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全部3个回答 >继承和麦房
132****4780 | 2014-02-01 14:48:26-
131****5875 根据我了解的,成都市现在继承房产的收费:继承税为房子总价的20%,其他的费用80元的手续费,同时还得具备遗嘱、遗嘱公证书。 2014-02-04 09:11:20
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137****2903 如果没有其它情节,你家房子应属于你父和你母的共同财产。在你母去世后应先将她一半遗产从共同财产中分割出来作为遗产,并由下列人员均等继承:你父、你和同胞兄弟姐妹、尚在的你的姥爷及姥姥(不在世的,不列)。
你应继承的这份你母遗产,在你母逝世那天算起,二十年内均有效,任何人不得剥夺。有一句话我不该说但也得说:如果你父二十年内去世,这份房产含有你母的遗产,你可在继承你母的遗产外,再与你继母共同继承你父的这份遗产(包括你的爷爷和奶奶,不健在不列)。
但是如果你父二十年后去世,由于遗产继承案件的诉讼时效为(从你母逝世那天算起)二十年,那么你将失去胜诉权。
你要切记。另外,如果你父留有遗嘱,但其中含有你母的那份遗产,那他的遗嘱涉及这部分的内容将无效,其它则有效。希望你能看懂我的每一句话。祝这一问题顺利解决。 2014-02-03 22:50:21 -
132****6605 您好,您**好找个律师仔细问问,有关遗产继承的事 2014-02-03 18:54:59
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131****0386 可以公证,在房产有明确表示的份额 2014-02-03 15:24:35
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145****1198 房产继承法律规定是按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。它是房地产转让中的一种方式。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为,而不是直接反映商品的关系。继承是一种法律制度,继承关系要在一定的条件下才能发生。
一、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。
二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱, 将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、 集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。
三、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。 这是继承的第三个条件。 有的房产是共有的,如常见的夫妻之间的共有,当一方死亡以后,并不是所有的房产都成了遗产。这时,应当先将房产进 行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外,一般应分出房产份额的一半)分割出来以后,再对遗产进行继承。继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的按照协议办理。被继承人死亡后,如果生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》规定的法定继承人是:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序:第一顺序:配偶、子女、父母;第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,先由第一顺序的继承人继承,没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的,才由第二顺序继承人继承。继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时,份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人,应该予以照顾,适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人,不尽抚养义务的,在分配遗产时应当不分或少分,。继承人经过协商一致,可以平均分配遗产,也可以不平均分配遗产,这一点在房产的继承上尤为重要。继承人的继承权可以因继承人的下列行为而丧失:
1、故意杀害被继承人的;
2、为争夺遗产而杀害其他人的;
3、遗弃被继承人的,或者虐待被继承人情节严重的;
4、伪造、篡改或者销毁遗嘱,情节严重的。房产的继承和分割与其他财产不同,房产虽然可以分割但这种分割是有限的,如不能把一间房屋分成许多份。在这种情况下,可以由继承人共同继承,作为共有的房产。如一定要分割时,可以采用作价分割的方法。房地产继承分为两种形式:一种是法定继承,即死者生前没有交待或立下遗嘱,因此继承的顺序以法律规定的程序进行;另一种是遗嘱继承,即死者在生前留有明确的意愿和指示,指示把自己的遗产死后留给什么人继承。
1.房产继承时如何申请产权转移登记?房产继承时申请所有权转移应提交下列文件:
①申请书;
②继承人身份证伯;
③原房地产权证;
④被继承人死亡证明;
⑤继承证明文件及公证书。
2.分割房屋遗产,采取何种方式为宜?房屋遗产分割不同于其他财产的分割,因为房屋是不动产,不能随意移动,或因继承人人数较多不易分割,或因房屋遗产本身的结构也难以分割等,如果强行分开、割断,可能损害房屋的效用,以致造成生产无法正常使用,或给生活带来不便。因此,如果分割房屋遗产在客观上可行,且不损害房屋的效用,不影响生产、生活, 可以分割处理。对于不宜分割的房屋,可以采取以下两种方法处理:
1、折价补偿方法。一般是归居住使用者所有,由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定,或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准,并参照当地的市场价格合理评定。
2、共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有,可以是按份共有,也可以是共同所有。在房屋遗产分割中,应尽量采取折价补偿的方法,共有的方法并没有彻底解决纠纷,应视为对第一种方法的补充,如折价一方因经济能力负担不起折价款时,采取共有方法,也可减少矛盾。 2014-02-03 09:39:16 -
144****1109 这个房子是在谁的名下,如果在你姐的名下的话那他的子女确实是第一继承人,如果是你们父母的名下,那你也要经过其他姐妹的一致同意才能处理!
