天津二手房契税，营业税的问题

• 152****0705 过户时只有房子单价价低于所在区的地区指导价才可以是1%您再有其他问题可以给我打电话咨询 2014-02-04 09:03:10
• 145****2765 你查询的信息是对的。
  虽然房屋的成交单价都高于8400元，但是你可以给卖方一部分差价。
  这样的话，可以把房产低平，单价不就低于8400元了吗 2014-02-03 09:15:02
• 144****2629 要交的税有：契税(如果首次购房1.5% 二套是3%)
  营业税：（140方一下满五年免费，未满五年5.6%，140方以上满五年差价的5。6%）
  个人所得税：（满五年且唯一一套免，未满五年是1%） 2014-02-03 09:04:56
• 136****6688 您好没有过五年需要缴纳1.5%契税1%的土体出让金1%个人所得税5.65%的全额营业税 2014-02-02 09:55:53
• 145****9568 你查询的信息是对的。虽然房屋的成交单价都高于8400元,但是你可以给卖方一部分差价。这样的话,可以把房产低平,单价不就低于8400元了吗 2014-02-01 16:28:39
• 143****1392 现在卖方不管那个，只要纯落多少，都是买方交，谁让是卖方市场呢？
  你的房子契税过五年就不需要交纳营业税了。
  差额营业税则要看你的房子是不是普通住房了，如果不是，还需要交纳。
  如何界定普通住房呢？各区不一样，下面是具体标准：
  从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
  
  天津市的普通住房标准
  1）是小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；
  2）是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）
  3）是不同区段界定普通住房成交单价的标准不同，
  坐落于和平区的---低于7100元/平方米（含7100元/平方米）；
  坐落于河西区的---低于6300元/平方米（含6300元/平方米）；
  坐落于南开区的---低于6100元/平方米（含6100元/平方米）；
  坐落于其他区县的-低于5000元/平方米（含5000元/平方米）。
  
  河东普通住房应低于5000元/平方米（含5000元/平方米）。
  你的房子高于5000,不属于普通住宅,应交纳差额营业税! 2014-02-01 13:56:32