租赁商铺的税费如何承担？

• 151****0195 商铺租赁，由出租方交：
  1、房产税
  租赁收入*12%
  2、土地使用税
  使用应税土地面积*当地土地使用税单位税额
  3、营业税
  出租收入*5%
  4、城市维护建设税
  当期缴纳营业税额*7%（市区7%，郊区、县城、建制镇5%，农村1%）
  5、教育费附加
  当期缴纳营业税额*3%
  6、地方教育费附加
  当地缴纳营业税额*1%左右
  7、印花税
  租赁合同中租赁收入*千分之一
  8、所得税
  如果是个人出租，交个人所得税：
  【月租赁收入-修理费（小于等于800元）-800-相关营业税费等】*20%
  如果是企业出租，与企业其他收入合并，交企业所得税：
  应纳税所得额*25%（小型微利企业20%）
  
  由租赁方交：
  1、印花税
  租赁合同中租赁收入*千分之一 2014-01-30 12:50:39
• 156****8033 按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：
  1)、出租：
  营业税及附加租金5.55%
  房产税租金12%
  个人所得税所得部分20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)
  印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。)
  土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。
  2)、转租：
  营业税及附加转租收入5.55%
  印花税印花税转租租金(总额)0.1%
  在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。
  虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。
  签定合同时要注意的重要内容 2014-01-30 11:41:05
• 154****2919 上家下家第一个月的100% 2014-01-29 15:26:35
• 141****3614 羊毛出在羊身上可以加在商户身上的 2014-01-29 12:43:37
• 137****8693 您的商铺产权是个人的还是公司的?如果没有缴纳,合同上面有没有注明是由甲方承担还是乙方承担?到所属街道办理即可,补办也是可以的。
  需要携带产权证,产权人的证件及租赁合同复印件即可。如果租客当时和房东签署的租赁合同有明确说明需要交易中心备案的,那就需要携带原件至所在区域的房地产交易中心办理登记备案后再缴税。 2014-01-29 09:10:33
• 134****9497 法律规定应是商铺出租人缴纳，但也可以在合同约定中由承租人缴纳商铺租赁税
  。
  出租商铺按租金收入缴纳12%的房产税和5%的营业税，以及按缴纳的营业税额缴纳7%城建税和3%教育费附加金。个人出租的还要带征3%个人所得税。
  2014-01-29 09:08:27
• 141****8827 按从租收入缴纳营业税5%，房产税12%，两税合计后缴纳相应城建税教育附加 2014-01-28 09:03:43
• 154****5512 大概不清楚 2014-01-27 14:12:40