谁能帮分析一下房产新政利弊呢？

• 155****6692 对于买不起房的人完全就不相干，而对于这种有点小钱的人那肯定还是有好处的。它限制了房价的过快增长。有点钱就快买吧。不要等降，房价不可能降到哪里去的。现在新政起到的作用就是限制房价过快增长 理性增长 从没有要求过房价下降吧！楼主自己想想好哦。机会要把握住，不要等到房价涨到自己真买不起。呵呵 2014-01-29 16:34:05
• 142****1698 利好：对于二手房交易税费减少，主要是营业税。利弊：贷款方面，第二套住房贷款优惠的政策：
  1.以家庭为单位，人均建筑面积低于当地人均建筑面积。（比如你一个3口之家按照大部分城市来说一般都在90平米左右就是**低水平，那么有多少有房子住，但是人均面积低于人均**低面积）
  2.购买自住型住房：大家一定要理解自住型（90平米以下为自住型住房，90-144平米为改善型住房，144以上为豪宅）
  3.总结以上2点发现符合条件但是必须购买建筑面积为90平米以下的住房才可以享受二套住房优惠。政府新政催生出的很多问题在一一暴露出来的同时，转嫁购房风险的做法似乎也让各大银行谨小慎微。银监会已向银行发出加强个人住房贷款风险管理的紧急通知，仅首次利用贷款购买自住房可享利率优惠。在控制风险方面，防止在新政实施过程中的不良信贷，是至关重要的。另外对于“改善型普通自住房”的界定问题也是目前银行细则制定的一个难题所在。在如何降低风险和提高银行竞争方面，权重风险才是银行细则得以顺利出台的关键。据了解，前央行副行长吴晓灵在10月30日举行的第四届中国地产金融年会上所说：“商业银行不必出台房贷新政的执行细则，商业银行应该根据每个客户的情况，自主决定对客户的优惠利率。”曾有媒体猜测关于具体实施细则的出台还要经过央行的和银监会的表态，这对各家银行的执行细则实施的具体措施至关重要。其实就目前的新政来说，体恤民意得民心才是其正真意义所在，真正具体细化的新一轮调控政策出台，将会涉及到土地、金融、税收各个方面调整，还有很长的一段路要走。降利率仅仅是漫漫长征路的第一步，我们要为这个异乎寻常的冬天多更多的准备。截止发稿前，记者致电农业银行得到的答复是：对于享受此次税率优惠条件的对象有很明确的规定，即“首次购房者“，并且”房屋面积在90平米以下”，两个条件缺一不可。另外，11月1日以后商业贷款30万以上且选择浮动利率符合条件的购房者将会自动调整为现在的利率标准。商业贷款30万以下的符合条件的购房者则需要去所在银行申请来享受新利率。10月22日央行公布了名为“扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，支持居民首次购买普通住房”：其中下调契税税率和**比例。90平米以下契税税率下调1%，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。另一方面，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的... 2014-01-29 15:34:52
• 153****4688 政府新政催生出的很多问题在一一暴露出来的同时，转嫁购房风险的做法似乎也让各大银行谨小慎微。银监会已向银行发出加强个人住房贷款风险管理的紧急通知，仅首次利用贷款购买自住房可享利率优惠。在控制风险方面，防止在新政实施过程中的不良信贷，是至关重要的。另外对于“改善型普通自住房”的界定问题也是目前银行细则制定的一个难题所在。在如何降低风险和提高银行竞争方面，权重风险才是银行细则得以顺利出台的关键。
  
  据了解，前央行副行长吴晓灵在10月30日举行的第四届中国地产金融年会上所说：“商业银行不必出台房贷新政的执行细则，商业银行应该根据每个客户的情况，自主决定对客户的优惠利率。”曾有媒体猜测关于具体实施细则的出台还要经过央行的和银监会的表态，这对各家银行的执行细则实施的具体措施至关重要。
  其实就目前的新政来说，体恤民意得民心才是其正真意义所在，真正具体细化的新一轮调控政策出台，将会涉及到土地、金融、税收各个方面调整，还有很长的一段路要走。降利率仅仅是漫漫长征路的第一步，我们要为这个异乎寻常的冬天多更多的准备。
  
