买二手房也是不不错的选择,下面是我的经验之谈,希望能对朋友有所帮助!买房是大事,选择中介也须谨慎,以免发生不必要的麻烦。因本人曾通过中介买卖过几套房子,所以凭个人经验总结如下:选择信誉好,有资质的中介。这样的中介办事公道,值得信赖,北京的话,之前在中原成交的,觉得好不错。另外还有链家地产也是不错的选择
全部3个回答 >二手房怎么样
134****0774 | 2014-02-01 15:43:29-
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158****8960 严格意义上讲,这套房子不能算作二手房,网上备案是可以修改的,只不过流程有点复杂,需要开发商打申请,还要到当地房管局去把原有备案作修改,如果目前还没有放款,属于典型该合同,目前国家对于网上备案后再修改还没有明确规定,所以,只要你关系到了,是完全可以做修改的,但是千万不要莫增,只要是银行已放款,贷款下来了,不管三证是不是开始办理,那就麻烦了,那就只能算作是二手房了!
如果可以,及早协调开发公司或房管局,这两方面关系到了都是可以办的,迅速改合同,要不然,只能是二手房了。
如果作为二手房办理,那么除了正常过户、评估等环节,更重要的是要再办一边证,再就是税率会相应的提高,因为属于五年内转让,再就是还需要缴纳营业税。
这方面,你随便找个当地二手房中介一问便知,各地收费标准略微有些差别,无法帮你计算准确的数值,而且我们本身做的是一手房,对二手房方面只是了解,算不上精通,还是需要专家给你解答。 2014-02-03 14:13:30 -
138****8000 要看你问的哪里具体什么板块了!每个地方每个价格!都是不一样的 2014-02-03 12:24:05
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158****9861 做二手房其实跟做其他的一样。**重要的还是勤奋,多思考。做房产经纪人其实没什么难的,难的只是把简单的工作每天重复做,不要有厌倦抵触心里和不屑一顾的心里。 2014-02-03 09:06:15
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148****2243 我是从事房地产方面的,可以给你一些专业的建议。我还是拣重点说吧,回答了太多问题,打字打得有点累了!
房价评估是指:你在房屋交易所去办理过户手续的时候,由于之前出现了很多的人低报房价以逃避本应交的税费成本,所以房交所出台的一个手段,相当于就是房交所它按照它电脑里头所储存的交易过户记录,按照房屋所在地周边的一个均价来乘以你的房屋面积得出的一个价格。如果你想漏税,那么如果你的报税价低于这个评估价格,就会强制评估。当然,根据各个区的房交所的不同规定,有些时必须评估的,有些是你的报价低的太离谱的时候才会强制评估。你可以咨询房屋中介或者是房管部门详情!这个评估价主要是关系你的过户时报税的价格,不关系你的真正售价,你想卖多少钱还是你自己按照市场的一个需求或者是一个历史成交价来定。
税费得根据你的房屋的价格和面积进行计算,你没有具体说明这些数据,所以我只能大致跟你说一些大头,契税=总价×1.5%(买方交),转移登记费80(买方交),交易手续费=建筑面积×3元(买卖双方均需交纳),个人所得税=总价×1%(卖方交)或者是差额部分的20%,不同的城市,不同的区会有差异;营业税=总价×5.5%(卖方交)(此费用取决于房产证或者是契税发票的时间,距今是否已满五年。如已满,则无此费用,如未满,则交此费用),印花税=总价的万分之五(买卖双方均需交纳),国土95.8元(买方交)
另外,我给你一些建议。由于卖房是需要一定的周期的,所以,如果你有足够的时间(工作调动不是马上的话)可以选择多家中介公司登记,然后自己和中介公司协商参考一个卖价,然后后续的手续中介公司会全程跟踪,你只需要该按手印的时候出场就OK;如果你没有足够的时间,可以选择办理公证委托手续给你的朋友或家人,他们以后凭着产权证和公证书可以代为办理后续的签合同以及按手印的出场手续,也不用耽误你的工作。
另外,如果买方是一次性付款购买的话,手续比较简单,只需要去房交所按手印就行,但是如果买方是按揭贷款的话,则相对来讲比较麻烦,需要你到银行签合同按手印以及房交所的手续,而且时间上也会相对来说长一些,所以你可以考虑我刚刚跟你提的公证委托手续的建议,因为如果急急忙忙卖房子的话,可能会被人家砍价砍的太狠,并且能够找一些品牌中介公司,以免出现纠纷。希望能够帮到你! 2014-02-02 09:15:37 -
135****8763 具体看房是说哪里的,地段不一样价格也不一样啊! 2014-02-02 09:08:11
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153****6097 为了避免纠纷,你在购买二手房**好能注意以下问题:
一、二手房有无合法的产权和土地使用权
合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。这一点作为二手房购房合同注意事项非常关键,值得每个人加以重视。
