买商品房要用公积金贷款，具体怎么做理？

• 156****1852 可以办理抵押贷款的，因为你房地产的抵押价值为50万，现在已存在的抵押价值为25万，剩余抵押价值为25万，但是银行不会贷款给你这么多的，银行考虑市场风险、抵押价值的实现、快速变现的风险等等因素，具体金额咨询银行可以了! 2014-01-26 11:33:16
• 147****5430 sas005您好：
  看您这意思是想用自住的房产来办理抵押消费贷款。
  办理房屋抵押贷款需要满足**起码的3个条件：1.为自己或他人全款购买的自住房屋，就是说用来抵押的房屋不能是贷款购买的；2.有明确的消费目标；3.申请人有偿还能力。
  因为您的房子是用公积金贷款买的，已经有了抵押权了，不是用全款购买的无瑕疵权利物，不能够再申请抵押贷款了。 2014-01-26 09:15:04
• 138****9464 有资格用公积金的尽量用公积金，公积金贷款利率比商业贷款利率低。前者是5个百分点多一些，后者要7个多百分点。
  
  公积金贷款不足的部分用商业贷款补。
  
  计划40万的房子，你先去你所在地的公积金管理中心查查你够资格贷多少钱。如果能贷20万，剩下的20万只能用商业贷款了。
  
  补充：你（你们单位代缴代扣）要按时交纳住房公积金才行。这个可以去你所在地的住房公积金管理中心查询。因为住房公积金是归建设银行管理的，就近到任意网点的建设银行也可以查个大概） 2014-01-26 09:08:30
• 138****6392 先签房屋买卖合同,后带上资料到受理公积金贷款的银行签定贷款合同 2014-01-26 09:07:46
• 135****4564 实行对象
  
  住房公积金实行对象是所有行政机关、企事业单位包括外商投资企业、城镇和私营企业在职职工。专项用于职工个人购、建、大修住房等。 对所申请的个人住房公金贷款不足以支付购房所需款时，不足部分可向银行申请商业性贷款。申请公积金抵押贷款 由市住房资金管理中心及指定承办银行受理。
  
  申请条件
  
  已参加缴交住房公积金，并连续缴交的职工
  有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明
  每户只能享受一次本项贷款
  借款人购买的住房必须是解困房、 经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。
  有符合法律规定的购房合同或协议书
  (A)有购买一套自住房所需资金30%以上的自有资金,并以此作为购房首期款(买一手房)
  (B)拟购房产位于福州市内,首期款项(不低于评估价的40%)已存入指定银行帐户(买二手房)
  7.具有本市城镇常住户口或有效居留身份
  
  货款额度、期限、利率
  
  每户**高可贷款额度为12万元，贷款额度随着住房公积金存量的增长而调整。
  
  贷款期限**长为30年，贷款年限加借款人年龄不能超过法定的退休年龄。
  
  贷款期限在5年以内的为4．14％，5年以上的为4．59％，贷款本息采取按月等额均还的方式。
  
  
  偿还方式
  
  公积金贷款本息采取按月等额均还方式，借款人须按借款合同规定，每月到贷款银行偿还贷款本息，也可委托所在单位每月从工资中代扣转交贷款承办银行。待还清贷款本息后，办理抵押登记注销手续。
  
  办理程序
  
  A．买一手房
  
  借款人到福州市住房资金管理中心领填申请表－资金中心审查贷款资格（5个工作日）－承办银行审查贷款安全性（20个工作日）－承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同－借款人办理抵押登记和房产保险－承办银行放贷－购房者还款－清户
  
  B．买二手房
  
  申请人与卖房签订房产买卖合同，并向中介公司申请 —中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续 —资金中心审查贷款资格— 承办银行审查贷款安全性，并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》 —评估机构对物业评估的确认 —借款人办理贷款，抵押合同签字和房产保险 —中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续，并将他项权证交银行收押 —承办银行放贷 —购房者还款 —清户
  
  申请人需提供的资料
  
  申请时申请表须经所在工作单位证明盖章并提交:
  
  ( 1 )借款人身份证、户口簿原件及复印
  
  ( 2 )合法的商品房预售合同或销售合同及复印件
  
  （3）拟购住房售价30％以上自筹资金的证明（已预付给售房单位的部分提供付款收据原件）
  
  （4）售房单位同意为借款人提供阶段性担保的承诺等。
  
  （5）职工申请时，须以自有、共有或第三房产进行抵押，或用有价证券质押。
  
  注：借款人已婚的需提供配偶身份证，户口本，结婚证原件及复印件二份，未婚的需提供未婚证明。
  
  若申请人买的是二手房,还需提供:
  
  ( 1 )申请人家庭收入证明或纳税证明
  
  ( 2 )提供银行认可的评估机构对抵押物评估的《评估报告》
  
  公积金的转移与支取
  
  一．当职工变动工作单位时，其住房公积金本息转入新调入的单位职工公积金帐户下
  
  二．购买，建造，翻造，大修自住住房的
  
  三．当职工离退休或户口迁出本市、出境或与单位终止劳动关系，其积累的公积金本息一次结清，退还本人，同时注销职工住房公积金帐户。
  
  四．当职工在职期间去世，可由其继承人或受赠人根据 《继承法》的有关 规定办理提取
  
  手续。职工在符合有关条件下经单位批准可支取住房公积金帐户的存储余额。
  
  支取住房公积金步骤
  
  到开户行支取审批表和支款凭证 —到市住房资金管理中心审批 —到银行支取住房公积金 2014-01-26 09:02:59
• 133****6131 出示工作单位证明，找个人进劳动部门介绍一下 **后到银行 申请 2014-01-25 09:09:50
• 134****7965 公积金组合贷款啊 **4成 贷款12万就可以的了 2014-01-25 09:08:08
• 141****5557 只要你的条件符合公积金贷款的你是可以申请贷款的，但是公积金贷款审批的时间比较长手续比较复杂。同时开发商都有合作的银行。一般的开发商是不怎么愿意客户申请公积金贷款的，职业顾问都会用不同的理由和借口否定，或者拒绝。 2014-01-24 10:51:34
• 131****7613 到房产交易中心查询该房产的具体情况，该房产若五证齐全，符合预售条件，则该房产是没问题的，至于不能用公积金贷款，则要到当地的公积金管理中心咨询。 2014-01-24 09:10:00
• 144****3236 1、**款30%计5.4万元必须先交，取得**款收据和购房协议（申请贷款需要）。
  2、根据公积金中心的贷款要求提出申请，提交有关资料，等待审批。
  3、除了**款其余70%都可以申请公积金贷款。 2014-01-24 09:08:30
• 135****3094 如果是30万**的话您是需要先垫出来再申请的 2014-01-23 12:41:00