如何申请公积金贷款?

• 137****4813 1）一手房公积金贷款申请需携带资料：
  ①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章；
  ②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;
  ③不少于房价二成的**款收款凭证；
  ④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；
  ⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；
  ⑥期房的预售许可证或现房的大产证复印件；
  ⑦期房的预售合同或现房的出售合同原件；
  ⑧房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证的复印件及房产开发商或代理商的收款帐号。
  2）二手房公积金贷款申请需携带资料：
  ①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章；
  ②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;
  ③不少于房价二成的**款收款凭证；
  ④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；
  ⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；
  ⑥二手房买卖合同原件；
  ⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件；
  ⑧房产评估报告。1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估；
  ⑨如贷款放款至上家，提供放款存折复印件。
  2014-01-24 10:03:28
• 137****3869 基本条件需符合职工首次申请住房公积金贷款时，需同时符合一些基本条件。这些条件包括：首先，要按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上；其次，购买的商品房或经济适用房为本市自住普通住房，并有符合法律规定的购房合同和相关证明材料；而且购买房屋所在销售楼盘经公积金中心审批同意，符合贷款条件；再者，首期付款不低于所购住房全部价款的30%，且同意以购房作为贷款担保。另外，如果申请人首次贷款的房屋建筑面积在140平方米或其他规定标准以下，在贷款还清后为改善住房条件重新购房，而且符合上述贷款基本条件的，也可以申请二次住房公积金贷款。额度、期限这样定按新的规定，住房公积金贷款**高限额为50万元，贷款期限**长为30年，但不得超过申请人或其配偶的法定退休年龄。另外，职工申请住房公积金贷款的**款比例，不得低于所购住房全部价款的30%。具体贷款额度、期限由公积金中心根据申请人的申请，并综合其还款能力、个人信用、住房公积金缴存情况、购房状况和价格或评估价值等因素**后确定。如果职工住房公积金贷款额度不足，还可以申请组合贷款，不过组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。至于具体的贷款利率，按照人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。现行的年利率为1—5年(含)3.96%；5年以上4.41%。申请程序分数步职工可以向公积金中心或受公积金中心委托办理住房公积金贷款的商业银行提出贷款申请。申请时，需提交借款申请表，申请人及其配偶和产权共有人的身份证、户籍证明、婚姻证明、收入证明，商品房或经济适用房购房合同，首期付款收据或购房发票等相关资料。申请资料全部提交后，公积金中心会根据申请人的身份、购房交易、住房公积金缴存情况、还款能力、个人信用、购房状况和价格或价值、担保能力等情况进行审核，提出具体贷款额度、期限、利率的审批意见，并与申请人履行面谈程序。贷款审批一般在15个工作日内完成。申请审批通过后，借款人及其配偶和产权共有人(抵人)、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订担保借款合同、申请合同公证、办理抵登记，并由借款人签订借款借据。借款人签订合同时，需根据公积金中心要求办理住房贷款综合险并缴纳相关费用。担保借款合同生效后，委贷银行根据担保借款合同约定的放款条件发放贷款，贷款资金将以借款人名义转入售房单位的银行存款账户。还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种，由借款人在贷款申请时选择，并按月归还。借款人应按担保借款合同约定，在还款账户中存入足额还款本息金额，由委贷银行按月扣还。而且在贷款发放6个月后，方可申请提前还款，提前还款每年一次。 2014-01-24 09:12:41
• 135****6576 1）一手房公积金贷款申请需携带资料：
  ①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章；
  ②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;
  ③不少于房价二成的**款收款凭证；
  ④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；
  ⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；
  ⑥期房的预售许可证或现房的大产证复印件；
  ⑦期房的预售合同或现房的出售合同原件；
  ⑧房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证的复印件及房产开发商或代理商的收款帐号。 2）二手房公积金贷款申请需携带资料：
  ①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章；
  ②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;
  ③不少于房价二成的**款收款凭证；
  ④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；
  ⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；
  ⑥二手房买卖合同原件；
  ⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件；
  ⑧房产评估报告。1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估；
  ⑨如贷款放款至上家，提供放款存折复印件。 2014-01-23 15:14:13
• 144****0525 您好，
  申请公积金贷款的流程，供参考：
  一、同开发商沟通好，说明贷款用公积金（有些开发商不做公积金，嫌放款时间慢）
  二、签好买卖合同后，约定时间到银行签按揭资料，需要提供以下资料：
  身份证原件（已结婚的须提供配偶身份证）
  户口薄原件
  结婚证（或者未婚证）
  收入证明（大于月供款的2.5倍）
  供款存折复印件
  公积金卡（有公积金的存款账户也可以）
  存折流水账单6个月以上（主要看你平时资金款项的进出，要大额款项）
  
