二手房能不能贷款按揭

二手房可以办理贷款，个人再交易住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。基本规定1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。3.贷款额度：**高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。4.贷款期限：**长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。9.申请贷款应提交的资料：（1）身份证件；（2）借款人偿还能力证明材料；

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二手房能贷款按揭的，二手房和新房一样，都是能够通过房屋抵押贷款的形式来购房，通过向银行抵押能够上市交易的住房或者是商业住房，在支付一定比例的**款之后，把所购买的房屋作为抵押物申请贷款用于支付购房款，二手房在申请房屋抵押贷款时，需要由评估公司对于房屋进行评估，通过评估值来确定可申请贷款的额度以及能够申请贷款的时间。在申请抵押贷款之前，购房者先要明确自己所购买的房源，考虑使用商业贷款还是住房公积金贷款，如果是首次购房的话，建议先考虑商业贷款，因为商业贷款的额度比较高，再加上首次贷款也能够享受一定的优惠政策，如果是住房公积金贷款，虽然在利率上有一定的优惠，但如果考虑购买第2套住房，就需要先把上一次到贷款还清之后才能够再次使用公积金贷款。

二手房也是可以通过贷款按揭的形式进行购买的，与购买新房是同样的要求，在申请贷款按揭时所购买的二手房需要有正规的房屋所有产权证，也就是所购买的房屋能够在市面上流通，在自己支付一定比例的**款之后，剩余的部分作为抵押物向银行申请贷款，所以对于二手房的价值有一定的要求，如果房龄比较大或者是房屋的面积比较小，可能不符合贷款申请的要求。目前银行对于二手房抵押贷款的审批，房龄在10年以内的贷款额度是评估价的70%，房龄的时间越长，评估的价格也就越低，而且所贷款的年限也和房龄的时间有关，申请人的年龄和房龄相加不能够超过70年。凭借着双方的房屋买卖合同以及相关的其他资料，需要由银行指定的评估公司对于房产进行评估才能够得到贷款的额度。

二手房也是能够进行贷款按揭的。无论是期房还是二手房，在进行房屋抵押贷款时，只是一种购房的贷款业务，由个人将房产的产权转让作为抵押物，在申请人还清贷款之后，银行才会将所涉及到的房屋产权转让给按揭人，而在整个的还款过程当中，按揭人是具备有房屋使用权的。只是相对于新房来说，二手房在办理贷款按揭时会对房屋进行评估，贷款的额度会有所下降。在银行办理二手房的抵押贷款，需要先提交**款，然后将相关所需要的材料包括有购房资料、个人资料以及**款的交款凭证由银行进行审核，银行会对所抵押的房产进行评估，一般是按照评估价的60~70%发放贷款。银行审核同意之后，才能够办理过户手续。所以二手房的房龄以及房屋的价值会影响到贷款的额度。

二手房能贷款按揭，房屋抵押贷款只是一种贷款的形式，和所购买的房屋类型并没有太大的关系，而且现在大多数市面上的二手房在购买的时候也通常都是采用贷款按揭的方法，但区别于新房按揭，二手房需要符合一定的条件才能够进行按揭贷款，比如所购买的房屋有面积大小的限制，如果房龄时间偏长，银行认为房屋不具备有抵押的价值，可能就会拒绝房屋抵押贷款的申请。在申请房屋抵押贷款的过程当中，需要购买人出具房屋所有产权证或者是已经签署的购房合同，所抵押的房屋是能够在市场上流通交易的住房或者是商业用房，通过自己支付一定比例的**款，将剩余的房产作为抵押申请贷款用于交付房款，所以二手房的房龄如果超过20年，能够贷款的金额数量就比较少。