的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依法律规定办理。
  因此，住宅建设用地可以自动续期，不用担心. 2014-02-08 16:16:03
• 131****7092 这个要当地开发商去申请 2014-02-08 09:07:17
• 131****4878 因为住房用地是70年的，如果拿这块地下来当年就起好房子，申请的房产证就会有70年的产权。要是二十年再起房子，房产证就只剩50的产权了！！一句话：楼房产权是根据住房用地的年限来定的！！ 2014-02-07 21:13:08