物业收费是否有一个统一标准

物业费收取是没有明确的收费标准的，物业费都是由物业以及开发商进行决定的，物业费包括了这里面包含2个概念，一个是物业费的组成，另一个是服务内容与服务标准 《物业管理条例》中华人民共和国国务院 第504号 第二条 。本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照合同约定，对房屋机配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境和相关秩序的活动。 关键词：按照合同约定 费用通常包括9大项！具体收费标准商品房和经济适房又有区分，通常情况下，商品房收费为市场调节价，而经适房多为政府指导价（比如关于发布北京市物业服务收费管理办法（试行）和北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准的通告 发文单位：北京市发展和改革委员会 文号：京发改〔2005〕2662号）这类就是地方性政策法规。 国家发展改革委、建设部关于印发物业 服务收费管理办法的通知 （发改价格[2003]1864号）中提出 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。 关键词：共用设施，设备 业主同意的 服务内容与标准 按照物业服务合同分，您所享受的物业服务标准要看合同是如何约定的。 中国物业管理协会（简称中物协）2004年印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》 从物业管理服务的基本要求、房屋管理、公用设施设备维修养护，协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理等六个方面界定物业管理服务内容。制定了三个等级标准 你所缴纳的物业服务费的基本服务费用不同的标准，测算出的费用也不同。 比如一级服务标准， 一 级 项 目 内 容 与 标 准 （一）基本要求 1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。 2、 承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。 3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。 4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。 5、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。 6、设有服务接待中心，公示24小时服务电话。急修半小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。 7、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。 8、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。 9、按合同约定规范使用住房专项维修资金。 10、每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率80%以上。 （二）房屋管理 1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。 2、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。 3、每日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。 4、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。 5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。 6、小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。各组团、栋及单元（门）、户和公共配套设施、场地有明显标志。 （三）共用设施设备维修养护 1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。 2、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。 3、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。 4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。 5、载人电梯24小时正常运行。 6、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。 7、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。 8、小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。 9、路灯、楼道灯完好率不低于95%。 10、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。 （四）协助维护公共秩序 1、小区主出入口24小时站岗值勤。 2、对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次；配有安全监控设施的，实施24小时监控。 3、对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。 4、对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理。 5、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。 （五）保洁服务 1、高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运2次。垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。 2、合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运2次。 3、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次；电梯厅、楼道每日清扫2次，每周拖洗1次；一层共用大厅每日拖洗1次；楼梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清洁1次；路灯、楼道灯每月清洁1次。及时清除道路积水、积雪。 4、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。 5、二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。 6、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。 （六）绿化养护管理 1、有专业人员实施绿化养护管理。 2、草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物。 3、花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果。 4、定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。 5、定期喷洒药物，预防病虫害。

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中介费收费标准的相关法律规定2011年，为规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》。1、《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。2、房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，**高不超过500元/宗;代办贷款服务收费，**高不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费，**高不超过200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。3、《通知》中也注明收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度**高不得超过10%。即：二手房中介费为成交总额的2%，少数特别复杂的可上浮至2.2%。

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1、极佳透明度无色透明有机玻璃板材，透光率达92%以上2、优良的耐候性对自然环境适应性很强，即使长时间在日光照射、风吹雨淋也不会使其性能发生改变，   抗老化性能好，在室外也能安心使用3、加工性能良好既适合机械加工又易热成型4、优异的综合性能压克力板品种繁多、色彩丰富，并具有极其优异的综合性能，为设计者提供了多样化的选择，压克力板可以染色，表面可以喷漆、丝印或真空镀膜5、无毒  &

住宅工程交房前，住宅所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，装修一次到位的住宅，简称全装修住宅。全装修住宅必须进行装修设计，由建设单位委托具有相应资质条件的设计单位设计，并出具完整的施工图设计文件，设计深度应按照《福建省建筑装饰装修工程设计文件编制深度规定》，满足装修施工要求。 卧室儿童居住室墙面宜选用抗污染材料 卧室布置应综合考虑卧室面积、形状、门窗位置、床位布置以及活动面积、衣柜储藏等因素。应明确墙面、地面、顶棚或吊顶、内门、门窗套及固定隔断和固定家具的用料、色彩、规格、定位、造型以及工程构造做法。地面宜选用防滑、保温性能良好的材料。儿童居住的卧室墙面宜选用抗污染、易清洁材料。老年人卧室应能满足无障碍和相关的特殊使用要求。 《规程》要求，起居室布置应综合考虑起居室面积、形状、门窗位置、家具尺寸以及活动面积等因素。应根据不同的套型特点合理布置平面，并有利于使用者个性化装饰。起居室兼具用餐、学习等功能时，平面布置应考虑不同使用活动的功能分区。无独立餐厅套型的起居室应按照功能分区的原则设置就餐区。 厨房使用面积不应小于3.5平方米 《规程》明确，厨房宜设计为独立封闭的空间，可兼顾敞开式使用的要求。厨房的长、短边长度之比不应大于1.8，使用面积不应小于3.5平方米。厨房基本设置应包括操作台（柜）、吊柜、排油烟机。当预留冰箱、微波炉、热水器等位置时，应设相应的接口装置。操作台宜采用L型或U型布置，基本设置应包括洗涤池、案台、灶台及抽烟烟机、热水器等设施，或为其预留位置。操作台深度不宜小于0.6米，双排操作台之间净距不应小于0.9米。采用嵌入式下进风灶具时，其下部柜体应设计进风百叶。 同时，厨房应设置吊柜，厨房吊柜的设置不应影响厨房自然通风、采光的指标及厨房内热水器的通风要求。吊柜内的搁物板宜采用可调式设计。装修设计严禁移动燃气立管及燃气表具。 卫生间化妆台长度不宜小于1米 按照要求，每套住宅至少应配置洗面器、洗浴器和便器三件卫生洁具，预留热水器安装位置。宜为照护老人、残疾人和儿童使用时留有余地，并配置相应设施。套型内只有单个卫生间时，宜采用带前室的卫生间。无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。卫生间若采用洗面化妆台时，化妆台长度不宜小于1米。 《规程》规定，阳台、露台、临空处栏杆设计应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载。阳台、露台、临空处、门窗的装修设计应保证栏板或栏杆、窗台的安全受力和高度，防止儿童攀登，垂直杆件间净距不应大于0.11米。阳台地面应选用防滑、易清洁的材料，且应向排水口倾斜，应设置晾、晒衣物的设施。封闭式服务阳台设计不应影响厨房对外自然通风。 公共部分走廊和公共通道净宽不小于1.2米 按照规定，走廊和公共部位通道的净宽不应小于1.2米，净高不应低于2米。楼梯踏步宽度不应小于0.26米，踏步高度不应大于0.175米。扶手高度不应小于0.9米。楼梯水平段栏杆长度大于0.5米时，其扶手高度不应小于1.05米。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11米。楼梯井净宽大于0.11米时，必须采取防止儿童攀滑的措施。外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，低层、多层住宅不应低于1.05米，中高层、高层住宅不应低于1.1米，栏杆设计应防止儿童攀登，垂直杆件间净空不应大于0.11米。 七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度装修完成面不应小于2米，七层以下住宅建筑入口平台宽度不应小于1.5米。供轮椅通行的走道和通道装修完成面净宽不应小于1.2米。

个人按揭住房贷款，也要“货比三家”，多跑几家银行，选择其中贷款条件**优惠者。

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