鹤山二手房怎么样？【鹤山二手房】

二手房交易十大注意事项：一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。四、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。

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现在全国各地的房价居高不下，新房更是开盘即抢，一房难求，所以现在更多的人选择购买二手房，但是我们在购买二手房的时候难免遇到各种问题。比如，近日在成都工作多年的小王为了孩子读书准备买房，于是找到了房产中介，没想到全家积蓄被坑了，找到中介的当天，小王就看中一套房还付了定金，中介跟他说能给他做个高评，**能低一些，然而小王也听不明白就照着中介的要求办理了，结果竟步入圈套，被骗走了16万7的**，还要还自己的债。针对王先生遇到的问题，头条君咨询了律师。律师表示，市民购买二手房时，首先要选正规的房产中介公司，购买房屋前，应要求售房人配合到房管部门查询房屋的基本信息、户籍信息等。签订购房合同时，一定要明确买卖双方的权利和义务，避免日后出现纠纷。如果一方不履行合同，另一方要保留相关证据，必要时可通过司法途径维护自己的合法权益。

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买二手房也是不不错的选择，下面是我的经验之谈，希望能对朋友有所帮助！买房是大事，选择中介也须谨慎，以免发生不必要的麻烦。因本人曾通过中介买卖过几套房子，所以凭个人经验总结如下：选择信誉好，有资质的中介。这样的中介办事公道，值得信赖，北京的话，之前在中原成交的，觉得好不错。另外还有链家地产也是不错的选择

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找昆山二手房，个人出售昆山二手房信息应有尽有 http://www.5khouse.com/sell/selllist_-a31.aspx 昆山锦溪二手房在昆山房产网上有很多信息.欢迎大家了解

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决定房价的因素有什么？影响房屋价格的因素有很多，但有三个因素是二手房交易双方定价时必须考虑的。1、房屋本身的因素①房屋的折旧及房屋的剩余土地使用年限都会影响到房屋的价格；②房屋的朝向、户型等状况；南北通透、户型方正的房子是所有朝向里**好的；③楼层情况。一般情况下，6-8层好，15层以上（顶楼除外）的楼层也比较好，房价更高；④房屋的装修也会影响到房价，有的二手房即买即住，为购房者省去了装修的钱。这样的房子房价更高。2、环境因素①这里的环境因素包括自然环境和社会环境，小环境和大环境都不可忽略。比如小区的平面布局、设施、绿化甚至房屋的外观造型等自然环境，旧房都要打折扣。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的地区适合经商，有的地区适合居住。②居民结构、文化氛围、配套建设及中**区，都会对房屋价格产生较大影响，比如教育地产。3、心理因素购房者心理方面都会认为“旧房不如新房好”。如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房。购买二手房时如何砍价？1、多委托几家中介目前的二手房市场行情告诉我们，之委托一家中介的方法不可取。作为购房者，如果能多委托几家中介公司，你可以获得更多的房源信息，中介为了自己公司的利益以及个人的业绩，会加快节奏，用更低的价格来促成你与房主的成交。但需要注意两点：①对购买二手房表现出强烈的愿望：这样才能使中介公司对你产生足够的重视。②选择有口碑、有实力的中介公司，维护自己的合法权益。2、多看房、少赞美多看房可以了摸清市场，少赞美可以让对方摸不清你的想法。在购买二手房时，大家对好房子的看法大多一致，购房者要做的就是多挑毛病，不表露出急切购买的心情，这样才能为今后的砍价留有余地。3、多与房主沟通房主才是**想把房子尽快卖掉的人。假如中介公司在带你看房之前为房子报价102万的话，你可以在与房主进行沟通时问这样一句话：“100万有点贵了，能不能再便宜一些?”这样做不但可以认清该房产在报价时中介公司有没有吃差价，而且有一定的“离间”成分。也许会有一些意外收获呢!4、房主漫天要价，购房者可坐地还钱有一些房主存在侥幸心理，偶尔来个漫天要价，这个时候购房者就应该坐地还钱了。实际上，每个想要卖房的房主都会对自己手中的房产价值有客观的估计，购房者不要因为房主过高的报价就轻易放弃自己心仪的房子，你可以先报个底价出来，再留个电话然后走人。通常他们会再联络你的。5、合理避税、压制中介服务费①没有强制规定由买方交的费用，购房者不要交。二手房交易过程中肯定要收一些费用，但有的费用（例如评估费、测绘费等）你可以提出由卖方承担，从而降低购房成本；②砍中介费现在中介公司为其服务所定的价格大致在总成交额的1.5%-3.0%之间，所以我们应该利用中介公司急于成交赚钱的心理将中介费压制到**低，或者要求卖方也负担一部分的中介费用。砍价窍门：无论你在委托中介公司时谈好了什么比例的中介费用，在将要签署购房合同时马上提出降低其费用。通常情况下，这个要求会使服务费下降0.1%-0.2%个百分点，如果是一套百万成交总额的房屋，你就可以省下一两千。

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