  三、同意贷款书出来后和业主约定时间到房管局递件
  
  四、拿税单—交税—完税后—那受理回执（如果做按揭的话，受理回执由银行派员工过去拿，因为要入押）
  
  五、归档—出新房产证—送入银行入押—出押—放款
  
  注意：提交的资料签按揭，原件银行只做核对用，不会收取原件。
  
  希望能够帮助您。 2014-01-23 09:07:09
• 147****0856 住房公积金是一种长期的住房储蓄资金，其本质是在职职工工资收入的一部分，即住房工资。住房公积金以属地化管理为原则，专款专用，职工在职期间中能用于购、建、大中修自住住房，以及支付房租等住房方面的消费。对于申请公积金住房抵押（委托）贷款，银川市住房公积金管理中心有明确的规定：
  
  贷款条件
  
  一、个人申请贷款
  
  1、申请人及其所在单位已连续缴交住房公积金一年以上；
  2、具有购买住房的合同或有关证明文件；自建、翻建、大修住房，须有规划、土地部门批准的有关文件；
  3、具有长期稳定的经济收入和偿还贷款本息能力的证明；
  4、有购房总价值的50%以上的自有资金证明文件；
  5、同意按规定办理贷款的抵押担保手续及抵押物的保险，其保险期必须长于货款期限半年。
  
  二、单位申请贷款
  
  1、单位及其职工已连续缴交住房公积金一年以上；
  2、具有独立的法人资格，实行独立核算；
  3、贷款项目已列入本市的年度购建房固定资产计划；
  4、贷款单位具有购建房资金总额30%以上的自有资金证明文件；
  5、确有一定数量的资产做抵押，抵押物折价按《贷款通则》规定执行；
  6、同意按规定办理抵押物的保险，保险期限长于贷款期限半年。
  
  贷款额度
  
  一、职工个人贷款额度，核定为**高不超过职工购建房总价值的50%；
  
  二、单位申请贷款额度，按该单位名下职工归集的住房公积金余额的70%核定。对个别居住条件较差的单位，贷款额度可适当放宽。
  
  贷款期限
  
  一、个人购建房贷款期限**长不超过十年，但个人贷款年限加借款人年龄之和不得超 过法定退休年龄；
  
  二、单位建房贷款期限，根据建房周期，**长不超过三年， 购房贷款期限**长不超
  过一年。
  
  贷款利率
  
  一、单位垡利率：在规定的公积金存款利率基础上加1.80%利差，贷款期每延长一年，增加0.54%；
  
  二、职工个人贷款利率：在规定的公积金存款利率基础上加1.80%利差，五年期以下每延长一年加0.36%，五年以上（含五年）每延长一年加0.54%；
  
  三、单位和个人贷款利率随国家规定利率变动而相应调整。
  
  贷款程序
  
  一、由贷款单位或个人向公积金中心提出贷款申请，“中心”对贷款人的贷款资格和资信情况进行审查，并签署审批意见；
  
  二、“中心”审查批准后由经办银行与借款人签订货款合同，负责发放贷款和回收，并按季结算。
  
  附表：住房公积金贷款**新利率表
  
  
  贷 款
  
  利 率
  个 人
  单 位
  
  调整前 月息%
  调整后 月息%
  调整前 月息%
  调整后 月息%
  
  1年
  4.95
  4.32
  5.55
  4.62
  
  2年
  5.25
  4.62
  6.00
  5.07
  
  3年
  5.55
  4.92
  6.45
  5.52
  
  4年
  5.85
  5.22
  
  
  
  5年
  6.3
  5.67
  
  
  
