需要过户。土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户,土地来源不同,土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质(如房改房)的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金,如果是二手房土地证过户只需缴纳手续费。二手房土地证过户流程1、签订土地合同买方办好不动产权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同。之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘。2、测绘公司测绘购房者在等候测绘公司受理后,还需要带着上述材料去现场进行查勘,并且计算数据以及出具新的测绘图。这一整套流程下来后还要缴纳测绘费。3、评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估。评估公司受理后查勘现场,查勘所评估土地的级别,所剩使用年限,出具评估报告,**后就是缴纳评估费了。4、土管部门受理带着上述材料:土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告,到土管部门受理窗口申请过户。5、缴纳税费后领取土地证土管部门工作人员受理后审批,符合规定者缴纳相关税费,出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税,土地过户时不重复收取,只缴纳工本费。
全部3个回答 >购买二手房土地证必须过户吗?
155****2576 | 2014-02-02 09:23:40
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147****9415 上海不需要。 2014-02-05 09:07:56
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152****7762 按照正常程序,出售以划拨方式取得的土地使用权上建设的房屋时,应当先征得土地管理部门的同意,补交土地使用权出让金,后拿着缴纳凭据去办理过户手续。但有些地方可能程序不同。一般住宅小区,容积率合理的情况下,分摊的土地面积(也就是你家的土地面积,土地面积是按照房屋建筑面积乘以分摊系数来测算的)也就10多平方米。不知你家的土地面积有没有测算出来?
如果问题对您有用望采纳谢谢 2014-02-04 18:03:59 -
152****0517 楼主你好,希望能帮到你,全国都一样的,
二手房过户手续要到房地产交易中心或到房管局办理手续、双方要带的资料如下
1买卖双方身份证原件复印件
2房屋买卖合同原件
3该房屋原来的房产证
4银行贷款合同不办贷款没有
要交的费用
商品房
满五年
交易契税二手房成交价*15%买方缴纳
印花税二手房成交价*005%买卖双方各缴纳
交易费6元/平方米卖方缴纳
证件工本费80元
个人所得税成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税*20%
未满五年
营业税成交价*55%买方缴纳
交易契税二手房成交价*15%买方缴纳
印花税二手房成交价*005%买卖双方各缴纳
交易费6元/平方米卖方缴纳
证件工本费80元买方缴纳
个人所得税成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税*20%
140平米以下视为非普通住宅140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳
温馨提醒注意在办理二手房过户手续时一定要带齐上述4项资料 2014-02-04 17:09:40 -
146****8988 除了宅基地外其他房产只有产权证。 2014-02-03 19:56:48
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158****1809 房产证过户了就可以了 土地证的具体作用我也说不来 我以前买的时候房产证过了自己去土地局领个土地证就可以了 以前那个应该是作废的 2014-02-03 09:12:48
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135****5808 没或户和过不了户是两会事,你要搞清楚是没去过还是土地证是集体土地证过不了,如果是没过户的话你拿产证可以自己去办土地证的,如果是集体土地证的话那你以后要在卖房的话就麻烦了,房产证都过不了户,所以你要先弄清楚,有时间还是去办了放心点,一般5-7个工作日就可以办好 2014-02-03 09:10:35
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148****6613 契税,土地增值税。还有什么税费**好去国土局咨询下。 2014-02-02 14:54:25
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157****2000 没有土地证是不能过户的!但是,现在的房产证都是两证合一了,土地证和房产证是一个本! 2014-02-02 10:32:08
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144****6787 需要更换房产证
到杭州道妇幼医院站下车办理 2014-02-02 09:42:25
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二手房土地证过户需要买卖双方到场:先办理房权证过户,之后才能过户土地证,如下: 1、办好房权证后,双方需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门申请测绘、评估,出具测绘图和评估报告; 2、带着(1)项材料到土管部门受理窗口申请办理;因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)200元即可
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问 二手房过户土地证答
那时没有土地证能过户现在也就能,因为现在的三证合并一证了。
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二手房土地证过户需要买卖双方到场:先办理房权证过户,之后才能过户土地证,如下: 1、办好房权证后,双方需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门申请测绘、评估,出具测绘图和评估报告; 2、带着(1)项材料到土管部门受理窗口申请办理;因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)200元即可。
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二手房土地证过户需要卖方夫妻提供身份证、结婚证、土地证原件及复印件,到场面签。
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