房屋的面积是分很多情况的购房合同上写的是建筑、套内、公摊三种面积建筑面积=套内建筑面积 公摊面积。公摊是指你所在的楼里面所有人共用部分的面积之和，比如电梯、楼梯、强弱电房等所占用的面积。但这些都是你要用到的，故而分摊在本楼的所有住户的头上。也就是说公摊的17.89平米不占你的房屋。公摊一般不在你房屋内部，所以说套内建筑面积一般可以代表你房间的实际大小。在现行的规定中，一般都以建筑面积作为各种标准的衡量指标。很多地方的销售操作中都是这样的。部分地区有采用套内的或者以套来操作的。国外以套内为多，别墅等特殊物业有时用套来作为衡量指标。但无论以哪种面积来计算。开发商都会计算好相对应的价格体系。同时套内建筑面积还包括了结构公摊。即你的房子立柱、承重柱、剪力墙、承重墙等所占的面积。精确的来说实用面积是套内建筑面积-结构公摊（甚至还要减去墙、柱的装修部分）。
全部11个回答 >70平米建筑面积的电梯房套内实用面积大约多少
131****0587 | 2014-02-06 13:20:23
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154****7772 你好,我说的是一般情况:客厅17平米,主室13大,次室10大,厨房9大,厕所8大,剩下为公摊面积! 2014-02-08 09:26:52
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148****1643 看你公摊面积是多少，不过按一般的来说，大概套内在一百来平左右。 2014-02-08 09:18:04
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134****1817 像这样的房子，一梯8户，一般得房率在80到90左右呢！具体建筑面积在：56到63平方 2014-02-08 09:13:32
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155****2285 这样的房屋得房率大概在75%左右 2014-02-07 18:18:24
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146****0358 你电梯房高层的公摊面积都相对较大```
都在20%以上```
这样算大概套内使用面积在50平方米左右```
这墙体面积有多少我也说不准```(而且也只是你的目测``能准吗?)
不过没那么多```
《通知》规定，测绘机构必须要按审查合格的施工图进行商品房面积预测，而不能开发商提供什么图就按什么图测绘，否则，发生面积纠纷的，将由开发商和测绘机构共同承担责任。
你的当时的购房合同``和``现在的房产证上的套内使面积都有表明```如果没有的话``要进行追纠` 2014-02-07 16:08:03 -
153****5815 **好自己去实地测量一下更放心 2014-02-07 09:12:25
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158****3365 一般得房率在70%7E80%左右 2014-02-07 09:11:20
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142****5492 一般客厅不到20平米,主卧室15平米,次卧室12平米厨房卫生间不定和设计有关, 2014-02-07 09:08:05
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142****1989 你用尺子量量大概50吧 2014-02-07 09:05:42
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135****4543 一般得房率在70%7E80％左右 2014-02-06 14:09:41
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153****4979 50-60之间，看你的楼有多少公摊面积了。楼电梯越多，大堂面积越大，公摊就越多。 2014-02-06 13:26:38
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看公摊多少。正常多层套内使用面积公摊是32%左右。正常说的公摊25%是指公共使用面积。外墙、阳台、等都折入使用面积。
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房子的室内建筑面积相当于实际使用面积为建筑面积的80%。建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面 计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。而在中国香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。
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1，房屋的面积有使用面积和建筑面积之分，一般按建筑面积交易，房产证上的面积也为建筑面积。2，你的90平方为建筑面积，60多为使用面积。3，二者的差异是建筑面积包含有公共面积的分摊，如走廊、电梯间、楼道、花园等等，这些都是按一定的比例分摊到每户，分摊的方法都应是经过房产管理部门测定的。而使用面积就是你室内测得到面积。4，一般使用面积是建筑面积的70%多，称之为得房率，高层的得房率比小高层的得房率低。
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不计算建筑面积的范围有：(1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。(2)检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。(3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。(4)没有围护结构的屋顶水箱间。(5)层高在2.2米以内的技术层(设备层)。(6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。(7)层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。消费者在购房时，如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，依照上述标准重新测量计算。知识提示套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和。套内建筑面积：套内使用面积、阳台面积及墙体面积总和。公用建筑面积：是指全部公用部分的建筑面积之和，主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积(以水平投影面积计算)，还有每套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。公摊面积：各自的公滩面积就是各自的套内建筑面积与分摊系数之积。用公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，**后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。建筑面积：套内建筑面积+分摊的公用部位面积。
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