抵押权人:________________________________________________ 地 址:____________ 邮码:____________ 电话:____________ 法定代表人:____________ 职务:____________ 抵押人:________________________________________________ 地 址:____________ 邮码:____________ 电话:____________ 法定代表人:____________ 职务:____________ 抵押物业地址:____________邮码:____________ 电话:____________ 抵押权益之房产买卖合同:购房____ 字第________号 第一条 总则 抵押权人与抵押人于____ 年____ 月____ 日会同担保人签定本房产抵押贷款合约(下称“合约”)抵押人(即借款人)同意以其与担保人于____ 年____月____日签订的房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)的全部权益抵押于抵押权人,并同意该房产买卖合同项下的房产物业(即抵押物业),在售房单位发出入住通知书(收楼纸)后,立即办理房产抵押手续,以该物业抵押于抵押权人,赋予抵押权人以第一优先抵押权,并愿意履行本合约全部条款。抵押权人(即贷款人)同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业,作为本合约项下贷款的抵押物,并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任,抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款,作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三方协商,特定立本合约,应予遵照履行。 第二条 释义 在此贷款合约内,除合约内另行定义外,下列名词的定义如下: “营业日”:指抵押权人公开营业的日子。 “欠款”:抵押人欠抵押权人的一切款项,包括本金,利息及其他有关费用。 “房产买卖合同之全部权益”:指抵押人(即购房业主)与担保人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。 “房产物业建筑期”:售房单位发出入住通知书日期之前,视为房产物业建筑期。 第三条 贷款金额 一、贷款金额:人民币____ 元; 所有已归还(包括提前归还)的款项,不得再行提取。 二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义,存入售房单位帐户。 第四条 贷款期限 贷款期限为____年,由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还,但在期限内,如抵押人发生违约行为,抵押权人可据实际情况,随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额,抵押人当即履行。 第五条 利息 一、贷款利率按____ 银行贷款**优惠利率加____ 厘(年息)计算。 二、上述之优惠利率将随市场情况浮动,利率一经公布调整后,立即生效,抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。 三、本合约项下之贷款利率,按贷款日利率或根据抵押权人书面通知按市场情况而调整的利率。 四、合约有效期内,按日贷款余额累计利息,每年以365天计日。 五、贷款利率如有调整时,由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率。 第六条 还款 一、本合约项下贷款本金及其相应利息,抵押人应分____期,自款项贷出日计,按月清还借款本息,每期应缴付金额(包括因利率调整带来的应缴金额改变),由抵押权人以书面通知抵押人,如还款日不是营业日,则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。 二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。 三、抵押人必须在____银行开立存款帐户,对与本抵押贷款有关的本息和一切费用,要照付该帐户,若因此而引致该帐户发生透支或透支增加,概由抵押人承担偿还责任。 四、所有应付予抵押权人的款项,应送____银行。 五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。如果在中国现时或将来有关法律规范下,不得不抵扣或反索任何款项(包括税款),则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项,致使抵押权人所得,相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项。 第七条 逾期利息及罚息 一、每月分期付款应缴的金额,应按照规定期数及日期摊还;尚有逾期欠交期款等情况,抵押人必须立即补付期款及逾期利息,逾期利息的利率由抵押权人决定,按月息2%至5%幅度计收。 二、抵押人如逾期还款,除缴付逾期利息外,抵押权人有权在原利率基础上,向抵押人加收20%至50%的罚息。 三、抵押人须按照上述指定利率,照付逾期未付款项的利息,直至款项结清为止,无论在裁判确定债务之前或之后,此项利息均按日累积计算。
全部3个回答 >谁赞美帮设计一下房屋?