所以不管在什么情况下你没有办法独自处理这件事情!想要详细请咨询一下律师! 2014-02-03 09:11:51 -
141****7614 直接律师事务所解决问题就可以了,你在网上问这些问题,只是说能明白一点点,不可能解决问题的! 2014-02-02 11:02:24
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141****0184 没有其他继承人或者父母写有遗书的话,拿着遗书和与被继承人的关系去办理过户。 2014-02-02 09:15:07
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143****2413 您好,您**好找个律师仔细问问,有关遗产继承的事 2014-02-02 09:04:49
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137****7407 使用权的房子是不能继承的,如果谁买下产权就是谁的。 2014-02-01 15:06:21
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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问 还有房麦吗答
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问 麦积征地干什么答
一类区片范围:新阳镇的河谷川地区域(温集村、王家庄村、沿河村、裴峡村、胡大村、赵家庄村、周湾村);渭南镇在城市规划区外的河谷川地区域(张石村、缑家庄村、张新村、窦家峡村、刘家庄村、吴家村、毛村);中滩镇在城市规划区外的河谷川地区域(丁赵村、谢坪村、余峡村、后川村);石佛镇的河谷川地区域(樊家湾村、董家河村);花牛镇在城市规划区外的河谷川地区域(白家河村、沈家河村、师白村、河湾村、杨家河村、卜王村、张河村、罗沟村);社棠镇的河谷川地区域(李家渠村、刘尧村、石岭村);麦积镇在城市规划区外的河谷川地区域(贾河村、麦积村、宏罗村、后川村、街亭村);伯阳镇的河谷川地区域(复兴村、保安村、伯阳村、兴仁村、下坪村、虎头村);元龙镇的河谷川地区域(青崖村、渭滩村、红星村、白家庄村、元龙村、后庄村、石家湾村、元龙苗圃、井儿村、杜家坪村、李家沟村、桑渠村、关峡村、石谷川村、花石崖村、码头口村、冯川村、底川村、佃儿下村);三岔镇的河谷川地区域(黄龙村、葡萄村、新岔村、水关村、太碌村、吴寨村、闫西村、集村、前进村、咀头村);东岔镇的河谷川地区域(腰庄村、交川村、码头村)。 补偿标准:旱地:52822元/亩 二类区片范围:琥珀镇的河谷川地区域(罗家村、霍家川村);花牛镇(翟山村、毛集村、上湾村、罗集村、元柳村、巷口村、崔家山村、纸碾村、田尧村、九峪村、兴旺山村、沽沱村、董塬村、高集村、东缑村;白家河村、沈家河村、师白村、河湾村、杨家河村、卜王村、张河村除河谷川地的区域;肖庄村、邓庄村、阳坡村、水眼村、靳庄村、峡口村、赵崖村、花牛村、安坪村、白崖村、董沟村、二十里铺村、罗沟村、高湾村、曹埂村在城市规划区外的区域);社棠镇(东山村、郭坪村、税柳村、咀头村、半山村;李家渠村、刘尧村、石岭村除河谷川地的区域;白庄村、槐荫村、步沟村、向阳村、柏林村、下曲村、刘尧村在城市规划区外的区域);马跑泉镇、道北办事处在城市规划区外的区域。 补偿标准:旱地:37590元/亩 三类区片范围:五龙乡;党川乡;利桥镇;甘泉镇在城市规划区外的区域;琥珀镇、新阳镇、三岔镇、东岔镇除Ⅰ区外的区域;中滩镇、渭南镇、石佛镇、麦积镇、伯阳镇、元龙镇在城市规划区外除Ⅰ区的全部区域。 补偿标准:旱地:20660元/亩 专业征地拆迁律师团提醒各位被征收人: 以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费,不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用,青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。 该标准为保护性标准,根据国家征地相关立法精神,征收农民土地补偿,以被征地农民生活水平不降低为宜,其次,因对土地利用较好,而使土地年产值远高于区委平均产值的,如在土地上种植经济作物,利用农用地开展特殊种植、养殖业,应当根据实际情况获得更高补偿。
