政策调整、市场供需和银行风险都会影响首套房的贷款利率。
全部6个回答 >持有遗嘱公证为什么不能过户？这背后的原因和影响是什么？
134****0570 | 2024-06-23 21:29:23
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132****8441 我听说，只有遗嘱公证还不能过户，好像还要办一些别的手续。具体的我也不太清楚。 2024-06-24 19:54:30
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188****9466 遗嘱公证不等于房产过户，需完成继承等手续才能过户。 2024-06-23 23:29:35
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158****3963 持有遗嘱公证不能直接过户，因为过户涉及法律程序和文件转让。需要完成相关手续，如遗产继承确认等，才能顺利过户。这对我们的居住便利性有影响，需耐心等待并遵循流程。 2024-06-23 22:45:43
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过户住房规定需要业主取得该住房产权，和所属土地的使用权，需贷款还清，无抵押。有住房的房产证，契税证明，出让性质土地证。双方当事人持身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，到住房所属房管部门，申请过户。还需要业主持有住房时间，满足住房所在地限售规定。如果是农村住房，需要买家当事人是住房和宅基地所属村委会农业户籍，才可以过户，外地户籍办不成。
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根据我国相关法律规定，不能上市交易的二手房有：1、未依法取得房屋所有权证的房屋2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房3、鉴定为危房的房屋;以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋4、在农村集体土地上兴建的房屋5、已经被列入拆迁公告范围的房屋6、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋7、所有权有纠纷的房屋8、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋10、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的11、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形
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容积率限制有助于控制房地产市场的供应，避免过度竞争和房价泡沫。同时，通过限制建筑密度，提高居住品质和环境质量，促进房地产市场的可持续发展。
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产权期限70年是法规规定，到期后一般可以续期，无需太担心。
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