用公积金按揭贷款买房具体怎么做理

• 134****5736 是银行和公积金组合贷还是?你买房的话,会有人帮你弄的。 2014-04-16 14:16:28
• 134****8103 居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是购房**普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。
  
  个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它**大的优点是利率低，1年至5年档，年利率只有4.14%，6年至30年档，年利率也不过4.59%，不仅低于现行同期银行个人住房按揭贷款利率(一般比银行个人住房按揭贷款利率低1个百分点左右)，而且要低于现行同期的银行存款利率。也就是说，在公积金贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。下面以五年期的储蓄存款和公积金贷款为例进行比较：十万元存五年定期，五年后，客户可得利息14400元；申请公积金贷款十万元，在贷款利率水平不变的情况下，五年后，客户需支付利息10880元，存贷之间的利差为3520元。而且，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。
  
  分期付款
  
  付款方式
  
  一、一次性付款
  
  是过去**为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。
  
  利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格**低。
  
  弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。
  
  二、分期付款
  
  又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。
  
  利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。
  
  弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。
  
  三、按揭付款
  
  即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的**有效手段。
  
  利：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。
  
  弊：目前手续繁琐、限制较多。 2014-04-16 09:34:55
• 157****6871 能提，每个月去银行做委提就成，就是比较麻烦 2014-04-16 09:24:52
• 131****2855 五．住房公积金个人购房贷款的利率是多少：
  从2007年9月15日起，提高住房公积金个人购房贷款利率，5年（含）以下贷款由现行年利率4.59％调整为4.77％；5年以上贷款由现行年利率5.04％调整为5.22％。
  六．住房公积金个贷还款方式在还款期内是否可以变更：
  不可以。根据《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》规定，借款人应当在等额本息还款方式和等额本金还款方式中选择一种还款方式，并在合同履行期限内不作变动。
  七．公积金贷款及冲还款原则：
  1. 申请公积金贷款时虽然可以以一个人名义申请，但夫妻之间公积金是捆绑的，公积金有参贷关系者在未还清前不能再次办理个人公积金贷款。
  2. 公积金已有参贷关系者在未还清前，不能再次办理个人公积金贷款。
  3. 夫妻关系、直接血缘关系公积金可以冲还已贷公积金房款。
  八．公积金冲还贷方式和办理时间：
  1. 夫妻可以冲还、直接血缘关系可以冲还。
  2. 女方与公婆不可以冲还，男方与岳父母不可以冲还。
  3. 公积金管理中心在每年的4月或9月办理一次，有下列几种冲还款方式：
  a、一次性还款法（俗称年冲）b、停还若干月（俗称月冲） c、逐月还款法（平时还款）
  4. 公积金还款方式：
  a.月等额本息还款（每月以相等的还款额偿还贷款本息）
  b.月等额本金还款（每月还款额中本金部分不变，利息部分逐月递减）
  九．申请公积金贷款需提供的资料（二手房）：
  1. 申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证、私章、户口本原件及复印件（如果是未成年人需提供独生子女证或出生证明）
  2. 申请人的婚姻证明（户口本中注明配偶的可略）
  3. 申请人、配偶、共同借款人的公积金账号
  4. 申请人建设银行储蓄存折原件（软卡）及复印件（目前有些区已经不是建设银行）
  5. 申请人**款收据的原件及复印件（**款二手房不低于房价的30％）
  6. 上家房地产权证的原件及复印件
  7. 买卖合同原件
  8. 房产评估报告（贷款总额超过房价的50％（含50％）要求评估）
  9. 上家产权人的身份证复印件。 2014-04-15 22:15:11
• 145****1915 退休之后一起提取出来就好了哈 2014-04-14 16:41:58
• 141****7238 广州市天河益建小额贷款有限公司主要是面向中国境内合法的中小企业及个人提供贷款业务，并从事信贷融资及管理顾问服务，公司成立于2009年，注册资金10000万元，公司成立至今，已成功为中小企业及个人成功贷款融资约5000万元人民币。
  公司市场定位：以“了解的市场，熟悉的客户”为市场准入标准。公司业务立足天河，以各主要专业市场内优质小企业，商户为依托，面向全国的优质中小企业，个体工商户及个人创业者提供小额贷款。 2014-04-14 14:07:56
• 156****3188 你可以用你公积金帐户的余额分抵每期按揭贷款的，需要和当地公积金管理中心签署代扣协议。举例：假如你公积金帐户余额20000元，你按揭月供1000元，就可以每月从你公积金帐户转1000元到你按揭还款帐户，直至公积金帐户余额不足以缴纳当期按揭还款额为止（当然还要考虑你单位每月还在给你上公积金，你公积金帐户余额也在随时变动。
  形式就是这样的，具体数字以实际为主），希望对你有所帮助 2014-04-13 21:53:30