关注房产新闻的朋友，近一两年不难看到一些众筹买房的宣传。到底什么是“众筹买房”，它真有宣传中的那么“美”吗？来看看专家的分析，供大家参考，使大家认清市场的风险。 什么是“众筹”？ 要谈众筹买房，首先得了解一下什么是众筹。众筹，简单来说是一种面向大众的融资活动，即通过向大众募集资金，完成由于个人资金实力有限而不能完成的项目，并将项目取得的回报再返还给出资人的融资方式。 众筹回报主要有实物回报和利润回报两种。通常来说，众筹有低门槛、方式灵活和注重创意的特征。早期的众筹多为一些前卫艺术、先锋艺术发起的非盈利性质的募资，而后众筹则逐渐扩展到普通艺术和商业领域。 “众筹买房”的现状 “众筹买房”实际就是采用众筹的方式买房产。在2013-2014年期间，众筹买房可谓广告满天飞，诸如“两个月收益7.3%”、“年化收益率超40%”的营销措辞频繁出现在大众视野当中，追捧众筹买房概念的，其中不乏一些知名的房产品牌。 据了解，部分众筹项目投资门槛并不高，只需1000元，有的甚至低至10元，且宣称有高额的收益，让投资者不禁眼前一亮。不过专家研究发现，“众筹买房”暗藏的风险其实并不低，当中主要涉及以下的法律风险和缺乏透明度两个方面。 一、自住、需求下的“众筹买房” 众筹买房尽管有诸多可能存在的风险问题，不过到目前为止，有一种模式颇受瞩目，并且已操作了一段时间，结果好坏参半。这些先行者原来并没有被称作众筹，他们大多拥有另外一个称呼“合作建房”。 合作建房是住户联合做开发商，共同出资成立房地产公司，大家按各自购买能力出资，综合汇总户型并计算总面积，选购合适地块，找设计公司设计、找建筑单位施工，**后验收付款入住。整个项目操作极其繁琐、消耗的时间长、协调成本极大。 对于合作建房的模式，早期的合作建房的初衷大多是房价高企的大环境下，自住需求的解决问题，众筹后作为自住之用。而现今的众筹买房，则更多的以投资为目的，以项目利润的方式返还投资人，两者的“回报”方式存在很大的区别。 二、投资需求下的众筹买房背后更多是房企的营销噱头 既然是投资，就有获利的需要。据了解，当下房地产企业玩的众筹买房更多是一种吸引众人目光的营销方式。比如在去年“双11”期间火爆的众筹买房，有房企在推出11元参与1.1折购房抽取资格活动。具体的操作方式是用户在网上支付11元，将获得一次“三成**款”的抽取资格，当**款募集满额后，发起者（房产公司）抽出一名用户获得这笔**款。 对于这类做法，有房地产行业人士称为“**式众筹”。总的来看，其实也只是挂了“众筹”的名号，不会成为市场销售的主流。 此外，多数开放商推出众筹通常只是很少的一部分房源，不会大范围的众筹。更多是某个别楼盘的行为，像大型房地产开发商，一个项目一期所推出来的房源数量动辄上千甚至几千套，拿出众筹的只是少量，其低价更像是为吸引投资者眼球的营销嘘头。 部分众筹价格与过往该房地产开发商做促销活动打“五折”，甚至更低折扣推出一套特价房，之后抢眼球做竞拍的效果是一样的。 也就是说，其实众筹买房的项目可以是有很多的，只要开发商乐意促销就可以；另外一种“**式”的众筹，要么是你“中奖”，才可分享那部分众筹利润。对于前者，边际收益实际是递减的，活动越多收益越少。而后者，你可能需要花费一些精力，至于花费这气力值不值，则可能有不同的看法。作为营销噱头，众筹买房刚开始可能有新鲜感，过后则很可能是一地鸡毛。 专家认为，众筹买房在经历了2013年、2014年的火爆后，作为一种投资行为，其新鲜感已渐消退。在目前房价走势放缓、甚至趋于降价的形势下，未来一两年才“交货”的众筹房能否如期卖出好价钱具有较大的不确定性。因此，建议投资者在进入前还须综合多方面的因素考虑，谨慎为好。
为什么绝大多数国人都买不起房？
148****6502 | 2014-01-22 09:38:31
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142****1636 单位房可以买卖住房公积金和社保是一个概念平时缴存需要贷款时可以使用 2014-01-25 09:14:27
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131****9074 因为工薪介层人占大部分，房价又这么高多少人买得起啊。车呢有些人不是买不起。可是养不起啊。 2014-01-24 09:36:37
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158****0180 您好，请您咨询一下当地的有关部门 2014-01-24 09:14:19
