签订买卖合同就可以指定交房，过户时间。签订买卖合同，指违约金在20%以内的，均属于合法的范围。你只要将违约金定为合同总价的20%就可以了，万无一失。
全部2个回答 >看好了一套二手房，但还要两个月才满五年，可以先买下来等满五年后再过户吗？
136****0556 | 2014-01-22 18:57:58
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133****8223 可以的，先跟房东把买卖合同签了，约定好两个月后再过户。 2014-02-17 14:48:32
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132****1653 可以的，等两个月再办理产证过户！ 2014-02-10 00:30:06
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144****9563 可以的，等两个月再办理产证过户！ 2014-02-09 15:22:43
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138****5863 这种情况是不可以的。 2014-02-09 12:47:48
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137****2636 您好！我是中原地产项目总部的李志远。非常高兴为您解答问题！不可以的，如果到时候房东想不卖的话会很麻烦。 并且国家的政策总是在随时变化的，可变因素太多。如果您有任何疑问，可以致电我的手机：1522-111-0480（24小时开机竭诚为您服务！）或添加微信号“A房地产项目中心”，您若想关注更多房产资讯，也可添加微信公众平台“上海房地产项目中心”获得更多了解——也许我的服务非**好，但绝对**用心！
因为我始终坚信：小胜靠智，大胜靠德！ 2014-02-08 21:34:15 -
142****1596 建议不要这样做 2014-02-08 19:47:30
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133****3777 不可以，如果时间比较短的话，建议直接到时候再办．如果时间比较长，可以让卖家牺牲一点，这个可以谈的 2014-02-08 19:03:45
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159****6361 不可以，如果时间比较短的话，建议直接到时候再办．如果时间比较长，可以让卖家牺牲一点，这个可以谈的 2014-02-08 18:22:41
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134****6602 不可以的，如果到时候房东想不卖的话会很麻烦。 并且国家的政策总是在随时变化的，可变因素太多。 2014-01-22 19:20:20
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租赁满5年后可以买下来，但再卖的话，不能按商品房的价格卖，没什么**空间。
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**好不要这么操作,会涉及到很多问题的,
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因为在相当长一段时间内无法办理交易过户，房子的产权并不是买方的，如果房价上涨，房主可能宁愿赔偿违约金也不卖，买方只能重新选择房源。假如几年后房屋获得房产证时楼价跌了，买家必然也不愿继续交易，未来买卖双方无论哪一方反悔都会产生纠纷。
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房产证满五年、满二年及不满两年之间**大的区别就是缴纳税费多少和种类不同。“满五年”只需缴纳契税和中介费。不动产证或契税票出票“满五年”能免征普通住宅增值税和个人所得税。但须满足两个条件，家庭唯一住宅且购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。“满两年”需缴纳契税、个人所得税和中介费。不动产证“满两年”免征普通住宅增值税。“不满两年”除契税、中介费及个人所得税外，需全额征收普通住宅增值税，税率按5.65% 进行缴纳，由卖方缴纳。
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