  截止发稿前，记者致电农业银行得到的答复是：对于享受此次税率优惠条件的对象有很明确的规定，即“首次购房者“，并且”房屋面积在90平米以下”，两个条件缺一不可。另外，11月1日以后商业贷款30万以上且选择浮动利率符合条件的购房者将会自动调整为现在的利率标准。商业贷款30万以下的符合条件的购房者则需要去所在银行申请来享受新利率。
  
  10月22日央行公布了名为“扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，支持居民首次购买普通住房”：其中下调契税税率和**比例。90平米以下契税税率下调1%，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。另一方面，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，首套房**低**款比例调整为20%。
  
  新政出台已经有一周时间，接下来的问题是细则该怎么实施？我们伸着脖子期待各大银行细则新鲜出炉。新政细则出台之际，认同者拍手称快，温和派则静观其变。面对暂时进入低迷期的昆山楼市，业内人士是如何认识新政，新政究竟对购房者有多大程度的影响？**网专访了昆山本地的开发商清华名城专案经理王炎先生。
  
  清华名城专案经理王炎表示，一方面新政在降低利率方面的措施降低了购房者的购房成本。降低**，给很多没钱现在想买房的人一个可以达成愿望。另一方面新政也可能会加重购房者的观望情绪，因为利率是个空中楼阁，意义不大，随时都可以调整。另外**20%，7折利率，银行承担的风险更大些。 2014-01-29 09:05:25
• 152****9985 你直接到建设银行找值班经理咨询一下就全清楚了！现在房贷利息又下降了，是个好时候！把握好机会哦%7E 2014-01-28 15:35:20
• 135****7034 利好:对于二手房交易税费减少,主要是营业税。利弊:贷款方面,第二套住房贷款优惠的政策:
  1.以家庭为单位,人均建筑面积低于当地人均建筑面积。(比如你一个3口之家按照大部分城市来说一般都在90平米左右就是**低水平,那么有多少有房子住,但是人均面积低于人均**低面积)
  2.购买自住型住房:大家一定要理解自住型(90平米以下为自住型住房,90-144平米为改善型住房,144以上为豪宅)
  3.总结以上2点发现符合条件但是必须购买建筑面积为90平米以下的住房才可以享受二套住房优惠。**新政催生出的很多问题在一一暴露出来的同时,转嫁购房风险的做法似乎也让各大银行谨小慎微。银监会已向银行发出加强个人住房贷款风险管理的紧急通知,仅首次利用贷款购买自住房可享利率优惠。在控制风险方面,防止在新政实施过程中的不良信贷,是至关重要的。另外对于“改善型普通自住房”的界定问题也是目前银行细则制定的一个难题所在。在如何降低风险和提高银行竞争方面,权重风险才是银行细则得以顺利出台的关键。据了解,前央行副行长吴晓灵在10月30日举行的第四届中国地产金融年会上所说:“商业银行不必出台房贷新政的执行细则,商业银行应该根据每个客户的情况,自主决定对客户的优惠利率。”曾有媒体猜测关于具体实施细则的出台还要经过央行的和银监会的表态,这对各家银行的执行细则实施的具体措施至关重要。其实就目前的新政来说,体恤民意得民心才是其正真意义所在,真正具体细化的新一轮调控政策出台,将会涉及到土地、金融、税收各个方面调整,还有很长的一段路要走。降利率仅仅是漫漫长征路的第一步,我们要为这个异乎寻常的冬天多更多的准备。截止发稿前,记者致电农业银行得到的答复是:对于享受此次税率优惠条件的对象有很明确的规定,即“首次购房者“,并且”房屋面积在90平米以下”,两个条件缺一不可。另外,11月1日以后商业贷款30万以上且选择浮动利率符合条件的购房者将会自动调整为现在的利率标准。商业贷款30万以下的符合条件的购房者则需要去所在银行申请来享受新利率。10月22日央行公布了名为“扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度,支持居民首次购买普通住房”:其中下调契税税率和**比例。90平米以下契税税率下调1%,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。另一方面,金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的... 2014-01-28 12:41:24