147****7127 | 2014-02-23 13:39:09
已输入 0 字
已有8个回答
-
147****2298 建框架还是砖混?在哪个省市(各地气候不一样)
四周采光环境怎么样?等你把设计资料提给我,我可帮你专业设计出图。 2014-02-25 16:43:00 -
139****2148 是要收费的哦!要是不想花钱的话,建议去ABBS,室内人,火星时代等论坛看看,那里的图可供参考。 2014-02-24 14:17:59
-
145****8653 层高有多高啊,112平的房子,可以做成跃式的。 2014-02-24 12:24:18
-
152****7244 你好
你的房子基本布置不错就不改了,一些小改动建议如下:
1.进门做玄关,如图,实际是个屏风,下面是矮柜,面对门做鞋柜,客厅侧做储物柜.
2.卫生间门与厨房门相对,因此建议将卫生间内外分一下,外是盥洗,内是卫生间.
3.在走道再做个储藏柜,主卧室门后是储藏间.
问题补充:
1.公共卫生间建议浴缸改淋浴房
2.主卫建议淋浴房改浴缸.
问题再补充:
看到你问题补充了,只要主卫不要了,那一切就好办多了.
1.主卫改衣帽间,原来主卫外的非承重墙也拆了,这样就腾出一块大的空间,餐厅就如我新图布置,餐厅后就有走道位置,避免了拥堵.
2.原来餐厅就做书房,利用两侧厨房和卫生间外墙做书柜,书桌就直接面对窗户了.
3.厨房与客厅交接处设计一个食品柜和储藏间,家庭生活也必须吧,**主要避免了遮挡沙发玄关过长的弊病.
4.入口做鞋柜垂直墙,实际上这也是一个玄关.
5.小孩房的基本布置如图.
6.只有一个卫生间了,卫生间内外分离就更重要了,内卫的淋浴房也是符合实际的设计.
问题再再补充:
看到你的评论了,我以为,餐厅直接暴露在大门口不好,因为你本身具备了不在门口的条件.但我可以改图给你做参考,你自己比较就可看出来了.
1.方案一走道有点复杂,但各部分设计比较合理.
2.方案二比较简洁,也是比较大方的方案.
3.方案三太局促了,餐厅暴露在进门视线之下.
4.方案四也是局促,对客厅影响也不小.
实际上从厨房到餐厅再远也没有多少距离,既然原来的餐厅被改成书房了,那么再给餐厅一个好位置,哪怕稍稍远一些又何妨?screen.width*0.35) this.width=screen.width*0.40"> 2014-02-24 10:01:31 -
136****7926 太简单了,你请建筑对,把自己的想法说清楚,他们会的。我们给你设置号图纸,他们也不会看的。农村有他们自己的一手!或者你可以去参照邻居,朋友的房子设计。 2014-02-24 09:58:13
-
133****4048 顶,好怪,不是甘好,建议是要做个玄关,但不要做太小器,做大些啦,把客厅与其它地方阻隔开,其它地方的修改都会是小问题,装修好再买配饰和柜就得了, 2014-02-24 09:40:32
-
146****7415 只有基本尺寸,不是很详细,比如门、走廊、阳台、厨房等布局不是很明了,只能草图一张,不要见怪。追问在你图中所标注的门的方位对面也有门,均是通往卧室。另外,在图中右侧宽3.5米的线上是有门的,这个门是进入客厅的
因为提问时不能插入图片,所以当时描述不清 2014-02-24 09:23:49 -
145****5135 你要去找专业的设计师了经纪人怕帮不了你 2014-02-23 14:02:42
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
你好,先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同**给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。一般二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:按各区具体规定5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 印花税:房款的0.05%
全部3个回答 > -
答
对于买不起房的人完全就不相干,而对于这种有点小钱的人那肯定还是有好处的。它限制了房价的过快增长。有点钱就快买吧。不要等降,房价不可能降到哪里去的。现在新政起到的作用就是限制房价过快增长 理性增长 从没有要求过房价下降吧!楼主自己想想好哦。机会要把握住,不要等到房价涨到自己真买不起。呵呵
全部9个回答 > -
答
非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
全部2个回答 > -
答
答:双方当事人换房的房屋情况:座落结构面积附属设施等换房找差额情况:一方给另一方多少差额付款时间方式等;交房条件时间等4涉及产权过户税费问题一方协助义务等双方签字注意农村房子共同所有人
全部4个回答 >