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上市房改房,又可以称之为“已购公房”、“上市公房”,是职工将单位以福利的分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型,在房改房中,只有产权性质的为“成本价购买”房产可以直接上市进行交易,继承也没有法律障碍。房改房继承和赠与有什么不同?房改房继承根据相关的法律法规规定,购房人分期付款期间调离所在市县或死亡的,由其符合购房条件的直系亲属或合法继承人付清房款。其符合购房条件的直系亲属或合法继承人不购买住房,由售房单位与其直系亲属或合法继承人进行经济结算。个人以标准价购买的住房拥有部分产权,即占有权、使用权、有限的收益权和处分权,可以继承,不能赠与。购房者在未付清购房款期间调离本市、出国定居或逝世的,由其继受人或继承人继续付款。原购房者和继受人或继承人不需要该房屋的,可退交原出售单位,单位应将已付房款扣除房租与已付房款利息的差额后退还给职工本人或其继承人,已付房款利息按同期银行规定的活期储蓄存款利率计算;如购房者逝世无继承人,由房管部门根据国家有关规定接管,其未交清的购房款,由接管部门补交,任何人不得侵占。房改之中的房屋如果继承人愿意继承(继续交纳购房款,办理相关手续),则产权部门必须给予办理产权登记手续,如果已取得部分产权是可以继承的。综上所述可以明确推论出房改房可以认定为遗产,并可以由继承人继续付款办证,并可以登记继承人为产权人。房改房办理赠与公证后,由受赠人提供《赠与公证书》、仿佛买卖征询意见通知及受赠人身份证到房管局办理就可以。办理前需先缴纳评估价3%的契税及土地出让金,土地契税。房改房和继承有什么区别
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遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。 办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费: 1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,**低不低于200 元。 2、房地产价值评估费用; 公民之间赠与房屋属于一种特殊的赠与合同,其特殊性主要表现在根据我国有关法律规定,赠与房屋必须采用书面形式,且必须要办理有关的手续后,赠与行为才能为法律确认和保护。私房赠与是将房屋所有权无偿赠给他人的行为,一般发生在亲属朋友之间。依据法律规定,受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下: 1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。 2.受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。 3.办理公证。 4.办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:(1)申请书(窗口提供)。(2)原房地产产权证。(3)相关当事人的身份证、户口簿。(4)赠与书及公证书。(5)契税收据。 5.赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。 6. 在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。
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我国现在没有征收遗产税,但继承房产过户,需要交纳费用,参考如下: 房产继承分直系亲属继承和非直系亲属继承,直系亲属之间的法定继承关系在免税范畴,后者则反之。继承房产后免税费,只需要到公证处办理继承公证,这一过程只需要收取相关的登记费、公证费以及办理费用即可。然后到房屋管理局办理过户,也要交纳一定的过户费用。 房产赠与是指:赠与人在其健在的情况下,将其房屋产权赠送给亲属或朋友;房产继承是指:房屋产权所有人已经过世,其具有继承权的直系亲属通过正常的法定程序获得该房屋所有权。《契税暂行条例》及相关文件规定,房屋赠予应对受赠人按评估价格征收契税。
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