这个听风就是雨吗？
全部4个回答 >昆明开始执行房产税了吗？
132****1579 | 2014-04-22 10:00:04
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137****3253 房价已包括地价 房产税是夺民财
主持人：谢谢，网友第二个问题，对征收房地产税收，是不是存在二次收费的现象，为什么？因为土地已经收一次钱了，我的土地已经收一次钱了，然后房屋再征收所得税是不存在重复征收的现象？
王子晨：一定是这样，房价里面已经包含了30%甚至50%的地价。现在无论是从重庆还是上海的实施细则上来看，都是按照市场价或者说评估价来收，里面很大一块是土地的价格，甚至随着房价的增长，这个占的比重会越来越高，这个现在没有解决就推出来了，在房产税和物业税的差别里面有这么一个提法。现在抛开这些东西就直接推出来，说它仓促和草率，其中这就是比较重要的一点。这应该讲是完完全全不对的，对民众财富多次掠夺，真的是多次掠夺。因为本身中国的土地出让制度，实际上第一轮对民众财富的一种掠夺，无论是从农民手里收地的过程，还是向消费者卖房的过程，现在卖房之后还要再掠夺一次。
主持人：王总的观念比较激进，何博士您认为这个属于重复收税，您的观点是？
何学彦：我是这样看的，不是针对所有的人群收房产税，只是针对高档的楼盘、别墅，对于这一部分人来征税，这部分人购房房价里面是含有地价，也可以算是重复收税，你可以看税率，你把这个刨开，30%和40%的地价，抛开这个是很难的问题，笼统的讲对这部分人是一个重复征税，对地价再一次征收这我赞同这个王总的观点。试点是算作地价的剔除，我一直主张是赞成征收房产税。
主持人：也认可他是重复收税这一说法？
何学彦：也可以，如果没有严格区分的话我认可网民的说法，没有完全剔出来。
主持人：您的观点是什么？
陈宝存：富人有罪。不认可，但是它也收了，也难为地方政府每年是加15到20%，刚开始是物业税，然后房产税，前前后后是不一致的，财政部也说是做房产税整个税制的改革，土地出让金退出可再收房产税或者是物业税，这个是比较合理的，现在就是驴不像驴，马不像马，什么东西都不像，就是重复的在杀富，但是**后的结果是不济贫。
主持人：杀富济贫。王总您的观点？
王浩：重复不重复看税的类别，作为企业来说有两种税收，一种是流转税一个是营业税，流转税的东西原来我是五十块钱的成本，卖八十，我交税是30的，可以拿五十的发票冲掉这个，另外一个这是两种体税，要看这个税在哪个体系里头。
第二个我觉得房地产税，像刚才陈院长说的改了很多名，我觉得这个名字不好，不应该叫房产税，前一个房产税是只租的，这个房产税扩大了对高档和租的，再回来会不会什么都收了？在这一个名下。我一直觉得如果为了抑制，或者是奢侈税，或者是叫特别消费税，就是对高消费的，高奢侈的人征收，用这个去征收。
我对陈总的观点也不太赞同，杀富济贫，我觉得所有税收都是杀富的，在于政府的另一套税收，按照蜘蛛侠的观点，你能力也大，责任也大。我觉得这些没有直接的关系。 2014-04-22 10:20:27
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买房不是一直有缴税的么…………七七八八各种税的说
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《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》[国税发（2003）89号]规定，购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。
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房产税尚未目前只在重庆和上海试点，并未推广到全国，至于柳州也尚未涉及征收房产税的相关政策公布。目前，至于何时征收还不明确。 虽然房产税仍未到来，但是从3月1日起，不动产登记条例正式实施，业内普遍认为这是在为房产税开征摸底铺路，而征收方式可能是“一套房免税，两套房低税，两套以上房高税”。 人们对房价的敏感性主要集中在这几方面： 一是房价的绝对值税； 二是个人的收入； 三是房贷的利率； 对这三点其实都是跟房价有直接关系因素影响敏感性是更高的。 虽然我们还不知道中国房产税设计方法，不过各国房产税的目的都差不多，抑制投资需求，保障正常的住房需求。 我们在这里可以看看美国房产税的特点： 美国的房地产税由土地（地产）所有权税、建立在该土地上的建筑（房产）所有权税两部分组成。购置美国房产后要每年缴纳房产税。中国的土地属国家所有，所以中国的“房地产税”是对“房产所有权”和70年地产使用权的税收。 1、在美国买房，不用向各级政府交任何税金 如果一栋新房，建商开价是50万美金，经过讨价还价后是48万美金，那么买房者只需交48万美金给建商或卖房者，不需要交任何的税金给政府；没有手续费。 如果是选择中介二手房交易，支持一定的中介费即可，一般在3%以下，也没有任何税收的。 2、美国房地产税用于地方区域基础及教育建设 美国房地产税地方政府征收的，只能用于该地方政府所在区域的教育和建设等事业，开支预算和税收预算是对应的。 3、美国房地产税的税额，是通过选民和选民选出的政府协商确定 美国房地产税的税额或税率，通过民选的政府官员，在当年的权衡开展和收入后向全体居民公布草案，多次公开听证会听取意见后，在**后一次公开听证会上，由民选官员表决通过。 4、美国房地产税有完整法律体系，受法律保护 在美国，如果纳税人认为自己的当年的房产税不公，可以有3个月-5个月的时间，纳税人或纳税人的代表可以参加地方政府召开听证会，协商解决；还有不服，可以向法院起诉地方政府。 如果纳税人不按期交税，税额会按利息增长；到一定数额，地方政府可以在法院和武装警察的协助下，强制纳税人搬出自己的房子；把房子在市场上拍卖。这种事少有发生，但确实发生过。 5、美国房地产的档案是公开的 公开内容包括美国房地产拥有者的名字；房产和地产的面积和估价；税率和税收额等。 6、在美国，各州的房产税税率不一 一般在房产市场价格的1%-3%。比方说，一桩房子的房产市场价格是100万，每年的税额在1万到3万美金。一桩房子的房产市场价格不一定是房产的购买价格。无论是房产的购买价格或房产市场价格都包括了房子建筑和地皮的价格。 国家税务总局权威人士在今年已经表过态，不针对普通刚需住房征税，这意味着大多数人将不会面临房产税的压力，所以南宁市民们不用太过担心房产税对购房成本的增加问题。
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1..出租房的房产税缴纳：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始；房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。个人原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税； 2.房产税改革试点地区：自建房屋的，则从建成次月起；纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起；购置商品房的，则从屋交付使用次月起；购置存量房的，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，开始缴纳房产税。 房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
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