老房拆迁公用面积如何分摊

• 157****2136 是根据总得建筑面积除以多少户,然后平分的。 2014-01-29 09:06:41
• 141****3674 没有固定的公式的。只能估算。 2014-01-28 22:25:06
• 131****5222 本报开通的购房咨询热线持续火爆,众多市民打来电话咨询在限购政策下购房的问题。本报的两位嘉宾,济南市房屋产权登记中心副主任李呈伟和该中心受理科科长王霄霓,对市民提出的一些普遍性的问题也进行了详细解答。从这两天市民咨询的情况看,在市民关注的各种问题中,有三个方面的情况,关注的人相对集中。
  
  一种情况是许多人询问,自己有两套房,现在卖掉一套,还能不能买房?曾经的购房记录和贷款记录会不会被计算在内,导致自己无法购房。
  
  对此相关负责人表示,卖掉一套房后,如果家庭的住房套数不到两套,是可以再买一套的,购房记录不算在住房套数里,市民不必为此担心。但他们也提醒市民,购房记录和贷款记录在进行纳税和贷款时可能是要考虑的,具体情况要咨询税务和银行、公积金管理部门。
  
  第二种情况是关于拆迁房的,许多市民房子已经拆迁,有的已经住进安置房,有的还没有住进去,各家的情况不尽相同,他们都想知道这套房子算不算在限购范围内。
  
  对此两人指出,这种情况下能否再购房,要以房管部门是否能够出具购房证明为准,市民可以到房屋档案管理部门对自己家庭的住房情况进行查询,以确定上述情况是否对自己购房有影响。
  
  第三种情况是有关房改房的问题。许多市民住的单位的房子,有的没有办理过相关手续,有的正在申请房改,还有的正在办手续,还有的已经拿到证了,情况各不相同,他们对自己的这种房子是否在限购范围内拿不准。
  
  对此两人指出,首先市民在购房时要对自己的情况进行如实申报,包括是否办理了相关手续,办理到了什么程度。同时要到房管部门进行查询,如果已经开始进行房改相关手续,在住房信息系统里可以查到这套房子的信息,则算入已有住房套数里面。
  
  在来电咨询中,外地购房者占了很大比例,许多人表示自己在济南工作多年,但一直没有社保和纳税记录,现在想补缴一年的社保或者纳税记录能否购房。对此两位嘉宾表示这种情况要咨询相关的社保和税务部门,看是否符合政策规定。如果社保或纳税部门出具了相关的证明,那么可以拿着证明来房管部门开具住房情况证明,然后网签购房 2014-01-27 22:20:31
• 145****7151 谈到拆迁 是根据土地使用证有关系的 因为上面记载了你房子所占的国有土地的面积 而你所说的公用面积 其实都已经含在你房子的建筑面积里了 因为建筑面积等于使用面积加上室内墙体所占用的面积加上公用分摊面积 2014-01-27 15:57:17
• 134****9683 按产证面积算的 2014-01-27 09:12:03
• 153****9232 这个是按照比例算的,(一共的公用面积/一共的套内面积)*套内面积得到的 2014-01-26 20:48:13
• 138****9273 这个你等咨询律师，不要再网上查， 2014-01-26 09:47:04