二手房可以办理贷款，个人再交易住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。基本规定1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。3.贷款额度：**高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。4.贷款期限：**长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。9.申请贷款应提交的资料：（1）身份证件；（2）借款人偿还能力证明材料；
全部3个回答 >二手房贷款能不能直接\"转按揭\"?
137****6159 | 2014-01-29 14:51:37
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135****7299 各家银行要求不同,有些银行也是支持异名转按揭的,而在一些银行是不可以的,因为按照目前银行的有关规定,二手房贷款不能直接“转按揭”,卖方必须先把尾款结清后,才能赎回抵押在银行的产权证,并拿来进行产权更名,如买方需要贷款的话,必须以自己的名义再向银行申请贷款。 2014-02-01 09:13:41
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133****6526 原则上不能转了!因为已经交房了,且已经在供月供了!意味着合同已经在成都市房管局备案了!备案了的合同是不能更名的!也就是说产权下来还是你朋友的名字!而且成都的各大银行,已经明文规定不能转按揭!何况还是合同!所以不能转哈! 2014-01-31 15:55:03
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155****9312 原则上不能转了！
因为已经交房了，且已经在供月供了！意味着合同已经在成都市房管局备案了！
备案了的合同是不能更名的！
也就是说产权下来还是你朋友的名字！
而且成都的各大银行，已经明文规定不能转按揭！
何况还是合同！
所以不能转哈！ 2014-01-31 09:11:08 -
152****2902 转按揭的业务流程
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。
但是2007年12月11日，央行副行长刘士余在加强商业性房地产信贷管理专题会议上的讲话称，要坚决取消转按揭、加按揭贷款。不得发放无指定用途、无真实交易的转按揭住房贷款。不得发放"假按揭"贷款。
所以现在市场上做转按揭的还是比较少的！基本上不能做了！
如果要尽快过户，就是原业主尽快解押（自行解押、担保公司解押或者买房帮忙解押），让房屋产权清晰以后再办理贷款审批、交易过户等手续。 2014-01-31 09:03:07 -
145****4641 转按揭早在几年前由于风险原因就被叫停了，不排除有能通天人士可以办成此事，但通过非正常途径，有一定风险。 2014-01-31 09:03:00
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156****0512 必须原房主将贷款还清，才能过户，你再办按揭 2014-01-30 20:36:21
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155****5938 您好转按揭在2010年以后就是不能办理的了 2014-01-30 16:35:18
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153****1211 二手按揭就是你用买的房子去抵押贷款,转按揭是你买的房上家已有贷款,直接转嫁给你! 2014-01-29 21:28:00
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133****1031 现在办理银行转按揭的可能行很小，大部分银行早已停止办理转按揭业务了。
你可以通过中介公司来帮你完成。首先找一家比较有实力的担保公司来帮我们办理银行方面的按揭贷款担保，在申请的时候需要买卖双方都到场，需要签署（贷款协议、抵押协议、放款后收款协议等）一般在申请之后大概2个工作日，担保公司就会出具一份贷款担保函，大概再过5个工作日银行就会出具同贷书之后你拿到了同贷书就可以买卖双方一起到当地的房管所去做买卖转名交易了，交易之后可以在当天就收到首期款了，之后在申请交税，交税一般会在申请之后7个工作日就可以完税，完了税之后一般担保公司就会在7个工作日左右就会把除首期款外的款项发放到你指定的银行账户内。也算是完成交易了。这个方法比较安全可靠，当然这担保公司是要收取一定的费用的。当然你也可以在交易之后邓房产证出来之后再自己去银行做按揭抵押，这样的方法收钱会比较久，**主要的是比安全。
