你 业主 中介方 过去验收就可以了
全部10个回答 >业主在收房的时候都应该注意什么问题?
153****1693 | 2014-01-21 21:26:25-
147****4060 1、核验业主材料
2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
4、业主做综合验收
5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
6、开发商与业主协商并达成书面协议
7、根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议
8、业主签署《入住交接单》
如何验收新房
在拿到房子之后,很多人都不知道如何验收,也有一些人认为质检站都已经验收了,业主再验收有多此一举之嫌。其实,在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究发展商的责任。
作为外行人,如何验收房子呢?当然,这里面所列的项目,对于验收任何类型的房子都是起作用的,包括验收商用办公室。
1、 看墙壁。
不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过**严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,**好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。
墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。
2、 验水电。
首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。
验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。
3、 验防水。
这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。
4、 验管道
这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。
还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往**能体现建筑商的施工质量的。
5、验地平
其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。
因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。
去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口**远处的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。
一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。我见过**严重的水平差度达到7厘米的,测量后我还以为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的,如果你有朋友拥有激光扫平仪,这个问题就好解决多了。
6、验层高
如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是**方便放置长尺而不变弯的**佳办法),你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。
7、验门窗
这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收**麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
8、其他项目
事实上,除了上述的项目外,其他的验收,都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋,这也是唯一可能的东西了。除此之外,你只能是依靠质检部分的认真了。 2014-02-14 10:53:03 -
134****8524 注意房屋内的家具,家电,水电煤抄表,结算清楚 2014-01-24 09:10:04
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158****0130 家具家电点清楚并且能正常使用 水电煤和物业费的结清 2014-01-23 21:57:32
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157****0769 1、先看文书()综合验收证明、质量保证书、使用说明书是否齐全,看看实测表是否有问题
2、验楼,看水电到位乎、天花是否楼上有渗水、你家是否也渗水到楼下;看大门正乎开关有异响乎?看窗户正乎?有乎渗水、地面、墙面有没有空鼓、墙角阳阳角对不对
3、达到合同中的交房约定要素不
4、要交费时是否有物价局的所有证明,特别是交物业维修基金,这个是交到房产管理局的,不是交给开发商的
5、达不到交房标准的,坚决不收楼!要书面的和开发商斗争!**好弄视频、录音啥的做证据 2014-01-23 18:28:50 -
144****1694 注意房屋里面有没有破坏。墙上门仔细检查看看%7E 2014-01-23 16:14:27
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143****8635 1,领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明
提示:开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
2.一定要先对房屋进行质量验收,再接房。如果自己拿不准,可以委托相关的公司进行收房前的质量把关,解决后顾之忧。
(宅盛验房)023-67518971 2014-01-22 12:15:35 -
155****8987 首先,对所购商品房进行验收主要应注意以下几点: 第一,详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象; 第二,核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符; 第三,检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用; 第四,检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题; 第五,检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题; 第六,对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 其次,要注意以下问题:
一、“两书一证”是否齐全。 这里所说的“两书一证”指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以及《房屋建设工程竣工验收备案表》。其中,《住宅质量保证书》是发展商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等相关说明。据佛山市建设局有关人士介绍,目前实行业主验收制。所以,收楼者有必要要求发展商提供《房屋建设工程竣工验收备案表》。据了解,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。因此,收楼时不能看是否有无这张《备案表》,同时仔细察看各个分项有没有都备案。收楼时,如果开发商不能提供“两书一证”,消费者可以拒绝接收楼,并要求开发商承担逾期交付的违约责任。上述证书涉及楼房用地、规划、建设、消防、环境、电讯、电梯、用电、用水、煤气、交通、邮政和门牌号等与购房人密切相关的权益,收楼时应仔细检查是否齐全。
二、发展商是否言行一致。 据了解,在购房以及签订购房合同时,发展商往往会给消费者很多承诺,并约定相关的交楼标准。其中包括一些室内相关设施的品牌或者数量、质量,比如入户大门的档次或者标准,对讲机的型号或者类别,厨房、浴室等附送的设备是否与发展商的承诺相一致。如果发现发展商有偷梁换柱的行为,或者随意降低标准,则可根据合同的约定要求发展商承担相应的责任。目前,考虑到后期开发的需要,发展商一般不会在房屋面积上做文章。深圳伟业公司一位人士建议,如果不放心的话,也可请一些专业的测绘部门进行丈量(合理误差在±3%左右)。 2014-01-22 09:15:38 -
142****6805 h歌功颂德该单色光苏丹公司打官司打官司 2014-01-21 21:54:02
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需要准备的验收工具1、房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。2、稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。3、卷尺:用来检查房屋净高等。4、验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。5、网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:00去。有条件的可请专业人员帮你验房。
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答
WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto">验收,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。相关的税费,注意面积是否够,签署房屋交接书等事项
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呵呵,签合同其实也是一个涉法行为啊。合同,顾名思义就是合约,就是合同双发对某件合法事情的依法约定双方的责任和义务。这个就好说了,不知道你合同的内容,但可以给你建议,就是,在签合同时一定要认真谋划好合同约定事情的过程和细节,然后,在各个过程给出双方都要依法承担的责任和义务就行了。重要的一点就是,合同的履行时间、履行方式方法、履行的标准规范。**后就是要建议你,其实合同的履行过程**重要,任何事情都有存在的变机可能,所以,签订了合同你也不要掉以轻心,要注重合同的监督执行和过程的监控,只有双方都认真的对待了,合同成功的成功率才会大大增加。因此,签订了合同你也要及时做好合同双方的沟通和协调,这样才能合作愉快。祝你成功!高分给我哈!
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买现房:即买即入住,无需等待 现房**大的优点就是看得见、摸得着、即买即入住、温馨小家无需等待。首先,现房都是实景呈现,所见即所得,直观性强,购房之前可以对房屋的质量、区位、配套、面积、户型、室内格局、通风采光等各个方面详细了解,**大限度的规避购房风险,也不必为房子是否会按时交付、有无规划更改等问题担心。 但是一般来说现房的价格偏高,价格也很稳定基本上没有什么优惠活动,而且选择不多,卖的很快,要买就得尽早决定,没有太多思考犹豫的机会。 买期房:给自己一个美好期许 现在市面上大部分都在卖期房,现如今楼市又十分不景气,开发商为了回笼资金便会在房子建成之前以低价格出售。但是,伴随着期房而来的可能是各种各样的问题,毕竟购买期房看不到完整实物,仅凭一直图文确实少了一些保障,待到交房之时或许是一两年之后,那时房屋实际面积与预定面积容易有出入,购房者便承担着较大的风险。并且楼盘能否准时交房,房子是否能达到交付标准,也不能十分确定。一旦到了交房之时发现问题又为时已晚,钱早就交了到那时也是投诉无门。 根据自己的情况去选择是**好的。
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