上海3口人，二套房的房产税

135****1123 | 2014-02-02 20:32:40

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132****1936 房产税缴纳三年就不用了选择2套90多平的多好**后也要分开的 2014-02-05 14:15:06
156****6855 外地人是不能买第二套房子的,除非你持有上海市长期居住证才行,房产税和伤害人交纳是一样的,人均面积超过60平,超出部分总价的70%的4%0,退税是这样的,如果你的长期居住证不满3年,你就要交纳全额的房产税,等到三年后你再按人均面积去退税,但是退的只是人均面积内的税 2014-02-05 12:55:52
134****8308 估计两年能还清的，要不是土豪，要不是这房子在农村城市 2014-02-04 09:11:01
143****2772 你只需要交十平方的房产税，也就是说十平方乘以单价20000打七折乘以千分之三！200000乘以七折在乘以千分之3每年你需要缴纳：420块钱！交五年也还要交！
契税是3%，因为你是二套房，强征3点的契税！
可以以小孩的名义买房，但要成年之后，因为上海的政策都是以家庭为单位的！
可以的，上海户口第一套房就是您买一万平方的也不用交！你卖掉在买就算是首套房，所以不用缴纳！你需要交纳营业税，和个人所得税，如果满五年了，而且是普通住房，这两个税是全免的！ 2014-02-04 09:10:59
145****7451 有部分税费是要免征收的，你去房管局了解下嘛！ 2014-02-04 09:09:07
145****7272 什么叫夫妻三人没看懂!在购房算二套。你老妈当然要算面积。再购买68.25平以内不征房产税。 2014-02-04 09:03:03
135****7607 1，小孩未成年的话，每年的房产税840元，小孩成年的话，房产税：3100左右。只要房产状况不改变，或房产税不取消的话，继续交。契税：前者：4.2万。后者：不定，分开算。
2，如果小孩成年的话，买房不用交的，不成年，不可以单独买。
3，是得，普通满五年就交易手续费，否则的话，差额营业税。 2014-02-03 21:13:11
131****1389 首先你现在的房子产证上面是4个人的名字,149平米,每个人的平均面积是37.25平方米,你现在要买第二套,以家庭为单位就是你夫妻加你儿子180平米减去已有的面积还可以购买68.25平米是在范围里面的,超过部分要征收房产税。 2014-02-03 19:56:49
135****2385 1,人均面积超过60平米就要交房产税。2,要交的。3,不能贷款了。 2014-02-03 09:06:23
144****2522 1:把你孩子名字加上去!2:一样3:可以的! 2014-02-02 21:01:20

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问上海二套房怎么算房产税

答

是，契税要多一些，也分你是一次性付款还是贷款买了。
全部9个回答 >
问上海市二套房缴纳房产税吗？上海市二套房房产税应该如何计算？

答

二套房产税如何计算。是很多人有的疑问，下面给有疑问的购房者解释一下。计算公式：应税面积*购入房屋的单价*70%*应税税率 1、既然是二套那就一定是上海家庭，因为外地是不能买二套的，所以应税面积为原有住房面积加上现购入住房面积这和是否大于家庭（夫妻加未成年子女）人均60平米的免税标准，若小于人均60平米则免征房产税，若大于则扣除人均60平米以外的面积为应税面积（注若原有住房面积以大于人均60平米则应税面积为现购入住房的面积）。 2、应税税率：若购入房屋单价高于去年上海市公布标准单价的则按0.6%征收，若低于则按0.4%(目前的标准为28426元/平米)
问上海房产税怎样征收上海第二套房产税如何计算

答

众多购房者都想了解第二套房产税如何计算，小编特别搜集了第二套房产税如何计算的条款，以及第二套房产税如何计算案例为您置业租房做参考。规定从2011年1月28日起,凡在上海新购住房的购房人,均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(下文简称“主管税务机关”)申报办理房产税征免认定手续。征收范围:包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。征收标准:上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。上海房产税费表:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。 Eg:一居民家庭 3人原先有105平存量房,现新购123平米,单价21500元计算方式:105+123-180=48平 48*21500*70%*0.6%=4334.4元申报办理房产税征免认定手续所需材料:房产税认定申报表,并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书),新购住房的契税完税凭证,购房人及其家庭成员的有效身份证明,购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明,无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内,根据审核认定结果,向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》纳税人应当在每年的12月31日前,凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款,缴清当年度应纳税款。
问什么是房产税？上海二套房房产税是如何征收

答

房产税从试点以来一直是人们关心楼市话题之一，房产税如何征收？二套房房产征收对象有哪些？下面小编为您解读一下上海二套房房产税的征收细则。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税不是全国范围内实施，试点从个别城市开始，根据国务院第136次常务会议有关精神，上海市政府决定开展对部分个人住房征收房产税试点，制定本暂行办法。上海市房产税试点范围为上海市行政区域，征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房。除上述征收对象以外的其他个人住房，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。居民家庭住房套数根据居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市拥有的住房情况确定。
问上海市二套房房产税如何交纳

答

看你买什么房,不同情况税不一样的
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