如何计算被拆迁房屋的建筑面积

• 148****4863 我是做地产的，测量局测的多少就是多少，你给他的好处就可以放多一点吧，现在是这样的，为什么开发商说多少面积就是多少呀，因为他早就买通了测量员，他们测了算，你找其它测根本就没用，，国家每年都会出新的房产政策，面积你有工具你自己也会，看他们差的多不多咯，这方面我也不是很了解，我只是做地产买卖的， 2014-02-02 21:02:30
• 154****1550 1、有办理产权证的按照产权证登记面积补偿,无产权证的根据各地的拆迁法规执行,比如厦门规定了2001年12月1日以前建造的房屋,拆迁时可依据具有房屋测绘资质的测绘单位测绘出的面积进行补偿。这个时间以后建设的无手续房屋不予补偿,算违章建筑。
  2、至于天井、空地这些的,在房屋拆迁时候,因为土地和房屋是合并在一起,比如土地面积150平方,建筑面积100平方,容积率小,在拆迁评估时候容积率修正就已经把价格提高上去了,不会再单独列出来补偿。
  3、像围墙、挡土墙、化粪池这类的属房屋附属配套,一般是在评估房屋时候已经含在房屋配套费里面了。假如有特别要求,可以单列出来进行补偿,但在评估房屋的时候将会将配套费降低,各地对附属物一般都会 有个补偿单价的规定。理论上来说,合在房地产评估里和分列但项评估**终的总额是不会有太大的变动的。
  4、对于面积小,居住人口多的,一般还会考虑人均居住面积的补偿,这得看各地指定的补偿标准了。 2014-02-02 19:59:55
• 157****9763 拆迁涉及到当事人的切身利益,拆迁中争议焦点多为拆迁房屋面积如何计算、拆迁房屋的性质如何认定、拆迁房屋的补偿金额多少才是**合理等。根据《房产测量规范》,结合拆迁工作中处理拆迁面积积累的经验,谈谈拆迁时房屋面积的计算。拆迁时,房屋面积按建筑面积计算,房屋的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖、结构牢固,层高2.20米以上的永久性建筑。 一:计算全部建筑面积的范围。 1.永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 2.房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。 3.穿过房屋的通道,房屋内的门厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20米以上的,按其水平投影面积计算。 4.楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 5.房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位,按其外围水平投影面积计算。 6.挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。 7.属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。 8.与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。 9.房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。 10.地下室、半地下室及其相应的入口,层高在2.20米以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。 11.有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 12.玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。 13.属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。 14.依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2.20米以上部位的外围水平面积计算。 15.有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。 二:计算一半建筑面积的范围。 1.与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外... 2014-02-02 11:46:49
• 137****8596 您好，一般拆迁时会给您侧量的，如果您不放心您可以找专门测量房屋建筑面积的人测量 2014-02-02 11:46:47
• 154****9266 3 计算建筑面积的规定 3.0.1 单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,并应符合下列规定: l 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2 面积。 2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积:净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积;净高不足l .20m的部位不应计算面积。 3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。 所以:单层建筑物不论其高度均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。 建筑面积的计算规则有没有对工业厂房的单独界定。在计算容积率时对单层的建筑物的面积计算有高度要求如:1.当住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米 2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米×2 2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。2.当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米 2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当办公建筑层高大于8.8米(3.3米×2 2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。3.当普通商业建筑标准层层高大于6.1米(3.9米 2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当普通商业建筑层高大于10米(3.9米×2 2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。 以上有些是计算标准,当地政府政策的拆迁标准,装修等级,等等 2014-02-02 11:05:35
• 145****2348 这个是根据房本上的面积计算。 2014-02-02 09:05:47
• 158****4031 土地使用证上的260平方米是你所拥有使用权的土地面积，而土地没有所有权，拆迁赔偿时根据你具有所有权的房产进行赔偿，就是建筑面积55平方米。 2014-02-01 10:30:47
• 144****2949 【摘要】 简述房屋拆迁进行面积测绘的缘由及测绘单位顺利实施此类项目应把握的几个要点。 【关键字】 拆迁房屋 面积测绘 测绘要点引言 由于历史原因,一些单位早期为职工建设的福利房等,因受当时相关福利分房政策的种种限制,房屋的实际建筑面积与房屋所有权证上所载明的产权面积往往会有所出入。**明显的就是存在楼上楼下完全一致户型的两套住宅,其两本房屋所有权证上所填产权面积也不一致,这其中有的是面积数值保留位数不同引起的,其余部分则是由当时相关政策及其它因素造成的。 如今,**为进一步改善市区城市面貌,改善居民的住房条件,优化土地资源的配置,推动城市内涵式发展,需要对相关地段的建筑物等实施拆迁处理。由于拆迁工作关系到广大人民群众的切身利益,在这一过程中涉及到一个**比较重视的安置补偿问题,而且**相关文件也提到,货币补偿或者产权调换的面积依据的是被拆迁房屋的房屋所有权证或者其他合法房产凭证记载的建筑面积。所以,有些住户在充分了解当时分房背景情况下,愿委托房产测绘单位对房屋实施拆迁前的面积测绘,以便对自己的房屋建筑面积做到心中有数。所以,作为房产测绘单位,为顺利实施好此类项目,应着重把握好若干要点。
  1.要点分析 1.1 与房屋所有权人的沟通 房产测绘单位在面向有测绘面积意向的住户时,其相关人员应积极主动地与他们做好沟通工作,按照《房产测量规范》与《浙江省房屋建筑面积测算实施细则(试行)》的相关规定,建筑物只能以整幢为单位进行面积测算,否则即使面积计算好了,也得不到住户的统一认可和接受,致使测量工作无法顺利完成。 同时,在与房屋所有权人沟通过程中应向住户说明清楚,**终房屋实测面积与房屋所有权证上的面积相比可能增大,当然也可能减小;另外也应给予房屋所有权人一个简单实际的操作流程框架,大致测量费用列表等。还应要求每幢房屋所有权人推选出一位或若干位委托代表人代表该幢所有住户,以方便后续工作的顺利开展。 1.2 提交委托书、签订房产测绘合同 由于一幢楼住户较多,意见一时很难达成共识。为解决这一问题,作为一项测量行为,住户应提交测绘委托书给房产测绘单位,也应与房产测绘单位签订相关管理部门认可的房产测绘合同。这项工作应通过委托代表人的积极参与来顺利完成。 1.3 提交各户(套)的国有土地使用证及房屋所有权证的复印... 2014-02-01 09:05:39
• 141****8877 拆迁时会实际计量的，也可以找人计量 2014-01-31 17:57:05