现实生活中存在利用假房产证行骗的情况,鉴别房产证的真伪,对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的**保险方式是到相关部门进行核实。
二、准确了解售房人
一般来说,大家可以通过查看房产证所有人的身份证件,来解决该困扰。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人,则应当了解售房者与房产所有人之间的关系,要求售房者提供证明文件,并亲自向房产所有人核实。
购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共同所有。如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。
在办理房产过户手续时,全部共有人需要都到场。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人替其签章。
三、对即将进行交易的房产基本情况必要了解
这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符,是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题;该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。
四、核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封
如果房屋已出租,则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见;如果房屋已被抵押,则须通知抵押权人,并就解除抵押确定可行的方案;如果房屋被司法机关查封,则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉(非专业人士难以把握)。很多人在签订二手房买卖合同时忽视了这些应当注意的事项。
五、购买的房屋是公房或经济适用房,应了解这些房屋是否获准上市交易
预购公房是否需补足有关费用、公房原单位对房屋是否保留优先购买权、已购公房参加房改房时同住成年人的意见等。军队等单位的房屋,由于其特殊性,应特别注意单位是否同意出售,以及能否办理房屋所有权证和土地使用权证,如有疑问则不宜购买。
六、估算税费负担
二手房买卖的税费规定较多、较复杂,累计各项税费金额也比较大,估算税费负担是十分必要的。根据国家规定,购房者应承担契税、印花税,售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。
根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外,买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。 2014-02-01 16:08:26
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二手房的好处还是显而且易见的,一般二手楼盘的小区或周边配套多数比新房成熟,出行购物方便,相比之下,大部分二手楼的小区已发展多年,有些甚至在市中心繁华地带,周边各项生活配套和教育配套都相当完善,交通四通八达,居民出行都十分方便。 二手房一般带装修等,即时收楼且节省开支;收楼后消除了很多繁琐的细节,二手房在收楼后,一般能省却不少一手楼收楼时必须办理的很多烦琐的手续和细节。一手房的发展商一般都会为住户预留有线电视、电话等接口,但在业主入住后必须亲自到有关部门和小区管理处开通才能使用。 而二手房的煤气、水电、有线电视、电话等都是现成的,不用新业主再四处奔波办理,或者等有关部门来安装。新房质量难以即时检验,二手房的优劣能清晰展现;二手房一般产权比较清晰,也可以随时转让。等等诸多的好处让不少购房者青睐于二手房。
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二手房交易十大注意事项:一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。四、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
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近年来二手房以周边配套成熟、性价比高的优势,越来越受购房者青睐。随着二手房市场的火爆,二手房产交易纠纷也越来越多。我们如何远离交易陷阱?规避交易纠纷?买二手房前一定要了解交易的每一个流程!二手房交易流程比起新房要复杂的多,包括准备买房、选择中介、看房选房、签订购房、缴纳房款、缴税过户、物业交割这七个环节,并且每一环节都有需求留意的事项,下面我们详细跟大家讲讲这七个重要环节。
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