购房合同上面有写的，可以要求退房
全部10个回答 >商品房质量问题
143****9652 | 2014-01-29 09:36:38
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132****7696 从交付当天起算 2014-02-01 09:08:44
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153****8830 可以，不过貌似你的要求太低了%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E 2014-02-01 09:04:11
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141****7444 建议找物业反馈您的情况，赔偿问题是双方协商，不是单方面就能决定的！ 2014-01-31 12:52:37
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152****4468 您也说了你ahi去年5月份买的房子，如果是二手房，可以找物业查看房体结构；如果是一手房，直接找开发商就可以了。 2014-01-31 09:18:21
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139****4068 国务院颁布实施的《建设工程质量管理条例》,第40条规定了几种不同房屋质量问题的保质期:
(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(3)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年等。我认为这个5年为交付之日起算,诉讼时效为两年。具体详询: 2014-01-31 09:10:39 -
137****3736 杀死开发商算了 2014-01-31 09:04:25
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131****8321 您好,房屋质量问题要看是哪方面的,如果是房子的主体结构存在问题,可以找下质检部门... 2014-01-30 19:06:12
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154****3084 您可以现去询问一下物业或者开发商看他们的解决态度，然后再采取各种措施也不晚。 2014-01-29 09:42:27
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这个当然是不允许的，窗户改了，整体建筑外观也改了，移门了，也改变了楼道的观感，也会引起邻居的不满，物业当然是要管的，而且可以报执法部门了。
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许正文律师解析：当购买的商品房存在质量问题时，购房者需结合房屋存在质量问题的具体情况，在法律允许的范围内，正当的行使自己的权利。1.出现商品房质量不影响房屋的使用性能、安全性能和价值，可以安全、放心使用的，可以采取修理措施，以消除瑕疵。但费用应当由出卖人承担。2.出现商品房质量不影响使用、安全性能和价值，但无法修补的，买受人可以要求减少价金，并有权要求出卖人承担违约责任并赔偿损失。3.因商品房主体结构质量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主体结构质量经检验确属不合格，买受人有权请求解除合同并赔偿损失。4.因商品房质量问题严重影响正常使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。交付使用的商品房存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。5.出卖人出卖商品房之前明确告知受让人商品房存在房屋质量的，视为买受人接受瑕疵，出卖人不承担履行瑕疵责任。6.当事人对商品房质量有约定的，从其约定。
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现实生活中常见的房屋质量问题主要有：楼体不稳定主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。前段时间出现的“楼歪歪”等现象就属于这种问题。房顶或墙面渗漏主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。夏天雨水多时，或者厨房、卫生间用水量大时，渗漏会严重，这不但影响使用人的正常生活，破坏地面装修，还影响楼上楼下邻里关系。墙皮脱落墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。裂缝包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。隔音、隔热效果差由于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求，造成隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，影响正常生活或者屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上下水出现滴漏由于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关，引起上下水管处出现滴漏。滴漏现象不仅浪费资源，也会影响人的正常生活。水、电、暖、气的设计位置不合理水表、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。或者用电设备存在漏电、火灾隐患等。除此之外，还有公用设施设计不合理，质量不过关等问题。例如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等，都属于常见的房屋质量问题。以上列举的这些都是购房者经常遇到的，还有其他各式各样的房屋质量问题存在于现实生活中。遇到房屋质量问题怎么办？分两种情况区别对待：1 在保修期内向开发商反映，要求开发商进行整改。可向市民热线12345投诉，市民热线会将情况反馈给相关部门，督促开发商及时整改。若开发商不积极整改，给业主带来利益带来损坏，可向法院起诉，通过法律途径维权。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，在正常使用的条件下，房屋建筑工程的较低保修期限：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为两年；装修工程为两年。2 已过保修期向小区物管、业主委员会反映。大型维修，由物管或业委会向市房屋维修资金管理核心提出申请，通过备案后，由受益业主进行签字表决，在获得三分之二的受益业主同意后，可使用房屋维修资金。也可由单个业主向市房屋维修资金管理核心提出申请，通过备案后，由全体受益业主进行表决。如果受益业主无正当理由拒不签字，出现漏水的业主可将其起诉到法院，维护自己的合法权益。
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一、房屋销售问题可以向当地房管局部门反映，房屋建筑质量问题可以向当地住建局和监理公司反映。二、依据《中华人民共和国建筑法》第六条 国务院建设行政主管部门对全国的建筑活动实施统一监督。第五十八条 建筑施工企业对工程的施工质量负责。建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得偷工减料。工程设计的修改由原设计单位负责，建筑施工企业不得擅自修改工程设计。第六十三条 任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。
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