持有遗嘱公证为什么不能过户？这背后的原因和影响是什么？

过户住房规定需要业主取得该住房产权，和所属土地的使用权，需贷款还清，无抵押。有住房的房产证，契税证明，出让性质土地证。双方当事人持身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，到住房所属房管部门，申请过户。还需要业主持有住房时间，满足住房所在地限售规定。如果是农村住房，需要买家当事人是住房和宅基地所属村委会农业户籍，才可以过户，外地户籍办不成。

全部3个回答 >

根据我国相关法律规定，不能上市交易的二手房有：1、未依法取得房屋所有权证的房屋2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房3、鉴定为危房的房屋;以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋4、在农村集体土地上兴建的房屋5、已经被列入拆迁公告范围的房屋6、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋7、所有权有纠纷的房屋8、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋10、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的11、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形

全部3个回答 >

遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理房产遗嘱公证。房产遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。遗嘱人亲自到公证处有困难的，可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理。遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分， 并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为，是公民生前对其死后遗产所作的处分和处理，以及其他事务的嘱咐或嘱托。遗嘱能力是指自然人依法享有的设立遗嘱，以依法自由处分其财产的行为能力。遗嘱为民事行为，设立人必须有相应的民事行为能力。依我国现行法规定，只有完全民事行为能力人，才有设立遗嘱的行为能力即遗嘱能力，不具有完全民事行为能力的人不具有遗嘱能力。因此，遗嘱人须为完全民事行为能力人。根据我国《继承法》 第22条的规定，无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。

全部3个回答 >

遗嘱继承权公证书和遗嘱公证是两个概念。遗嘱公证是被继承人生前单方处分自己财产的意思表示，而遗嘱继承权公证是按照遗嘱来确定遗产的继承人和处理遗产的一种继承方式，是对继承行为合法性的确认。

全部3个回答 >

遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理房产遗嘱公证。　　房产遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。　　遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。　　遗嘱人亲自到公证处有困难的，可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理。　　申办房产遗嘱公证，遗嘱人应当填写公证申请表，并提交下列证件和材料：　　(一)居民身份证或者其他身份证件;　　(二)遗嘱涉及的不动产、交通工具或者其他有产权凭证的财产的产权证明;　　(三)公证人员认为应当提交的其他材料。　　遗嘱人填写申请表确有困难的，可由公证人员代为填写，遗嘱人应当在申请表上签名。