楼盘广告常常巨幅挂在城市里显眼位置，赫然成了一道城市风景，看到广告而心动买房的业主也不占少数。那么，这些开发商悬挂在外、面向大众的广告是否也具有法律效力？广告上诱人的宣传标语是否可以等同于开发商的承诺？这些问题你应该知道答案，以免损坏自身权益。 售楼广告上的内容，开发商应兑现吗？ 售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。 宣传海报通常是开发商所做的宣传广告，有些海报可以界定为法律上的要约邀请，是可以具备法律效力的。 售楼海报往往体现的是楼盘外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，根据**高法相关司法解释的规定，如果要从法律上确保宣传海报本身具有法律效力，可以把宣传海报中的具体内容明确的写到商品房销售合同中或者将宣传海报内容作为售房合同的附件，以此制约开发商虚假宣传和后期的违约行为。即使不对宣传海报进行约定，我们在买房时也一定要对宣传海报进行留存，如果一旦日后就房屋格局、面积、质量、小区环境等事宜发生纠纷，将可能成为赢得诉讼的关键证据。如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，如“送多少钱的精装修”，“绿化面积达到多少平方米”等等，这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响，即使这些内容没有写入合同，开发商也要兑现。所以，一些重要的广告一定要保存好，如果将来发生纠纷，可以作为证据。 参考法条：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条 房地产商承担虚假广告民事责任的必要条件有什么？ （1）房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。 （2）购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖（虚假）广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导。 （3）购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害，这种损害包括财产的、金钱的、精神的。 （4）损害和虚假广告之间有因果关系。也就是说，是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间有因果关系。 参考法条：《 广告法》第三十七条
物业收费宣传标语
144****4768 | 2014-02-06 15:16:30
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131****9985 您的微笑 对我们**重要 2014-02-09 10:09:41
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156****7613 宣传物业管理者为业主服务理念方面的传标语,我给你出10个字就可以反映出所以"精心绘美景,用爱建家园"这10个字既可以反映出开发商,更能体现出物业管理者保证是**好的了. 2014-02-08 19:51:27
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137****2231 你们物业公司没有自己的宣传语言吗? 借鉴下其他物业公司吧、、、 2014-02-08 14:53:02
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151****1976 **是中国的、物业费是我们的必须归还。 这是领秀城物业的标语！很发人深思 2014-02-08 13:00:42
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158****1678 请把问题写的详细点，否则看不懂呀 2014-02-08 09:15:36
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155****9973 你的问题是什么呢看不到你的问题啊 2014-02-07 09:07:34
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155****9240 收费标语很多小区门口都有的。你可以每个小区看一看。综合一下。 2014-02-06 16:21:42
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151****6790 小区是你家,美丽靠大家 2014-02-06 15:43:30
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相关问题
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据业内人士透露，目前，不少套餐公司所称的“按实测面积计算费用”，既不是按照房屋的产权面积计算，也不是按照房屋的套内面积计算，而是按照房屋的外墙与内墙中心点周长来计算出的面积。对此，在签订装修合同时，合同中会将实际测量的房屋面积予以明示，消费者签字接受才开始施工。
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目前国内的状况是业主普遍不信任物业公司，大多认为物业公司和开发商勾结，欺骗业主 不知道你有没有过实际的物业管理经验，我作过半年物业，参与过收房全过程，你的主体选的很好，我提出一下几个方面业主的误区看能不能帮到你：1、物业公司管理好小区**大的受益人是谁。物业公司为什么要管理好小区？受益人到底是谁？目前国内的小区，大多数业主都有楼上的那种感觉，觉得物业管理的规定太多，很讨厌，多数都希望小区好又希望自己方便而不用遵守任何规定。试想，业主才是花了几十万买房子的人，物业管理只是为业主提供服务，帮业主管理小区，管理好了，收益**大的是业主，物业公司还不是那样，又没有工资又没有奖金的；管的不好，脏了乱了差了，说句不好听的，物业公司的人大不了就是换个工作，但是业主就惨了，一个烂小区，还不是自己花钱买的，到时候哭都没有地方的；2、物业公司管理小区的规定是不是太多了，是不是在管业主？很多小区都是采用半封闭管理，陌生人进入要进行询问有的还要登记，这时业主就烦了，凭什么询问我的客人？那要是谁都能近小区，岂不是安全就差了？再有的人喜欢到处晒衣服，还在公共区域晒被子，他觉得我买房子有共摊，凭什么不让我晒，还有的人要求乱搭乱建，改承重墙，在凉台上乱盖的，他觉得我的房子我想怎么弄就怎么弄，凭什么管我？那要是大家都乱搭乱建乱晒，那还是小区吗？还有好多，既然是宣传，那么主要要从业主和物业管理相互理解开始，物业管理理解业主的心情，那么业主呢？是否也理解物业公司呢？从这些入手，可能刚开始会被业主不理解，但是这才是真正会有很好效果的祝你成功吧～～
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问 物业收费依据答
每个小区的物业收费标准都不一样的
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问 物业收费依据答
其实你问的这个问题，会经常发生，你习惯了就好了，我现在住的小区也是你说的这种情况，已经见怪不怪了，物业会告诉你，一期和二期的住宅档次不一样，所以服务就不一样，一期的房价和二期的房价也是不一样的，其实物业收费是有一个标准的，主要看你园区的业主有多少人，在看园区是什么样的规模，向我知道沈阳的园区是必须的在多大面积以上，必须有业主会所，达到这个标准，物业费可以收1园到1.5园之间，甚至更多，我想你的物业公司应该是有文件的，（没有的话那就更好了）我建议你可以联合业主委员会去找物业谈一下，你们有权利更换物业的权利，你们可以从物业的服务和物业费不匹配角度去谈，业主委员会都是你们小区的业主，是每个小区必须都有的，你和他们联系一下吧，没有问题的%7E！
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