套内实用面积和建筑面积

• 142****4975 房屋的面积是分很多情况的
  购房合同上写的是建筑、套内、公摊三种面积
  建筑面积=套内建筑面积 公摊面积。
  公摊是指你所在的楼里面所有人共用部分的面积之和，比如电梯、楼梯、强弱电房等所占用的面积。但这些都是你要用到的，故而分摊在本楼的所有住户的头上。也就是说公摊的17.89平米不占你的房屋。
  公摊一般不在你房屋内部，所以说套内建筑面积一般可以代表你房间的实际大小。
  在现行的规定中，一般都以建筑面积作为各种标准的衡量指标。很多地方的销售操作中都是这样的。部分地区有采用套内的或者以套来操作的。国外以套内为多，别墅等特殊物业有时用套来作为衡量指标。但无论以哪种面积来计算。开发商都会计算好相对应的价格体系。
  同时套内建筑面积还包括了结构公摊。即你的房子立柱、承重柱、剪力墙、承重墙等所占的面积。
  精确的来说实用面积是套内建筑面积-结构公摊（甚至还要减去墙、柱的装修部分）。 2014-02-23 19:52:23
• 138****4731 实用面积大概是50平米 2014-02-23 17:52:55
• 154****3874 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 2014-02-23 09:21:58
• 134****1766 套内使用面积和套内建筑面积的差别不大，去掉你屋里墙的面积就可以了，房子的使用率主要还是看房子的户型设计，如果你的户型设计得不好，利用率不高，大个几平米也没用。 2014-02-22 20:36:07
• 136****1829 套内的使用面积就是65.38平米，这个房子的公摊不大了！公摊面积11%！这样的得房率算是高的了！一般的现在商品房的公摊在15%-25%之间！ 2014-02-22 12:16:05
• 158****2125 不一样！
  按目前的规定，售房是以建筑面积来计算房价的。几乎所有售楼书，都是标的建筑面积。建筑面积，就是以从外墙的全部到内墙的中间线来计算的。目前高层住宅与多层住宅，高层住宅与高层住宅之间，外墙的厚度都差不多。如果讲到内墙的厚度，其中的区别就大了。传统建材与各种新型建材的厚度不一样，造成内墙的厚度也不一样，一般售楼员很难讲得清楚，因为在不同的部位可以用厚度不一的墙体建材。因此，当你看中某套房，或想还用原来的家具，或想买、想做的家具，一定要丈量一下这套住宅的室内净面积。只有这样，才不会产生家具放不下的情况。
  
  另外要提醒购房者的是，还要掌握装修后的净面积。一般要注意装修后墙面增加的厚度，地板铺设后和吊顶之后的室内净空高度，这对家具的定做、选购也很有影响。准确的算法是，将踢脚线安装之后，除去它的厚度；地板、吊顶全部做好后，再量一量它的净空高度。只有按这样算出来的净面积去设定家具的尺寸才不会出错。否则，还是会和家具的尺寸产生误差。
  2014-02-21 11:04:01
• 138****7753 建筑面积包括使用面积辅助面积和结构面积。它指建筑外墙外围线测定的各个平面面积之和
  套内面积，全名套内建筑面积，包括套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积 2014-02-21 10:54:12
• 147****8813 “套内建筑面积”？套内建筑面积由三部分组成：
  
  （1）套内使用面积：A，卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；B，跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积；C，不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。
  
  （2）套内墙体面积：新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙（包括山墙），均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
  
  （3）阳台建筑面积：A原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；B，挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；C，凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；D，半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
  
  综上所述，套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。
  
  房屋的建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。
  
  房屋的使用面积是指住宅中分户门内全部可供使用的净面积的总和。包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等等。
  
  房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
  
  居住面积是指住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和。当分户门内的厅和过道的面积超过6平方米时，可按其面积的二分之一计算在居住面积内。
  
  公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
  
  公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
  
  公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
  
  基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
  
  2014-02-21 09:38:50
• 153****4769 “套内建筑面积”？套内建筑面积由三部分组成：
  
  （1）套内使用面积：A，卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；B，跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积；C，不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。
  
  （2）套内墙体面积：新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙（包括山墙），均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
  
  （3）阳台建筑面积：A原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；B，挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；C，凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；D，半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
  
  综上所述，套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。
  
  房屋的建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。
  
  房屋的使用面积是指住宅中分户门内全部可供使用的净面积的总和。包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等等。
  
  房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
  
  居住面积是指住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和。当分户门内的厅和过道的面积超过6平方米时，可按其面积的二分之一计算在居住面积内。
  
  公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
  
  公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
  
  公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
  
  基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积 2014-02-21 09:16:20
• 131****9338 套内面积是指房内实用面积，建筑面积是指楼道和公摊面积 2014-02-20 21:02:31