  6年
  6.75
  5.67
  
  
  
  7年
  7.2
  5.67
  
  
  
  8年
  7.65
  5.67
  
  
  
  9年
  8.10
  5.67
  
  
  
  10年
  8.55
  5.67 2014-01-22 17:53:41
• 135****4423 一、 贷款对象及条件
  1. 具有常住户口或有效居留身份。
  2. 具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  3. 申请人及所在单位按规定已连续足额缴存住房公积金6个月以上。
  4. 申请人必须是购买自住住房，且土地性质为国有出让住宅用地，并同意以所购住房的全部产权作贷款抵押。
  5. 申请人有不低于所购住房全部价款的20%的资金作为购房的首期付款。
  二、 贷款额度
  申请贷款额度可参照以下因素计算确定，取**小值：
  1. **高贷款限额为40万元。
  2. 申请贷款总额不超过所购住房房价总额的80%。
  3. 合同价与评估价值、契税完税计税金额不一致时，按**低的一项计算。
  4. 申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍。
  5. 月还款额不超过夫妻双方月工资收入的50%。
  6. 贷款额度确定后仍不足以支付购买住房全部价款的，可同时向受委托银行申请商业性贷款（即个人住房组合贷款）。
  三、 贷款期限
  1. 贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
  2. 贷款**长期限在法定退休年龄基础上再延长5年。
  四、 申报材料
  1. 《住房公积金个人借款申请表》一式两份；
  2. 借款人身份证明原件及复印件三份；
  3. 借款人配偶身份证明（已婚）原件及复印件三份；
  4. 借款人户口证明原件及复印件两份；
  5. 借款人配偶户口证明（已婚）原件及复印件两份；
  6. 借款人由民政部门出具的婚姻状况证明原件及复印件三份；
  7. 房地产转让合同原件或商品房预售合同原件及复印件两份（自签发之日起三年内）；
  8. 所购住房的房屋所有权证、土地证原件及复印件三份（自签发之日起一年内）；
  9. 预付购房款票据原件及复印件两份；
  10. 契税完税证原件及复印件两份（自签发之日起一年内）；
  11. 售房人收款账户和借款人还款账户
  
  剩下的不够可以商贷，可以先去99贷先查一下你当地有哪些银行可以提供贷款，再决定在哪个银行贷。 2014-01-22 09:06:26
• 158****5863 身份证、户口本、公积金卡、公积金查询单
  至于能贷多少这需要你的缴存比率，就是公积金查询单上的百分数
  但是额度就看你上多少了，以下四项取低值：
  1、**高个人40万，有补充的50万；
  2、余额的10倍（不足两万按两万算）；
  3、房款的80%；
  4、[（借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额）×0.4-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
  月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
  尽量用公积金，利率低，涨幅慢，总之便宜。如果组合贷款，按揭部分下浮15%；纯按揭**低下浮30%。
  如果不能用纯公积金，计划短期内可还清，尽量选纯按揭。 2014-01-21 21:02:21
• 136****9542 申请公积金贷款流程1)借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请,介绍本人情况、领取材料。
  2)准备齐全的文字材料,交住房资金管理(分)中心审核,包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。
  需要评估的贷款,由指定评估机构进行评估。3)初审合格,住房资金管理中心开具调查通知单,由受托银行对借款人进行调查,并指导借款人填写有关贷款合同。
  调查内容包括:核实收入情况有保证的人,保证人是否具有保证资格等。4)经受托银行调查合格,受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心,由住房资金管理(分)中心审批。5)审批通过,住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。6)借款合同生效,住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户,再由受托行将资金划入开发商账户。7)借款人按照规定的方式按时归还借款。8)借款人还清贷款本息,借款合同和有关担保解除,有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)住房公积金交存到中直、国管住房资金管理中心的,第一步要到交存银行提出申请,并按照有关手续办理。
  借款人也可以找有关的贷款代理机构,委托其帮助办理贷款手续,代理机构收取代办费用。在这种形式下,除了准备材料、合同签字和办理保险外,一般其他手续都可以委托代理机构办理。了解更多详细内容请登入 http://url.cn/24CAet 2014-01-21 13:12:46