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137****6597 你好，你可以到附近房产中介咨询 2014-01-24 09:07:42
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138****0815 因为房价太高了！ 而人民工资又比较低！省不下按么多 。所以 买不起！！！ 2014-01-23 11:22:02
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137****7983 因为在现阶段下,中央政府虽然出台了一些系列指导性的政策,但作为执行者的地方政府却几乎自行其是。巨额的土地出让金已经成为了地方财政收入的主要来源。面对巨大的短期经济利益,再加上中国目前拉动内需,解决就业的迫切需求,中央政府也只能睁一只眼闭一只眼,让地方政府自行定夺。
毕竟稳定是第一要务,而吃饭显然要比住房更为重要。再者很多房地产商的开发投资依赖于国有银行的贷款,从而绑架了这些国有银行。房价下调势必造成大批房地产商还款能力不足,大量银行贷款将面临无法收回的情况。这是无法被接受的。第三,房地产的开发已经形成了从上到下的完整网络,即使是在ZG的内部,很多有实力的人也在从事这一行业,明面上的就有保利地产等,因此,上行下效,政府执行起来阻力重重,十分困难。
第四,说白了很多政策只是为了缓和现阶段矛盾,转移视线的一种手段。房价虚高已经不是一天两天的事了,如果现在将这个泡沫锉破,整个中国的经济都会全面震荡,后果严重。第五,中国的城市化进度的冒进性决定了现在中国房价在市场作用下必然要处于高位。中国的城市化其实在改革开放后才真正进入了飞速发展的轨道,大批农村人口的涌入几乎是一夜之间的事,供需不平衡是必然的状态。
这方面,西方国家用了几百年时间来实现城市化,而我们只有几十年,其中困难不言而喻。综上,这么说吧,在未来很长一段时间内,中国房市还不会有实质性的降价过程。 2014-01-23 09:07:19 -
152****1776 一句话：因为中国人的收入赶不上房价的增长速度！ 2014-01-22 19:00:06
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155****3829 衣食住行，是与人们的生产生活密切相关的头等大事，由于我国人口众多，资源有限，又处于发展中国家的行列。国家的法制体制尚不健全，早在计划经济时期，祖孙三代挤一套房子的尴尬我们还记忆犹新，自从住房商品化以来，极大的改善了居民的住宿条件，但随着老百姓贫富差距的拉大，通货膨胀，房地产行业的恶意炒作，政府部门监管不力，国家的宏观调控跟不上经济社会发展的步伐，在拥有几套名车豪宅的阔佬背后，是蜗居在低矮阴湿的小屋里连起码的安全都不能保障的贫困居民。
这几年的土地市场化运作，强制拆迁等愈演愈烈，房价飙升，老百姓只能望房兴叹！但愿国家的政策能够付诸实施，遏制房价不再是一纸空文，让我们的老百姓都居有其屋，安居乐业，能够感受到家的温馨与党和政府的温暖，为这一天的早日实现我们拭目以待！ 2014-01-22 14:57:14 -
145****9741 这跟面积关系不大,人均面积算的话中国是排不上名次的。从2003年房地产成为国家支柱产业后,房地产成为日欲膨胀的行业,房价也开始了翻番行情;地方政府为了高GDP而不断卖地,地标随之不断出现,开高房价成本;人民币近几年的不断**带动了物价的不断上涨;人民币**还带来了热钱的涌入,市场资金泛滥,引发经济通货膨胀预期;美国的适度宽松货币政策引发全球性经济通货膨胀,中国尤为突出;在内外这种环境下中国的房价才变成现在这样。房价已短期见顶,下半年将有短期跌幅,我们拭目以待吧。 2014-01-22 12:39:29
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154****5641 那是蒙你这种什么都当真的人,自己好好的看看那些政策,有真正去打压房价的吗,都是抑制不再暴涨而已的政策。国家不可能会自断财路的 2014-01-22 09:52:44
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如果做实体经济，有工商、税务执照，一般可以在商业银行办理贷款业务。目前这种情况，你可以将20万存为定期1年的定期存款，然后通过质押贷款得到10万元贷款。
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那就按合同走,不行采取法律途径
