西安市购房合同（期房）更名，是否收费和契税？

西安市物业管理服务项目的收费标准,主要根据具体服务项目的不同而有所差异。住宅小区公共**费用由九个部分构成,包括:(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;(2)房屋共用部位、共用设备、设施日常运行维修(小修)及保养费;(3)绿化管理费;(4)清洁卫生费;(5)保安费;(6)办公费:(7)物业管理单位固定资产折旧费;(8)法定税费;(9)合理利润。 一般而言,上述服务项目的收费标准大都由**定价,当然不一定是逐项定价,大都是由物业管理企业根据其所提供的具体服务内容、标准、深度向**物价部门提出物业管理费收取标准申请,经审查批准后确定出某一物业管理区域综合收费标准,物业管理企业一般就是按此标准向业主收取管理费。 目前,西安普通住宅物业管理服务收费标准: 甲级(服务等级):管理服务费:14(元/户?月),日常维修养护费:0.24(元/平米?月);乙级:管理服务费:11(元/户?月),日常维修养护费:0.60(元/平米?月);丙级:管理服务费:8(元/户?月),日常维修养护费:0.18(元/平米?月);丁级:管理服务费:5(元/户?月),日常维修养护费:0.16(元/平米?月)。 西安非普通居民住宅物业管理服务收费标准: 甲级(服务等级):管理服务费:1(元/平米?月) ,日常维修养护费:0.80(元/平米?月);乙级:管理服务费:0.70(元/平米?月),日常维修养护费:0.50(元/平米?月);丙级:管理服务费:0.50(元/平米?月),日常维修养护费:0.40(元/平米?月);丁级:管理服务费:0.40(元/平米?月),日常维修养护费:0.3 0(元/平米?月)。 在实际操作中,依据物业管理公司的等级标准,住宅的类型具体进行收费。如果您认为费用有不妥之处,可以要求物业管理公司出示管理部门的相关审批指导文件。

西安买房**比例是多少呢？西安市有哪些限购政策呢？我们一起来了解一下。 西安买房**比例 西安买房**比例 西安首套房买房**比例，无房屋贷款的一般**比例不得低于20%，**比例在30%-40%的比较常见。 另外首次购房，有房屋贷款的**不低于60%。 西安市限购政策 在之前西安市市长陈宝根主持召开的市政府常务会议上，传达全国保障性安居工程工作会议精神，讨论并原则通过了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，俗称“限购令”。其中明确规定西安市本地居民限购两套房，禁止3套以上住房，两套房贷**不得低于60%。 限购政策：已拥有1套住房的西安市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在西安市辖区内向其售房。 西安市政府要求有关部门加快个人住房信息系统建设，进一步完善购房人购房资格核查机制，加强对购房人资格的审查，确保限购政策落实到位。对不符合资格的购房人，不予办理商品房网签、备案和二手房过户手续。对未严格核实购房人资格，违规销售或代理售房的房地产开发企业和房地产经纪机构要严肃查处。 对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。银行监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。 以上内容，即为西安买房**比例是多少，以及西安市有哪些限购政策。

超5年的可以申请免税，不超的就要交税。

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西安市购房合同的模版是什么？ 1、本合同文本为示范文本，也可以作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定货补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 合同双方当事人： 出卖人：_________________ 注册地址：_________________ 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人：_______联系电话：_____ 邮政编码：______ 委托代理人：__________ 邮政编码：________ 注册地址：______________ 营业执照注册号：_____________ 【本人】【法定代表人】姓名：_____国籍____ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】_____ 地址：_________ 【委托代理人】姓名：_____国籍：_______ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据 出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。 第二条商品房销售依据 【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为________。 该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至___年__月___日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为______。 第二条商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。 第三条买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的： 第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。 该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________， 建筑层数地上___________层，地下___________层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 买受人所购商品房的基本情况 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 第四条计价方式与价款 1.按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米______元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________元。 总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 第五条面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理： 1.双方自行约定： (1)_____________________ (2)_____________________ (3)_____________________ (4)_____________________ 2.双方同意按以下原则处理： (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; (2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足; 超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=─────────────;100% 合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条付款方式及期限 1.一次性付款_____________ 2.分期付款______________ 3.其他方式______________ 3.其他方式______________ 第七条买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行; (2)逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

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开发商可以代收。无五证的房子不要买，开发商随时可以跑路。商品房预售许可证是准许预售该证上面的小区或者楼栋，看清楚你所买的楼栋是否具有预售许可证。开发商和客户要交齐所有税费和维修资金才能办理房产证，代收是方便房管局。有些开发商是单价里包含了税费的，其实是羊毛出在羊身上。