二手房房买卖有房产证但不过户，只签购房协议、公证有用吗?

公证协议不能代替房屋过户，建议到房管部门办理房产过户手续。经过公证的房屋买卖协议具有一定的法律效力，双方的权利会得到法律保护的。《物权法》规定了公民对不动产所享有的物权，是以登记为准。已经公证的房屋买卖协议，从形式上来讲，双方已经完成了房产交易，但由于没有到房管部门办理更名登记，因此，从法律意义上来讲，买房人还没有完善法律程序，没有真正成为法律意义上的房屋所有权人。如果不及时办理房产过户，将存在一定的法律风险，比如：原房主到房管部门重新申请补办房产证并将该房对外进行抵押等。公证处是依据《中华人民共和国公证法》设立，不以营利为目的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。按国务院办公厅《关于深化公证工作改革的方案》的有关规定改制的公证处，应成为执行国家公证职能、自主开展业务、独立承担责任、按市场规律和自律机制运行的公益性、非营利性的事业法人。

全部3个回答 >

答：是不可以作废的，买卖协议（买卖合同），在签署的同时就生效，在履行期间起到法律效力，原则上在房产买卖的过程中，只是单一“取得房产证”，不能视为“买卖协议”（买卖合同）履行完毕，同时也就不能作废。一般会在出售方收起房款，购买方取得房本，做完物业交割（交房），户口迁移等，视为交易完结。

全部3个回答 >

房子公证了没过户没有法律效应，公证只是对协议具有法律效力。

全部3个回答 >

有钢印的，如果没有的话可能存在虚假的情况。。

全部4个回答 >

购房合同是对商品房进行买卖而达成的协议，具有一定的法律效力。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。一、房产证办理之后,购房合同在一定的范围内还是有用的，具体分以下两种情况。1.新房就是没有经过买卖的一手房。购房合同在前期可以证明购房者和开发商的买卖关系，合同上有购房者与开发商的约定，如维修，质量保证等，如果发生争执的话，购房合同甚至比房产证还有用，因此购房合同需要保管好。

全部3个回答 >