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攒了一年钱，临近年底或许还有奖金到账，因此岁末年初往往会是房奴扎堆提前还贷的时候。不过，由于今年多次降息，商贷和公积金贷款双双创下近10年**低历史纪录，情况就有了一些变化。 26日，11月全国房贷市场报告显示，本月全国首套房贷平均利率降至4.66%，再创历史新低。新文化记者从本地银行及部分楼盘了解到，无论是房贷**还是利率标准，均较上月有所下调，目前2.5成是首套房贷的普遍**标准，提供优惠利率的银行数量有所增加。 全国首套房贷平均利率降至4.66% 今年10月24日，央行再度“双降”，将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点。其中，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款利率下调0.25个百分点至1.5%；个人住房公积金贷款利率保持不变。 据**新发布的11月全国房贷市场报告，从首套房贷款平均利率走势看，本月全国首套房平均利率为4.66%，再创历史新低。环比上月的4.89%下降0.23个百分点；同比去年11月的6.57%下降1.91个百分点。 伴随着10月降息，二套房贷利率下行趋势也较为明显，本月平均利率为5.38%，环比上月的5.65%降了0.27个百分点。同比来看，去年同期二套房利率高达7.32%，本月降了1.94个百分点。 长春5家银行房贷利率打9.5折 在国内35个城市和地区中，首套房平均利率首次全部跌破5%，其中，首套房平均利率**低的为上海和天津的4.34%，**高的为乌鲁木齐的4.95%。 长春14家银行中，本月有5家对首套房贷提供优惠利率，**低为9.5折，提供优惠利率的银行数量较上月多1家；二套房贷方面，14家银行中普遍执行的是上浮10%的利率标准，仅1家上浮5%，与上月情况相同。 除了贷款利率，关系到房奴贷款压力大小的还有**比例这一重要因素。9月30日，央行、银监会联合发布通知，规定在不实施限购的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，**低**比例降至25%。 10月份，银行业落实2.5成**比例的情况还存在一定的“滞后性”，截至10月20日，全国仅18家银行执行。不过，目前的情况是，长春本地14家被纳入调查的银行中，已有11家落实了2.5成**，仅3家执行的是3成**。 ■分析 未来央行双降仍有空间首套房平均折扣均继续下浮下调 “当前宏观经济下行压力仍存，未来央行双降仍有空间。”房贷分析师认为，在当前楼市去库存压力加大的情况下，房贷优惠利率将进一步扩大，未来有望各城市首套房平均折扣均继续下浮下调。短期来看，一线及部分热点二线城市房价将延续温和上涨趋势；而部分三四线城市仍以去库存为主，房价将保持平稳。 ■提醒 降息了 房奴不着急提前还贷 值得注意的是，**近一次降息后，5年期以上商业贷款基准利率降至4.9%，公积金贷款是3.25%，双双再创近10年**低历史纪录。一部分手头有点“闲钱”具备提前还贷条件的房奴，反而因为降息后“低息”的缘故，提前还贷的积极性并不那么高了。 拿**近一次降息前后的利率做对比，此前100万元的贷款，等额本息20年还款期，月供6683元。降息后，月供6544元。月供减少了139元。如果将去年四季度以来的多次降息效应累加，对于时隔一年的贷款购房者来说，“减负”效果相当明显。同样是20年期的百万元房贷，月供较一年前已经减少了600元左右。 而对于已有贷款在身的老房奴来说，这种多次降息后的累加效应也同样明显。“我家的房贷已经进入了还款期的后半段，提前还贷的意义不大。”曹先生2009年贷款买房，当时以7折的优惠利率放的款，虽然中间经历了加息降息，但折扣还是7折标准。现在降息了，明年1月1日起开始执行新利率，按现行利率标准，打完折的年利率仅为3.43%。虽然说降息后存款利率也跟着降，但要找到比3.43%收益高的投资理财渠道还是比较容易的，因此，曹先生没打算提前还贷。 26日，记者从本地多家商业银行了解到，虽然临近年末，但目前并未出现比较明显的提前还贷扎堆现象。“现在房贷利率处于一个低水平，很多老客户普遍是调息后次年的1月1日执行新的贷款利率，明年的还贷压力是下降的，所以即便有‘闲钱’，有的人提前还款的积极性也没那么高。”某银行个贷中心的一位工作人员表示。
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买房不买房不能决定你的幸福！！
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