上海首套房认定标准

155****4609 | 2014-01-22 14:50:38

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157****3731 只要房产证上有你的名字，就算你已经有房了。 2014-01-25 10:10:45
145****8915 你这种算首套可以按照首套贷款。上海只认贷款你之前没有贷款就是首套 2014-01-25 09:12:35
156****0405 上海无房或者外地有房无贷可以申请首套，另外还有一种情况就是外地房产在04年之前还清贷款的也可以申请首套！ 2014-01-24 22:08:31
144****4713 购房首套是只要你的家庭名下无房就算首套,贷款首套是无房无贷记录才算首套. 2014-01-24 17:25:37
141****5627 在上海名下无房无贷款就算首套 2014-01-24 16:43:28
134****8730 无贷啊我名下没有贷款购买房产的记录。310上海人啊 2014-01-24 12:01:25
149****3353 你好，我是来自上海九间伴不动产的置业经理，从业六年，根据你现在的情况，在交易中心的认定层面上：你不是首套，契税是需要付3%；
如果你要付1%的话，必须满足这个条件：首次购买“家庭”生活唯一住房90平方米以下的房子，契税优惠至合同价的1％。
所以你需要把你的名字从原房产上去掉，把你三分之一的产权卖给你父母，缴纳三分之一的产权过户税费。
等你新房产办出后，你所购买的房子就是首套了，贷款也是。
还有个前提是：你爱人必须在上海没有房产证上有她的名字。 2014-01-24 09:04:14
138****1135 如果你们现在买房两个人的公积金都要用的话一定要办好结婚证,而且新购房屋两个人的名字都要上,公积金做首套问题不大,但是契税即使您买普通住房的话也要3%,非普通住房就一样了 2014-01-23 09:13:10
154****7530 先结婚,拿到结婚证就可以是首套了 2014-01-23 09:08:26
136****9330 这要先看你是外地人还是上海人了，外地人单身不能买房，需要连续缴满一年以上税单和社保，还要有已婚结婚证，没有不良的贷款记录，

上海本地人买房的话，按你上面陈述的是可以按首套，享受3成**贷款，无需结婚证即可！！ 2014-01-23 09:05:06
138****7174 小产权房是不算套数的，北京市建委房屋查询系统里没有登记都不算，由于小产权房子是类似乡产、宅基地、使用权的都是不被国家保护认可的，所以说您如果拥有小产权的房子，您在买大产权的房子也算是首套。
同样是按照首套房贷款标准申请贷款的。 2014-01-22 14:57:17

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问在上海首套房的认定标准是什么？

答

名下无房屋登记, 以家庭为单位,且18岁以上成年人士也为单独家庭单位
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问重庆首套房认定标准

答

在重庆购买首套房的认定标准：1、购房者已经年满18周岁，并且是具有独立意识的自然人。2、所购买的房屋面积在90平米以下，并且是普通的民用住宅。3、购房者名下没有独立购买过住房的记录，同时也没有和父母一起购买，或者是按照房改房政策所购买的住房。如果名下有通过遗产，或者是拆迁安置所获得的住房，不属于计算的范围之内。根据目前重庆地区的购房规定购买首套房所享受的**比例**低能够达到30%，并且按照当前的房贷基准利率进行执行，如果在购买房屋时，选择的是住房公积金贷款再购买的首套房面积小于90平米以下的情况之下，**比例不低于20%。此外，如果在重庆地区之前曾全款买过房屋，无论房屋是否属于出售的阶段。如果再次进行贷款买房，可以算作首套房。
问南宁首套房认定标准

答

南宁首套房认定标准是未婚成年人、已婚夫妻双方及未成年子女，也就是家庭成员名下没有市区内房屋的登记信息以及家庭成员名下无市区（不含武鸣区）商品住房合同网签备案信息，在购买房屋的时候都可以被认为是首套房，集体土地上的房屋登记不计入套数。在南宁地区购房，是可以购买多套房的政策，而且只要在南宁有合法的稳定住所，就可以申请南宁市的户口。南宁限购政策：1、本市户籍家庭只能在本市购买新的商品房。2、有一套以上住房的非本市户籍家庭，自购房前5年内不能在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍家庭暂时不能够购买住房。3、外地户籍的人群，需要提供购房之日前一年的养老保险或者是个人所得税的缴费记录。4、外地户籍的购房者最多只能购买一套住房。南宁购房补贴政策的实施范围是购买南宁市区，不含武鸣区的新建商品房，在邕教职工以及第二类在邕医务人员，购买新建商品住房补贴已缴纳契税金额的100%，应届毕业生和人才，购买家庭首套新建商品住房补贴已缴纳契税金额的100%，对于其他的人群购买新建商品住房补贴已缴纳契税金额的50%。
问扬州首套房认定标准

答

**好**简单的办法就是到当地房管局查询一下家庭成员的住房信息，银行鉴定首套房或者二套房都是以房管局的查询结果为准。
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问杭州首套房认定标准

答

杭州首套房认定标准是在杭州当地没有住房、买房人年满18周岁。对于之前曾经购买过住房，但已经进行出售通过房屋登记系统查询不到房产，也可以算作是首套房。对于一些之前曾经通过贷款购房并且贷款结清之后已经将房屋出售，再次购房也能够算作是首套房。在个人名下有过两套房的商业贷款记录已经还清并且出售，再次申请时也能够算作是首套房。首套房能够享受到的优惠政策还是比较多的，根据我国现在对于首套房的执行标准，购买90平米以下的住房，能够享受到1%的契税，针对于超过90平米以上，但不足144平米的住房，按照整个房款的1.5%收取契税。除此之外，首套房的**比例也会不太一样，大多数城市都是按照30%进行收取，如果是公积金**低能够达到20%的**比例。

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