质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。但是,例外性的是,如果违反国家规范,但并不导致客户人身、财产、安全受损时,提前告诉客户并支付相应对价(如打折),则客户不可在交易完成后再主张索赔。如日照不完全合格的房屋。但如消防安全不合格的房屋,则不能采取上述思路,因为可能导致客户安全受损,则客户可以主张相应约定无效
全部5个回答 >开发商的合同规范吗??
143****9571 | 2014-01-31 18:33:17-
134****6533 这个现在基本上都是网签的合同喽,能网签合同证明你这个楼盘预售许可证下来了,未来可以办理产权,并且这个网签是和房产局联网的,在合同签订好打印出来的时候就已经在房产局备案了,您可以在合同上找到合同编号,这个合同编号是用来在网上查询合同用的,就是说你登录你们那地方的房产局网,输入这个编号,你登录上去就可以看到你自己的合同了,可以说是对买房很有利的。 2014-02-19 15:27:08
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146****0789 看要改什么的了,价格和付款方式及贷款金额应该好改的,其他的基本没有希望,开发商的合同都是同一格式的, 2014-02-03 11:38:49
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158****2320 可以去咨询下律师 2014-02-03 10:46:57
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138****7286 这个现在基本上都是网签的合同喽,能网签合同证明你这个楼盘预售许可证下来了,未来可以办理产权,并且这个网签是和房产局联网的,在合同签订好打印出来的时候就已经在房产局备案了,您可以在合同上找到合同编号,这个合同编号是用来在网上查询合同用的,就是说你登录你们那地方的房产局网,输入这个编号,你登录上去就可以看到你自己的合同了,可以说是对买房很有利的。 2014-02-03 09:09:14
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156****3578 不合理 合同是约束双方的 2014-02-02 15:34:15
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134****6324 咨询律师,你买的肯定是小开发商的房子 2014-02-02 09:01:57
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131****6085 如果拆迁安置合同中,安置面积写得很明确,那就看你是要差价还是现金补偿了?一般开发商会选择现金补偿,自己先拿定主意,找到开发商谈判。实在不行就考虑向法院起诉了! 2014-02-01 22:45:46
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157****9117 房屋没有达到交付条件,开发商存在违约行为。合同约定的违约金有失公平,你可以要求法院变更。 2014-02-01 22:01:25
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154****5788 合同条款一般是不能私自更改的。都是固定的格式 2014-02-01 11:07:13
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142****6032 1、你作为合同的守约方,原则上是可以要求对方继续履行合同的,除非是该合同在法律或事实上已经不能履行。这就样视你这个案件具体情况而定了。
下面是合同法的相关规定:
第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
而且如果你们的合同如果不能再履行,开发商应当赔偿你的损失。这个损失应当是包括房屋涨价部分的,因为这是你本应获得的利益,也就是通常所说的可期待利益。
下面也是合同法中的相关规定:
第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
2、如果案件判决下来后,因为是一审,你应当向上级人民法院上诉,上诉后的判决是终审判决,如果你还不服的,则可以考虑向法院审判监督庭申诉或是向检察院提出抗诉要求。
如果你怀疑法官有违法办案的一些情况,可以直接向院领导或是上级法院反映,找人大也可以的。
3、对于评估结果,如果你不服的,可以要求重新评估,这是法律赋予你的权利,任何人无权剥夺。
如还有不明之处,可发消息进一步询问。 2014-01-31 19:03:58
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对于合同更名并不影响合同种类认定。这个问题如果对于双方已经签字和盖章了的合同,那么便不能更改,如果涂改,需要双方同意,一方不同意,就无法让合同有效,原始合同双方各持有一份,原件总有一方保留。另外,合同的更名主要是依据合同内容来认定,更名不会影响合同种类的认定。
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通常不可以单独修改购房合同,可以和开发商协商,修改或者重新签订购房合同。更改购房合同,双方协商一致即可。1、合同订立并经双方签字后生效。2、生效前更改合同条款,双方协商一致即可更改。3、合同生效后,更改合同条款,双方协商一致,可以另外订立补充协议。
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“政府将帮助市民把关购房合同,杜绝‘霸王合同’。”2012年10月25日,郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻通气会,从今年10月1日起,郑州新办理商品房买房项目合同备案时,开发商要同时提交商品房买卖合同签约文本,该文本要在售楼场所进行公示。 郑州市住房保障和房地产管理局市场监管处的工作人员王光乾介绍,与正在实行的《商品房买卖合同》相比,新的合同强化了附件的内容,同时对合同内容进一步细化和提醒,还专门添加了商品房买卖合同签约注意事项的附件。 如何避免开发商强行交房? 新的购房合同启用后,在约定交房的条件时,建议购房者在签订购房合同时选择空白项约定内容,约定该商品房建设工程竣工验收合格,并向建设行政主管部门报送备案材料,取得建设行政主管部门竣工备案表;配套的基础设施和公共设施按照本合同约定内容已完成;前期物业管理已经落实。特别要让开发商详细承诺水电气等相关基础设施、公共配套建筑按日期达到使用条件。 开发商擅自更改小区规划咋办? 在签订合同时,建议购房者详细约定该项目的总体规划设计、基础设施和公共配套设备设施,楼间距、阳台的设计施工发生变更等,开发商要在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知购房人。开发商没有按规定通知的,买房人有权退房。 开发商拖延时间办不下来证咋办? 对此,王光乾建议买房者不要选择合同中的格式条款,而是选择附件中市房管局另外列出的详细的条款。附件的内容实际上是补充协议,以前是空白,由买卖双方自行约定,新合同中房管局已经列出了详细的条款,供买房人参考选择。 ◎公摊面积都包括哪些内容? “比如,合同要写明建筑面积是多少平方米,其中套内建筑面积是多少平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积是多少平方米,参与分摊的公共部位与公用房屋包括哪些,全部要写清楚。”王光乾说,按照规划,该商品房有几个阳台,其中几个阳台是封闭式、几个阳台是非封闭式,也要在合同附件里面写清楚。小区的停车位面积,教育设施位置、面积、产权,会所位置、面积、产权等,都是合同附件需要写清楚的内容。
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可以起诉解决,要求开发商遵守合同条款。 1、买房合同签定后,开发商不可以单方面变更合同。 《合同法》第八条规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同,受法律保护。 2、开发商要变更合同,需与买房人协商一致。 《合同法》第七十七条规定,当事人协商一致,可以变更合同。
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