希望对您有所帮助！若您满意，给个好评，谢谢！ 2014-01-29 20:21:28 -
133****6576 前者是直接用即将购买的房子以你的名义去申请贷款后者是,别人已经申请出了贷款的房子出售给你时,把他未偿还的贷款部分转移给你由你去偿还! 2014-01-29 20:15:40
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156****2980 各家银行要求不同，有些银行也是支持异名转按揭的，而在一些银行是不可以的，因为按照目前银行的有关规定，二手房贷款不能直接“转按揭”，卖方必须先把尾款结清后，才能赎回抵押在银行的产权证，并拿来进行产权更名，如买方需要贷款的话，必须以自己的名义再向银行申请贷款。 2014-01-29 15:20:08
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二手房能贷款按揭，在提出贷款申请时，需要买卖双方携带相关的资料到银行进行办理，不同于购买的新房，在进行二手房贷款申请时，银行会对所申请的二手房进行评估，给出大概的贷款额度和能够贷款的期限，约定好相关的时间之后，会有专业的评估人员对于房子进行验房评估，整个过程需要3~5个工作日，而且评估需要缴纳相应的费用，是否能够办理抵押成功，跟评估报告有着直接的关系。银行会对申请人的资料进行审核，申请人的个人征信、收入以及还款能力都是审批的重点，在审批通过之后才能够向买方支付房子的**款。在办理过户手续时，要买卖双方和银行的工作人员携带**的证明，以及按揭申请审批文件，办理产权的过户，等到新的房产证到手之后，完成房产抵押登记。
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二手房能贷款按揭的，二手房和新房一样，都是能够通过房屋抵押贷款的形式来购房，通过向银行抵押能够上市交易的住房或者是商业住房，在支付一定比例的**款之后，把所购买的房屋作为抵押物申请贷款用于支付购房款，二手房在申请房屋抵押贷款时，需要由评估公司对于房屋进行评估，通过评估值来确定可申请贷款的额度以及能够申请贷款的时间。在申请抵押贷款之前，购房者先要明确自己所购买的房源，考虑使用商业贷款还是住房公积金贷款，如果是首次购房的话，建议先考虑商业贷款，因为商业贷款的额度比较高，再加上首次贷款也能够享受一定的优惠政策，如果是住房公积金贷款，虽然在利率上有一定的优惠，但如果考虑购买第2套住房，就需要先把上一次到贷款还清之后才能够再次使用公积金贷款。
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二手房也是可以通过贷款按揭的形式进行购买的，与购买新房是同样的要求，在申请贷款按揭时所购买的二手房需要有正规的房屋所有产权证，也就是所购买的房屋能够在市面上流通，在自己支付一定比例的**款之后，剩余的部分作为抵押物向银行申请贷款，所以对于二手房的价值有一定的要求，如果房龄比较大或者是房屋的面积比较小，可能不符合贷款申请的要求。目前银行对于二手房抵押贷款的审批，房龄在10年以内的贷款额度是评估价的70%，房龄的时间越长，评估的价格也就越低，而且所贷款的年限也和房龄的时间有关，申请人的年龄和房龄相加不能够超过70年。凭借着双方的房屋买卖合同以及相关的其他资料，需要由银行指定的评估公司对于房产进行评估才能够得到贷款的额度。
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二手房也是能够进行贷款按揭的。无论是期房还是二手房，在进行房屋抵押贷款时，只是一种购房的贷款业务，由个人将房产的产权转让作为抵押物，在申请人还清贷款之后，银行才会将所涉及到的房屋产权转让给按揭人，而在整个的还款过程当中，按揭人是具备有房屋使用权的。只是相对于新房来说，二手房在办理贷款按揭时会对房屋进行评估，贷款的额度会有所下降。在银行办理二手房的抵押贷款，需要先提交**款，然后将相关所需要的材料包括有购房资料、个人资料以及**款的交款凭证由银行进行审核，银行会对所抵押的房产进行评估，一般是按照评估价的60~70%发放贷款。银行审核同意之后，才能够办理过户手续。所以二手房的房龄以及房屋的价值会影响到贷款的额度。
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