担保赎楼费是要等到银行贷款承诺书下来后,担保公司去帮卖家还款时收取的,当然担保公司有时也会让业务员去跟买家沟通,收取担保费在转给担保公司;短期利息和罚息就要看您签的合同卖家是否实收,如实收短期利息是要出的(银行会在卖家的账上扣取,具体利息多少?要等银行放完款才清楚,到时以卖家银行结清单据为准);罚息的话如您是在卖家按揭的银行贷款的话,是相对可以省掉的)
全部2个回答 >关于赎楼的利息
146****5055 | 2014-02-01 11:26:08
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134****8935 您好罚息是在卖家开始到银行还款的时候就要交费的。短期利息是银行放尾款时交费。这些银行都会有收据给您。 2014-02-04 09:15:44
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151****7527 赎楼利息是根据从业主向银行申请短期借款用于赎楼，借款批下来当日起至将此笔短期借款还清当日止 2014-02-03 09:15:08
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158****7902 不管怎么说,房子还是我现在**关心的问题. 2014-02-03 09:07:31
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151****5738 赎楼罚息一般是去银行还款的时候就要要交拿了，银行有罚息单的，短期利息是要等到银行放完尾款就要交拿了，这好是有单的 2014-02-03 09:05:41
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134****7086 银行没有票据。 2014-02-02 20:07:01
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138****9542 1，罚息是指卖家供楼未满3年和产生的（具体时间没加银行不一样），若业主提前一个月申请赎楼，一般是没有罚息的；
2，短期利息是指由于赎楼原因产生的短期借款（赎楼款）利息：此利息是从银行开始放赎楼款是开始算起，到业主收齐尾款结束，按天计算，是多少天就收多少天，由于银行放尾款时间不确定，所以一般按揭员也不会承诺具体多长时间多少钱，只能说出大概时间大概多少钱，算法：赎楼款×月利率÷30×N（N是代表从银行放赎楼款到银行放尾款中间的天数，赎楼款×月利率是指一个月的利息，再除以30是指每天的利息）；
3，交钱：按照惯例，短期利息一般都是从业主收款账户上直接扣除，先给大概的金额给中介方，到时候让按揭员从银行打出具体金额，多退少补给业主；也有特殊情况，特殊情况是指有些银行不是从业主收款账户上扣除，要直接去银行交现金的，
4，银行不出具票据，只有一张短期利息单据（打印的），不过你可以要求银行盖上银行的章（有些银行不会盖章），拖一天就会产生一天的利息，银行就是这么牛，不过欠十几万，也不会有多少利息的 2014-02-01 11:37:46
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赎楼贷款利息按天算，公式是本金×利率×天数/360。利率一般按银行短期贷款利率算。我的经验是，提前还贷要问清楚银行的利率和计算方式，免得多花冤枉钱。
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如果频繁的抵押和注销，也会影响银行的盈利预期和资金安排。增加了银行的资金管理压力和难度。所以面对提前结清的客户，银行都会征收1-2各月的月供额的罚息。这应该是银行除服务外的另一个国际惯例 。
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两笔款方式也就是对卖方作担保，卖方向银行申请短期借款，银行放款给担保公司去赎楼。
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两笔款方式 （正常放款或对卖方担保）操作程序：1、签协议。卖方与担保公司签担保协议并提供赎楼资料；2、卖方借款。卖方向买方贷款银行申请短期借款资金；3、做委托。卖方作公证委托给担保公司或其指定工作人员；4、做7.htm">按揭。买方提供相关资料向银行申请按揭。5、交首期。首期款在银行做资金监管后银行出具承诺书给担保公司；6、出2.htm">保函。担保公司审批通过后交纳担保费，担保公司出具担保函至银行；7、赎楼。银行放款到担保公司，担保公司为业主赎楼；8、过户。赎出房产证后到国土局办理过户手续；9、抵押。出证后买方领证作抵押；10、解除。6.htm">抵押出件后，银行放款冲抵卖方借款，多余部份放至卖方账户。担保公司解除担保，工作完成。费用：1、18.htm">担保费： 担保额2-3% 2、短期借款利息：执行银行短期借款利率3.975~4.785‰/月，银行按实际发生天数计算，一般计算2至3个月利息。注意，不同银行短期借款利率不同。3、公证费：175元（2本）；每加多一本加收20元。4、查档费：50元。
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