• 133****2747 政府新政催生出的很多问题在一一暴露出来的同时,转嫁购房风险的做法似乎也让各大银行谨小慎微。银监会已向银行发出加强个人住房贷款风险管理的紧急通知,仅首次利用贷款购买自住房可享利率优惠。在控制风险方面,防止在新政实施过程中的不良信贷,是至关重要的。另外对于“改善型普通自住房”的界定问题也是目前银行细则制定的一个难题所在。在如何降低风险和提高银行竞争方面,权重风险才是银行细则得以顺利出台的关键。据了解,前央行副行长吴晓灵在10月30日举行的第四届中国地产金融年会上所说:“商业银行不必出台房贷新政的执行细则,商业银行应该根据每个客户的情况,自主决定对客户的优惠利率。
  ”曾有媒体猜测关于具体实施细则的出台还要经过央行的和银监会的表态,这对各家银行的执行细则实施的具体措施至关重要。
  其实就目前的新政来说,体恤民意得民心才是其正真意义所在,真正具体细化的新一轮调控政策出台,将会涉及到土地、金融、税收各个方面调整,还有很长的一段路要走。
  降利率仅仅是漫漫长征路的第一步,我们要为这个异乎寻常的冬天多更多的准备。截止发稿前,记者致电农业银行得到的答复是:对于享受此次税率优惠条件的对象有很明确的规定,即“首次购房者“,并且”房屋面积在90平米以下”,两个条件缺一不可。
  另外,11月1日以后商业贷款30万以上且选择浮动利率符合条件的购房者将会自动调整为现在的利率标准。商业贷款30万以下的符合条件的购房者则需要去所在银行申请来享受新利率。10月22日央行公布了名为“扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度,支持居民首次购买普通住房”:其中下调契税税率和**比例。
  90平米以下契税税率下调1%,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。另一方面,金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,首套房**低**款比例调整为20%。
  新政出台已经有一周时间,接下来的问题是细则该怎么实施?我们伸着脖子期待各大银行细则新鲜出炉。新政细则出台之际,认同者拍手称快,温和派则静观其变。面对暂时进入低迷期的昆山楼市,业内人士是如何认识新政,新政究竟对购房者有多大程度的影响?**网专访了昆山本地的开发商清华名城专案经理王炎先生。
  清华名城专案经理王炎表示,一方面新政在降低利率方面的措施降低了购房者的购房成本。降低**,给很多没钱现在想买房的人一个可以达成愿望。另一方面新政也可能会加重购房者的观望情绪,因为利率是个空中楼阁,意义不大,随时都可以调整。另外**20%,7折利率,银行承担的风险更大些。 2014-01-28 12:30:25
• 133****1829 房产新政是让利给刚需，打击投资行为 2014-01-28 12:12:40
• 158****6921 今后两年,去年的我想大家都看到了,是个热潮,可是冬季呢?
  如果夏天都到了,房子依然在哪里放着
  
  举个例子,滨河花园 17楼 两年前就盖起来, 今年依然好多没有卖出去
  
  建业森林半岛 ,前年盖的去年卖完 ,而去年盖的今年还有太多太多没有卖出去
  
  房子的好坏要看地理位置,以及物业的管理
  
  走势:绝对没有前两年挣钱 装修行业还可以 因为以前好多房子还没有装修过呢 但是如果问我挣钱不,我告诉你,有眼光就不会亏本. 房价不会跌.但是走势不好. 2014-01-26 21:25:08
• 155****9603 现在还没有出来新的政策了 2014-01-26 18:32:11