（四）确定二手房改房房价的合理性。通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。（五）办理二手房改房交易过户手续要慎重。办理交易过户手续是房屋买卖的**后环节也是**重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。
全部2个回答 >请教昆明房改房作二手房交易时的问题
158****4878 | 2014-01-22 15:27:15
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155****1684 1.在领取新房产证以后办理土地使用证过户并缴纳土地出让金。2.首先一样,但商品房不用缴纳土地出让金。3.按现在拆迁时的评估价补偿和完税。4.报税时的交易价格是评估价,难以预测其影响。 2014-01-25 09:09:00
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157****7305 既然已经有房产证和集体土地使用证，还办什么土地证？二证齐全，已经是完整产权了。国有土地使用证和集体土地使用证都是法定凭证。 2014-01-25 09:06:30
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158****0469 您好！
1，房改房过户的时候你要上0.5%的土地收益金；
2，你现在的土地证上是划拨，但是到更换完土地证以后，你的土地证证就是出让了；
3，房改房过户以后就成了商品房，手续是一样的；
4，现在都是以实际面积来计算的，别担心。 2014-01-24 11:53:48 -
148****3459 房东是已婚的，虽然房产证上只有一方的名字，但夫妻双方的另一方是隐形共有人，所以应该在合同上有夫妻双方的签字。 2014-01-24 09:17:27
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136****9465 1.划拨的房子是需要补交土地出让金的。
2.补交之后，房改房的手续费用是比较便宜的，很多业主方面都是可以免税的。但客户方面是一样的，都要交契税。
3.转好之后的交易，就是商品房交易，动迁的话，根据市场价钱评估的，还有我具有评估方面的知识，按两种方式来计算。一个是拿钱，一个是拿房。
4.价格肯定有影响，关系到业主退税的问题，您是买家没有什么优惠的。动迁方面都是按面积计算的。
您必须给我加分呀。。。。。。。。因为我是用心为您解答。。。。因为我是**专业的。。哈哈。 2014-01-23 18:47:57 -
136****8018 您好，这个要看您的房子是属于婚前财产还是婚后财产，如果是婚前的话，就只需要产权本人过来签字即可，过户流程就是：等买卖双方材料准备好之后，到公证处做买卖公证，做完公证--核税部门核税----之后交件，拿到收件收据回执单----一次性付款的话，5个工作日之后拿证！ 2014-01-23 09:16:13
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136****5311 这取决您是婚前个人财产还是婚后买的。如果是婚后的，即使产权上没有写您爱人名字。也是一样的隐性共有人。签合同时还是需要两人都到场的。 2014-01-22 20:12:55
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136****0466 1.在领取新房产证以后办理土地使用证过户并缴纳土地出让金。
2.首先一样，但商品房不用缴纳土地出让金。
3.按现在拆迁时的评估价补偿和完税。
4.报税时的交易价格是评估价，难以预测其影响。 2014-01-22 19:25:09 -
147****1485 房屋产权没有共有人，但是需要房东夫妻双方都在合同上签字合同才生效。 2014-01-22 15:52:35
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以50万为例**15万以大连开发区为例；营业税及附加： 现买的总房款-原价（买时的价格）乘以5.55%个人所得税 现价*%1契税 现价*%1土地出让金 现价*%1 （经济适用房，房改房等）维修基金 40元*面积（动迁房，房改房等二手房没有）印花税 现价*千分之1交易费 6元%面积工本费 80元代办费 500元 （有时银行收200元） 抵押登记费 280元评估费 现价*%5 (商贷） 现价*%3 （公积金）以上的费用现在是买房拿。就是说羊毛出在羊生上，正常来讲卖房也有一定的费用。现在卖方都不管，让卖方拿以上税费。（比如卖方可以增加房价）。不知道我这么告诉你是否明白。 如有疑问QQ7374201.
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房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易： 契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳; 土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由**颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了; 个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米; 需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。
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可以的前提是不贷款否则卖方应该是不会同意的
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买二手房买单位的好点。你的这个问题啊，担保公司一次性收利息，1个点，比如你贷款15万，你交1500元。剩下的是银行的事...你没搞懂三方关系吧....
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