不管是二手房还是新房，首套房90平以下的可以享受契税的优惠，契税是一个点，在申请贷款的时候可以享受银行的首套房利率打折优惠。但二手房距离上次交易不满五年的，需要交纳5.55%的营业税。 您说的普通住房应该是住宅相对于商铺，住宅交易与商铺对比，在契税上有优惠，营业税方面，满五年就可以面交营业税。
购买首套二手房贷款有优惠政策吗？
158****1773 | 2014-01-20 15:00:47
已输入 0 字
已有9个回答
-
132****6840 利率可以打折，每个银行不一样 2014-01-23 11:17:28
-
138****8023 利率可以打折,每个银行不一样 2014-01-23 09:17:19
-
137****0976 你好，这个暂时没有优惠政策而且二手房的税还比较多。 2014-01-23 09:09:18
-
134****2256 每个银行情况不一样，要看你买的房子的情况还有个人资信，贷款数目，先择适合你的银行，**低的率利是9折。保证能贷出来的 2014-01-22 09:10:00
-
141****2333 新政自2012年12月1日起执行，至2013年11月30日止。在政策执行期间，购买二手房的职工可持相关材料申请提取住房公积金现金；购买新建商品住房等一手房的，可持相关材料申请提取住房公积金转账至房地产开发公司抵作购房首期款或取现金。为父母、子女购首套房可提取公积金。新政除对公积金支取政策有所放宽外，也适当放宽住房公积金贷款条件。将厦门市个人住房公积金贷款条件中有关住房公积金缴存期限的规定，由原“申请贷款时前12个月在厦门市按月足额缴存住房公积金”调整为“申请贷款时前12个月内正常缴存住房公积金满6个月（不含补缴）”。其他贷款条件仍保持不变。
缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公积金个人住房贷款购买首套自住住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款**款比例不得低于20%。套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于30%。商品住房也适用本规定。
目前首套房商业性贷款的**优惠利率就是9折。公积金的贷款利息低于商业贷款，所以建议你组合贷款也就是公积金贷款 商业贷款 2014-01-21 15:26:24 -
134****4764 首套部份还可以打85折的。 2014-01-21 10:42:45
-
133****3033 现在的银行利率是95折，其他的没有其他优惠，建议做公积金。 2014-01-21 09:05:15
-
131****9095 五一过后可能会有 等等吧 2014-01-21 09:03:40
-
136****4443 几个问题你还没有说清楚：
1.你原来买的房子是全款还是商业贷款买的。
2.你原来买的房子卖掉没有。 情况1：如果你原来的房子卖掉了，现在再买可以用公积金贷款。按照首套，可以带7成，如果90平以下可以带8成。 情况2：如果你原来的房子没有卖掉，还想用公积金贷款，不论你前一套的购买方式是全款还是商业贷款，都是需要满足一个条件：就是你现有住房房屋建筑面积/家庭人数=数值小于28.81平。例：你的房屋建筑面积70㎡，你的家庭人数共2人，SO人均面积是35.5平，大于28.81。则你不具备二套公积金贷款资格。反之就可以公积金贷款，但是也只能贷4成。 二手房的过户程序： 一。全款流程 买卖双方签订北京存量房买卖合同（付定金）-----做网签----缴税----过户（房款资金监管）----物业交接 二。公积金贷款流程
1.市管公积金：买卖双方签订北京存量房买卖合同（付定金）------做网签-----做公积金面签（付**款）----公积金管理中心初审------复审------缴税-----过户-----物业交接-----买房做抵押登记-----公积金给卖房付房款
2.国管公积金：买卖双方签订北京存量房买卖合同（付定金）-------做网签-----做公积金面签（付**款）-----公积金管理中心初审------缴税-----过户----物业交接-----复审-----公积金给卖房付房款。 2014-01-20 15:14:46
加入交流
相关问题
-
答
-
问 首套买房优惠政策答
购买首套房屋有诸多的优惠政策，主要表现在：①契税方面的优惠。对于个人购买家庭唯一住房时面积在90平米以下，那么就按照1%的税率来征收契税，如果面积在90平米以上不超过144平米，那么就按照1.5%的税率来征收契税。②贷款优惠购买首套房屋首付比例会比较低，通常是在20%至30%，首套房贷款利率要比二套房优惠的更多一些。③出售税率优惠如果是首套房屋，并且也是家庭唯一住房时，在出售的过程中如果满两年可以免征增值税，如果房屋已满5年，那么还可以免征个人所得税。认定首套房屋其实并不困难，通常情况下满足购房者年满18岁，并且购买的房屋是90平米以下的普通住房，除此之外购房者名下没有单独或者是和他人共同购买的房屋，这种情况下，购买的房屋就可以算得上是首套房。
-
答
一、二手房交易到房产所在地税务机关申请开具发票时，应提供下列资料:1、房屋产权证(或契税完税证)原件及复印件；2、双方签订合同的原件及复印件；3、原购买房产的发票原件及复印件（无原购房发票及自建房产除外）；4、产权所有人的身份证原件及复印件；5、受让方为非个人的，出具付款方证明；6、有银联标志的银行卡（不包括能透支的信用卡）二、二手房应注意：1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
全部3个回答 > -
答
首套房是什么？顾名思义，首套房一定是你第一次购买的第一套房子，看到这么多个“第一”，你应该就明白了这套房子的特别意义了吧。然而，首套房之所以特别，不仅仅是因为它是你的第一套房子，还因为它可以享受到诸多的优惠政策，如果你对此并不是很清楚，那就赶紧跟着小编一起来学习一下吧。一、首套房的购买条件是什么？首套房既然要享受优惠政策的，那肯定就有相应的门槛，并不是你想买就买的，你还需要符合一定的条件。想要购买首套房，首先你必须满足年龄已经达到十八岁的限制，其次你所购买的房子必须是九十平方米以及以下的普通住房，再者就是你的名下没有任何的住房，而且也没有与其他人一起买过房子，不过和父母一起购买的或者是遗产继承的房子等特殊情况除外。
全部5个回答 > -
答
二手房**比例的多少是和房屋本身的情况相关的。一般来说**低三成，一般只有建成10年以内的二手房，才有可能贷到七成房款，也就是**三成。超过10年的，**比例则在四成以上。
全部4个回答 >
