开发商的这种做法是否合法？是否有相关的法律依据？下面对这个普遍存在的问题做一个简单的分析，希望对读者有所帮助。 开发商的理由 开发商为什么要这么做？道理很简单，因为这样做对开发商有利，尤其是开发商与买方存在争议的情况下，开发商能取得争议的主动权，迫使买方就范。因为目前在房屋交付过程中，产生的争议比较多，比如房屋质量问题，承诺不兑现，小区公共配套设施及绿化没有完成等问题，都在这个时候暴露出来，因为缺少解决此类问题的有效途径，所以买方日后可能会以拒交物业管理费来与开发商抗衡，开发商为避免出现此类情况或预防日后的恶意欠费的买方，利用自身在交易过程中的强势地位，制定对自己有利的交易方式。这种情况的出现有时也不仅仅是开发商自己的原因，也有物业公司的原因，因为物业公司与开发商存在法律上和利益上的关系，所以物业公司这样做与开发商的理由大致相同，但对买方责任的承担者要视具体违约内容而确定。 开发商们的这种通行做法很难用合法与非法来简单界定，要视具体情况具体分析。目前，通常状况下，房屋买卖在交付过程中涉及三方当事人，即买方、开发商和物业管理公司。这里要特别强调一下开发商与物业管理公司的关系。通常情况下，开发商一般不直接以自己公司的名义来直接参与以后小区的物业管理，而是成立一个物业管理公司来管理物业，实力比较强的开发商有时也会向社会公开招标，招聘物业管理公司。无论是开发商出资组建并申请注册的物业公司还是公开向社会招标选聘的物业公司，他们与开发商之间都是独立的法人，各自承担独立的民事责任，相互之间并非单位与内部职能部门的关系。但在房屋交付的过程中，开发商一般都与物业公司之间有成文或不成文的约定，即开发商委托物业公司来办理房屋交接手续。在房屋交付过程中，实际上与买方办理交接手续的是开发商委托的物业管理公司，物业公司代理行为的结果由开发商来承受，即视为开发商与买方办理房屋交接手续。 在办理房屋交接手续时，物业公司一般都要求买方先签订前期物业管理合同，交物业管理费，交纳相关的税费及其它费用，然后才能去验收，验收完毕后给钥匙，如不交物业费，不签订前期物业管理合同，那么物业公司就拒绝与买方一同去验收，拒绝交钥匙。物业公司的这种行为可能是开发商的授权行为，即开发商允许物业公司这么操作，尤其是开发商在自己组建物业公司并管理小区的情况下，开发商的这种授权行为比较普遍。物业公司的这种行为也可能是物业公司为避免日后欠费的困扰，自行决定的附加条件，并没有得到开发商的授权。无论哪种情况，这种交钥匙前必须先交物业管理费的做法都涉及到三个不同的法律关系，即买方与开发商之间的房屋买卖合同关系、买方与物业管理公司之间的物业管理关系或称委托管理关系和开发商与物业管理公司之间的委托代理关系。 目前房屋交付过程中的通行做法实际上是混淆了这三个不同的法律关系。严格来讲，房屋交付是买方与开发商之间在履行房屋买卖合同，与日后买方和物业公司之间的委托管理法律关系无关。房屋交付应该按照买方与开发商之间事先在房屋买卖合同中的约定，只要符合双方事先的约定，那么开发商就应该将房屋交给买方，而不应附加任何条件。如果超过了合同约定的**后交付期限，开发商仍然将附加条件单方面强加于买方，那么按合同的约定，开发商应承担逾期交房的违约责任，除非买方接受开发商的附加条件。在存在合法的委托关系的情况下，物业公司的行为后果由开发商承担，除非物业公司越权代理，事后开发商又没有追认的情况下，开发商才能免责。如果开发商在工商注册登记时在经营范围中有物业管理的内容，开发商以自己的名义管理物业，且事先买方与开发商之间在房屋买卖合同中有约定，即房屋交付的前提条件之一必须是买方交了物业费才能给钥匙，那么这种事先约定应该是合法有效的，双方应按事先的约定履行合同，开发商不承担违约责任。
全部3个回答 >业主要验房不交物业费就不给钥匙是合法的吗 ？
142****0789 | 2014-01-23 10:06:26
已输入 0 字
已有9个回答
-
151****7705 一般的物业，都是先交一年的物业费的！ 2014-01-26 09:48:20
-
133****4310 一般物业都是先交一年的物业费 2014-01-26 09:05:42
-
158****1907 不是,但是你应该先交一年的。 2014-01-25 19:47:20
-
143****7298 一般物业都会这样,也是为了保障物业自己利益。我卖的二手房去物业更名时候也是要二手房主预交一年的,所以放心就好了没事的。 2014-01-25 15:13:49
-
156****4178 物业费是要交
的呀 2014-01-25 09:11:19 -
138****3635 一般的物业,都是先交一年的物业费的! 2014-01-24 17:48:48
-
153****3336 不合理的！ 2014-01-24 11:42:48
-
152****2318 北京博融律师事务所属于霸王条款！以上回答仅根据本人描述所做初步判断，仅供参考。 2014-01-23 21:41:41
-
142****2990 这些都是所有开发商都一样，你反正都要交，结果都一样 2014-01-23 10:15:42
加入交流
相关问题
-
答
-
答
一、小区停车位主要分为三类1、产权车位产权车位可以买卖，能够办理产权证。办出《房地产权证》后作为物权拥有其期限是无限长的，根据物权法规定：住宅使用土地的使用期限届满后自动续期，并且可以买卖。2、人防车位这个车位不能买卖
全部3个回答 > -
答
物业没有权利阻止业主，物业没有任何行政执法权利，不过不交物业费物业可以不为业主提供任何服务，也就是说他要较真你的垃圾都不能扔小区，自己提小区外头扔，因为你没有缴纳垃圾清运费，而且长期无故不缴纳物业会起诉业主，走司法程序
全部3个回答 > -
答
律师表示，物业费与停车费属于两种性质的收费，二者不能捆绑。业主如果不交物业费，物业公司可以起诉业主，但不能因业主不交物业费而限制租用停车位的权利。
全部3个回答 > -
答
首先你要确定供暖是由谁来供暖，取暖费不是交给物业的是交给供暖公司的。其次物业费按照法律规定是不允许不交的，但是你可以要求物业在给你家造成损失要一个合理的解释（也就是赔偿），房屋共用部位维修不应该单独跟您要钱，除非维修基金用光了。
全部3个回答 >
买房交流
3079
人正在讨论张家口楼市
张家口买房交流（407）
