业主收房时要交纳什么费用？

• 154****6843 fensebenbencat:你好！
  （一）买商品房需要交的税：
  1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
  2、印花税，购房总价的0.05%
  （二）基金：
  1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
  2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
  （三）规费
  1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
  2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
  3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
  （四）如果按揭，还要发生以下费用
  1、评估费，购房总价的0.2-0．5%
  2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公证费，贷款额乘以0.03%
  4、抵押登记费，100元 2014-01-29 09:12:23
• 155****7144 首先，这肯定是开发商的霸王条款，按说，大修基金和契税是办理房产证的时候开始征收的，请咨询当地房产方面的专业律师，也许会给您和小区业主提供更加专业有效的帮助。 2014-01-29 09:09:09
• 147****8461 你们可以拒不收房，可以拿着合同去找开发商，如果开发商不给答复，你们可以去告开发商给与索赔！ 2014-01-29 09:04:52
• 132****4607 产权证：1.5%，维修基金：一般是总房价的2%，三个月的物业管理费用，房屋面积补差费用，北方还有暖气费。 2014-01-28 18:58:07
• 151****6662 就物业管理条例来说，楼主所说的“收房”，也就是俗称“入伙”！物业管理费是从业主入伙以后第一个自然日开始算起的，也就是你如果不入伙，不签字确认，可以不用支付物业管理费用。
  但是如果给你挂号信，你确认收到的情况下，2年内不入伙，物业公司有权收回已支付定金的房屋，而定金是不还的…… 2014-01-28 16:48:22
• 153****2962 面积增加的补差款；违约金；管道天然气开户费；有线电视安装费；电话、宽带初装费；安防系统费用；产权代办相关费用；其他房地产买卖合同中约定的费用。这些费用是根据实际情况，以及具体的管理部门规定来收取的 2014-01-28 15:56:15
• 153****4701 钥匙都没拿，交什么费。 2014-01-28 11:01:04
• 153****1794 哈哈，我刚收完房。总体来说，收房需要缴纳五项费用，大头是大修基金和契税，分别给你计算说明如下：
  1.大修基金：大修基金是看楼层的，按照面积计算，多层不含电梯60元每平米，含电梯90元每平米，7层以上含电梯时145元每平米。因为你没有说清楚你的具体情况，你按照这个标准自己计算一下。
  2.契税：如果你是首次购房，且面积在90平米以下，那么契税就是你房款总价的1%，否则就是1.5%。
  3.房屋差价：就是你房屋的实际测量面积和你购买时的合同面积是有不一样的，一般来说，实测面积都会高于合同面积，所以你要按照合同的签约单价补齐面积差价。（注意，契税是按照你补齐之后的房款总价计算的）
  4.预交物业费：一般物业都会要求业主在收房时预交半年的物业费，根据小区标准不同，像我的小区，物业费1.2元/平方米，电梯费0.3元/平方米，你可以根据自己房子的面积计算一下。
  5.办理房产证的手续费：80元
  就是这些了，不过你不用着急，开发商在交房前都会以书面形式给你发一个收费通知的，里面会很清楚的注明应缴纳的各项费用和注意事项，希望上面这些可以帮到你 2014-01-28 09:08:59
• 142****0545 这个条款是双方当时都在场的情况下签订的属于有效合同 2014-01-26 21:30:10
• 132****2218 啄木鸟验房监理提醒你：除了以下费用，其他都可以拒交：
  
  一．发展商收取的费用：
  1．房款尾款：根据双方合同约定
  2．面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书
  3．装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议
  4．车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同（原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的）
  5．宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。
  6．其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。
  
  二．发展商或服务机构代为办理产权证所需要交纳的费用：
  1．代办产权证手续费用：根据商品房买卖合同约定执行。无约定情况下开发商无权要求业主指定某家服务机构代办。目前北京市场如果此费用超过￥1000.00，就属于比较贵的了。
  2．契税：网上已经很多文件了，不多说了，具体谈判要看操作手段。
  3．印花税：每件5元。
  4．房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的。
  5．大型公共维修基金：网上已经很多文件了，不多说了，具体谈判效果要看操作手段。
  
  三．物业管理收取的费用：
  1．物业管理费用：物业公司不允许一次性收取一年以上的费用。
  2．供暖费：业主只要在每年10月15日前缴纳采暖费即可，物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
  3．水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用**高不宜超过常规家庭3个月的水电费用（分户计量除外）
  4．停车管理费：普通小区地面车位每月为150元／个。而地下车库、机械停车库实行市场价。
  5．其它增值服务项目周转金或服务费：根据双方约定，应遵循双方自愿原则，不应强行收取。
  
  四．物业装修管理收取的费用：
  1．装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。
  2．装修管理费：带电梯的住宅，每建筑平方米**高收取的费用不得超过4元；不带电梯的住宅，每建筑平方米收取的费用**高不得超过3元（新物业管理条例讨论稿）。
  3．垃圾消纳费：20元／自然间。
  4．装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。
  
  五．其它费用：
  1．收费电视节目收视费：建议装修完后开始交纳。
  2．小区宽带服务费用：建议装修完后开始交纳。
  3．业主自有园林代管费用：仅针对首层有自用小院的业主，按双方自愿原则执行。 2014-01-26 20:29:18